在与大股东进行了长期且代价相对高昂的斗争之后，Ires REIT现在希望重新专注于其日常业务。

该公司是爱尔兰最大的“私人房东”公司，拥有约3,700套公寓，过去几个月一直与持有5%股份的最大股东之一Vision Capital陷入董事会之争。

今年2月，Vision试图强制出售全部或部分Ires，失败后，内部冲突于近日停战。

据了解，Ires的股价在过去两年左右的时间里一直停滞不前。尽管房地产公司面临加息压力，但此时股市普遍上涨。

Vision资本的诉求是，它认为股东们目前的商业获利形式很糟糕，如果Ires及其资产（包括其3,700套公寓）全部出售，股东可以获得更多的钱。

Vision一直试图让Ires董事会的代表在公司中拥有更大的影响力。虽然该公司已推动任命五名董事，且Ires同意的两名董事将赋予Vision在董事会层面更大的影响力，但仍达不到其最初预期的效果。

该公司在报告中表示，截至2023年底，其投资组合的平均月租金为1,774欧元，比前一年的1,750欧元略有上升。

除了一小部分位于科克外，Ires的所有公寓都位于都柏林，该公司表示，它认为其价格对于首都来说是负担得起的。

该公司几乎所有的房产都是现有单位，属于租金压力区规则之下，这意味着价格每年只能上涨2%。

RTB（租赁租赁委员会）的数据发现，2023年第三季度现有租赁的平均租金为1,788欧元。Ires的旗下的房产的租金预估基本上与此相符。

据了解，新出租的价格尚未受到2%租金上限的约束。

Ires在其年度报告中表示：“根据我们的独立估值师的说法，我们的平均月租金比当前市场租金低16%。”

RTB还研究了2023年第三季度，发现新租赁的平均价格为2,113欧元。

Ires的价格上涨16%，将使其平均月租金略低于2,100欧元，与这些较高的价格一致。

Ires对租金管制的不满在其年度报告中再次得到了明确体现，该报告指出：“租金上涨2%上限对我们的业务仍然产生深远影响，我们的投资组合租金低于市场价格。”

Ires的一份声明中表示，其估计租金比市场水平低16%，“这表明Ires的租金非常有竞争力”。

该公司还表示，为租户提供“维护和租赁团队”等服务。

“任何上涨都受到租金监管，目前每年租金上涨的上限为2%，”它表示。

“公司未来收取的租金的任何变化都将符合当时2%的上限（或）现行法规。”

尽管受到租金上限的限制，租金可能会继续上涨。

Ires房产公司目前正面临为最大股东Vision Capital要求实现价值最大化的压力。显然，解决方式是释放旗下资产交易到市场上。或者Ires很可能在可预见的未来将租金提高到超过法定最高限额（目前每年2%）来满足最大股东的要求。