报告称，随着房地产市场「可能有复苏迹象」，房屋销售和价格小幅上涨。Royal LePage预计2024年大多伦多地区房价将超过大温哥华。

根据周五发布的两份新报告，经济学家表示，随着房价和销售开始小幅上升，房地产市场可能很快就会变得「有趣」。 Royal LePage在最新的季度房价更新和市场预测中预测，与去年同期相比，2024 年第四季度加拿大房屋总价将上涨 9%。 与此同时，加拿大房地产协会 (CREA) 表示，2024 年 2 月至 3 月期间，其挂牌数据记录的房屋销售活动小幅增长了 0.5%，比过去 10 年的平均水平低约 10%。 但 CREA 补充说，每周跟踪显示 3 月第二周左右「新增供应反弹」，导致 4 月第一周销售激增和挂牌量猛增。 「我们必须等待 4 月份的数据才能真正了解买家对所有这些待售新房产的反应，」CREA 高级经济学家肖恩·卡思卡特 (Shaun Cathcart) 在一份新闻稿中表示，今年夏天降息的可能性远高于去年加息的可能性，这可能会变得有趣。 「今年的情况会是高利率让很多人保持观望，还是备受期待和期待的首次降息吸引很多人重返市场？可能两者都有。」Royal LePage还表示，预计2024年大多伦多地区的房价将超过大温哥华地区。 多伦多房屋总价预计将同比上涨 10%。在蒙特利尔，预计同比增长 8.5%。Royal LePage 使用收集的所有住房类型中值的加权平均值计算总价。报告指出，这些利率将超过卡尔加里的房价涨幅，「此前预计卡尔加里今年的房价涨幅将最大」。 BMO 高级经济学家Robert Kavcic在一份报告中写道，卡尔加里仍然是加拿大最强劲的大型市场，所有挂牌房源均在本月内清空，目前价格同比上涨 11%。他写道：「温哥华和多伦多基本保持平衡（独立屋的条件比公寓更好）。」「蒙特利尔的市场正在进入卖家的领地；加拿大大西洋地区的大部分地区仍然坚挺。大部分疲软仍然集中在安大略省南部地区。」 周三，加拿大央行自7月份以来连续第六次将主要利率维持在 5%，但为6月份降息留有余地。加拿大央行行长在宣布这一消息后的新闻发布会上表示，这是「有可能的」。 「一些有趣的市场心理指标」正在与降息预期相结合。他表示，这包括可变利率抵押贷款的增长——根据最近两个月的可用数据，增幅高达 20%。「越来越少的人愿意锁定可能即将到来的降息，并且/或者他们正在忽视未来负担能力的改善。」 

多伦多房市复苏？ 房主4个月前低价买入 挂牌8天就卖出、暴赚超21万

多伦多地区的房地产市场近来一片混乱，先是绝望的房主以巨大的损失出售房屋，而在其他情况下，激烈的竞价大战又卷土重来。

图源：blogto 确实，在经历了一年的经济活动放缓之后，长期观望的买家焦躁不安，急于入场，并利用预计今年晚些时候出现的较低利率。而且，作为多伦多无论经济如何，对住房的需求似乎永远无法克服，尤其是面对如此快速增长的人口。 尽管最新数据显示该地区的销售数量仍然略低于去年同期，但专家表示，情况确实再次好转，并将在春季晚些时候激增。 一处新上市的房产就是一个完美的例子。

图源：Zolo.ca 位于圣克莱尔大道东和维多利亚公园大道附近的487 Dawes Road上的一座小独立屋本月上市，售价为1,128,888加元，这个价格对于该房产来说似乎太高了，而且比几个月前购房的价格高出超过21万加元。 上市记录显示，这座2+1卧室、两间浴室的平房去年秋天挂牌价为935,000加元，三个月后于12月以更低的912,000加元售出。 目前的售价（似乎已经有条件性售出）标志着在不到四个月的时间里上涨了216,888加元，而且似乎没有对房屋进行任何翻新。

图源：Zolo.ca 尽管新的上市照片显示房屋搭配了不同的家具，但基本设施似乎与12月的上市照片完全相同，房屋在这段时间里没有进行任何明显的投资，却要求更高的价格。 如果本月确实以接近要价购买（仅在市场上停留了8天），这将是一笔简单而有利可图的交易，对于卖家来说，这是一个利润丰厚的交易，并可能预示着市场重新复苏时将出现的情况。