为让大家买房也是拼了

就在刚刚，加拿大联邦财长方慧兰在多伦多召开新闻发布会，宣布最新两大住房政策——房贷还款期延长、购房提取额翻倍！将影响未来每一个购房者！

方慧兰表示，这一系列住房改革措施旨在帮助更多加拿大人能够负担得起抵押贷款、并购买人生中的第一套房。

首先，加拿大政府准备把首次购房者可从退休基金（RRSP）提取用于购买房屋或公寓首付的金额提高近一倍，将上限从目前的3.5万提高到6万！

“这个可以与之前的首次购房储蓄账户结合起来，为年轻人们购房提供更多帮助。”

这一措施将于联邦预算公布的4月16日当天生效。

政府现在还给加拿大人5年的时间开始偿还这笔金额，而不是之前的2年，适用于2022年至2025年进行或已进行“购房者计划”提款的任何人。

其次，加拿大还将修改现在抵押贷款规定，允许每月有偿还房屋债务困难的人将还款期限永久延长至35年！

从8月1日起，购买新建房屋的首次购房者也将获得30年期的抵押贷款。

方慧兰在新闻发布会上表示——

“面对住房短缺及高昂的租金和房价，年轻的加拿大人感觉自己处境不利，这是可以理解的。这（新政策）意味着大家每月还款额降低，更多年轻人可负担得起每月的抵押贷款。”

根据现行规定，如果首付款低于房价的20%，允许的最长摊销期为25年。

政府表示，现实就是现在大家买房所需的首付和攒钱所需的时间都比以前多得多，因此提出这一新政，2022年1月1日至2025年12月31日期间已经或将取款的人也会有更多时间开始还款。

加拿大房屋建筑商协会也主张延长摊销期限，表示延长5年将有助于提高负担能力、刺激更多建设。

2023年4月2日，加拿大推出的首次购房储蓄账户（First Home Savings Account）首次上线，鼓励大家充分利用这个计划存钱买房。

这个账户允许潜在购房者开户后开始储蓄，时长15年，每年存款上限为8000加元，终身供款上限为40000加元。

截至目前为止，加拿大已经有超过75万的加拿大人开设了FHSA。而最近加拿大政府一系列的住房新政策都将与这个计划相互作用。目的只有一个：让更多加拿大人买房。

除此之外，加拿大政府还宣布了对《加拿大抵押贷款宪章》的修改，其中就包括要求金融机构提供永久摊销减免，以保护某些现有房主，允许符合条件的人将每月抵押贷款还款额减少到可负担水平。

从上周开始，特鲁多就接连宣布了好几项住房新政，又是拨款建房、又是打压房价，可以看得出来，加拿大的住房危机是真的迫在眉睫了。

一方面，政府希望通过各种渠道帮助加拿大人能够买房、租房；另一方面，现有住房资源短缺也是一个亟待解决的问题。

去年年底，联邦住房部就宣布了“战时建房计划”，试图通过重启当时的建房模式，在加拿大建造更多房屋。

本周三，加拿大国会预算官表示，如果想要填补目前的“住房缺口”，加拿大需要在2030年之前多建造130万套住房，才能将空置率恢复到历史平均水平。

CMHC预计的数字更多，表示加拿大需要多建造350万套住房，才能将负担能力恢复到2003-04年的水平。

当然了，政策是出来了，加拿大民众对此的信心却不太高。

一项民调结果显示，大部分加拿大人对自己拥有住房的前景越来越悲观，别说买房子了，就连租房子都成问题，而政府试图通过一系列新政，重新赢得年轻人的支持，

CIBC最新民调显示，现在76%没有房产的加拿大人感觉买房就是一件遥不可及的“梦”！

至少有70%的无房族表示自己“被房价排挤”；63%的人表示很难攒够首付；55%表示他们只有通过继承或家人的资助，才能买得起新房；25%的人表示正在考虑与朋友一起合资买房。

昨天，加拿大央行宣布维持利率在5%不变，许多潜在购房者也决定继续保持观望，等待进入房市的最佳时机。

Ratesdotca抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，“部分人已厌倦等待利率下降，并对利率大幅和快速下降失去信心，正在放弃购房打算。”

然而，也有人愿意等待，

他指出，房地产市场现在的状态就是“继续处于停滞状态”，特点是供应紧张，“对理想房产的竞争激烈”。

有不少华人就吐槽，又来一堆治标不治本的政策，有时间作秀，没时间解决经济和难民问题，先不说年轻人哪来6万多的RRSP，目前这房价，多出来这2万5能买个啥…