加拿大总理特鲁多和联邦住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser）今天（4月12日）宣布了一项雄心勃勃的住房战略，以解决加拿大的住房危机。

弗雷泽表示，这项全新战略旨在建造更多房屋，使租房或买房变得更容易，并为那些买不起房的人提供更多支持。

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这是特鲁多政府的第二个国家住房战略。2017年，特鲁多政府推出了十年住房计划，旨在建设10万套保障性住房、修缮30万套保障性住房。弗雷泽表示，新措施是2017年的住房战略计划的补充。

特鲁多表示，这是“加拿大有史以来最全面、最雄心勃勃的住房计划。”

根据议会预算官员周四发布的报告，到 2030 年，加拿大需要建造 310 万套住房，才能缩小住房缺口。

特鲁多承诺，计划到2031 年建造近 390 万套住房，比310万套多了80万套。

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新战略还承诺提供一种新工具来跟踪公共土地库存。

弗雷泽说：“如果公共利益要求维持公共土地的所有权，联邦政府将维持所有权，但通过长期租赁提供土地，以确保土地可用于住房。”

有关公共土地计划的细节将于 4 月 16 日在 2024 年预算中公布。

此外，新住房战略还提到一项新的加拿大二级套房贷款计划，为房主提供高达 40000 加元低息贷款，让房主能够在自己的房屋中添加二级套房。

为了防止炒房，加拿大政府将把禁止外国投资者拥有住宅物业的禁令延长至 2027 年 1 月 1 日。

同时，将公寓资本成本补贴率从 4% 提高到 10%，增加了建筑商可以冲销的税收金额。

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此外，政府还将租金商品及服务税豁免范围扩大到公立大学、学院和学校当局建造的学生宿舍。该措施将适用于2023年9月14日或之后以及2031年之前开工的新学生宿舍，只要它们是在2036年之前建成的。

多管齐下，加拿大解决住房供应问题迫在眉睫。如果供给严重小于需求，房价下降就是天方夜谭。

2024年开年几个月，尽管销售市场略显沉寂，但房价还是涨了不少。

根据加拿大房地产协会（CREA）最新月度报告，今年全国房屋平均价格大幅上涨。

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CERA今天（4月12日）上午发布的房地产市场报告中指出，2024 年 3 月的实际（未经季节性调整）全国平均房价为 698530 加元，比 2023 年 3 月上涨 2%。

另据CREA 1月数据，2024 年 1 月全国平均水平为 659395 加元，比 2023 年 1 月增长 7.6%。

这也就是说，今年 1 月至 3 月，加拿大房价已经上涨了 39135 加元。

而且房价年内可能还要涨。加拿大知名地产经纪公司Royal LePage上调了其年终房价预测，预计2024年第四季度房价将以每年9%的速度增长。

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根据这份最新调查报告，今年第一季度加拿大房屋总价同比上涨4.3%，达到812,100加元。

Royal LePage总裁兼首席执行官Phil Soper表示，第一季度，许多买家不再观望，预计春季市场竞争将更加激烈。

Soper在一份声明中表示：“与我们之前的预测一致，市场确实在2024年第一季度达到了一个关键的临界点，房价触底反弹，开始再次升值。”

“显然，越来越多的购房者赶在房价上涨之前买房，而不是采取等待抵押贷款利率下降的策略……我们正在迅速从买方市场过渡到卖方占主导地位的环境。”

Royal LePage此前曾预测，加拿大第四季度总房价将上涨5.5%。而现在，该机构上调了这一预测，认为加拿大第四季度房价将上涨9%，至总价格860555元。其中多伦多和蒙特利尔涨幅预计最大，分别为10%和8.5%。

利率上升，买家就会陷入观望状态。本周三，加拿大央行宣布维持基准利率不变，但表示，如果通胀持续取得进展，6月降息是“可能的”。

Soper说，一旦央行降低基准利率，就会有大量买家将进入加拿大房地产市场，从而推高房价。

不过，房价上涨的主要驱动因素仍然是住房供应短缺。

Soper说：“虽然全国各地的房地产委员会都在报告上市数量增加，这是我们进入春季市场热潮时的典型情况，但从东岸到西岸的几乎每个地区都仍然长期缺乏住房供应。”

在供应紧张的情况下，今年房价怎能不涨。但再看未来，如果特鲁多390万住房建设计划真能实现，再加上留学生等临时居民限制，房价会不会降呢？！