自所谓的“豪宅税”生效一年以来，洛杉矶市的豪宅销量即开始大幅下降。

该政策于 2023 年 4 月 1 日推出，对所有价值 500 万至 1000 万美元的房产销售征收 4% 的税，而豪宅税据称被用于针对无家可归者的计划。

但一年后，洛杉矶市的豪宅销量下降了 68%，而仅实现了既定目标的 22%。

据《洛杉矶时报》报道，2023 年 4 月 1 日之前的 12 个月内售出约 366 套单户住宅，而此后一年仅售出 166 套。

当地房地产开发商胡曼·加法里(Hooman Ghaffari)抨击该政策是“骗局”，“没有实现既定目标”，同时却使新开发项目“在财务上无法实施”。

去年，洛杉矶市住房部从豪宅税收中仅获得了 2.15 亿美元的收入，与预计筹集的 9 亿美元相比，这一数字令人失望。

该市为这项政策辩护，称其需要时间才能显现效应，并表示税收收入在第一年年底就如滚雪球般增长。

除了对超过 500 万美元的房产征收 4% 的税外，对于超过 1000 万美元门槛的巨型豪宅，房主们还将损失售价的 5.5%。

让我们快速浏览一下洛杉矶当前处于“豪宅税”危险区的房产清单 - 那些挂牌价格为 500 万美元或以上的房产。

根据挂牌信息，在洛杉矶市富裕郊区塔扎纳 (Tarzana) 的一座封闭式庄园内，一栋令人惊叹的豪宅已下跌了 290 万美元，从 2023 年 7 月的 1,790 万美元跌至目前的 1,500 万美元。

尽管配有私人入口、大理石壁炉、大型温水游泳池、水疗浴缸、户外凉亭、网球场和酒窖，但这栋豪宅已经挂牌 270 天了。

令人惊叹的无人机镜头显示，这栋占地 4.12 英亩的土地拥有原始的角楼屋顶，周围环绕着原始的草坪和高耸的针叶树，充分保护了业主的隐私。

其内部采用木镶板内饰，拥有六间巨大的卧室、七间浴室和一个带喷头的浴缸。

另一处令人惊叹的房产位于恩西诺 (Encino) 社区，该房屋的价值从 2023 年 7 月的 1,290 万美元贬值近 100 万美元，降至今天的 1,190 万美元多一点。

这栋拥有 6 间卧室和 11 间浴室的酒店设有落地窗和配有环绕音响，周围环绕着高耸的橡树。

与此同时，太平洋帕利塞德 (Pacific Palisades) 海滨五居室房产的房地产经纪人已将其价格从 2023 年 5 月的 760 万美元削减至目前的 699.5 万美元，降幅达 60.5 万美元。

美丽的住宅拥有高高的天花板、大型私人游泳池以及海洋和周围山坡的壮丽景色。

洛斯费利斯 (Los Feliz) 的一栋地中海风格豪宅 2023 年 11 月的估值为 725 万美元，2024 年 3 月也跌至 689 万美元。

洛杉矶住房部政策和对外事务高级顾问格雷格·古德（Greg Good）为“豪宅税”辩护，称收益很快就会滚雪球。

他告诉《洛杉矶时报》，其筹集的资金逐月增加，从第一季度的平均每月 1500 万美元增加到 2023 年 7 月至 2024 年 2 月的每月约 2500 万美元。

他还表示，大约2800万美元用于援助陷入困境的租户和房东，5680万美元用于贷款以加快经济适用房的开发。

“如果没有豪宅税，这一切都不会发生，”他告诉《洛杉矶时报》。

去年该计划获得批准时，洛杉矶黑人女市长凯伦·巴斯宣称，这是为“真正的解决方案提供资金，帮助人们留在家中并创造更多经济适用房”的前进方向。

就在该政策实施之前，洛杉矶富有的房主于 2023 年 3 月纷纷卖房搬家，以避免产生豪宅税。这导致房价大幅下跌，受惊的卖家向任何能在3月底前完成交易的买家提供豪华汽车和丰厚的奖金。