这两天有个大温地产圈的内部新闻。黄三水打算和朋友们分享一下。 先看图：

图自小红书网友，2024年4月 这张图拍摄于4月6日，地点是本拿比。 事情的起因是一个楼花项目交房了，该项目一共800多套，基本都卖出去了，对开发商来说是好事，房子销售顺利，然后安全交房，本应该皆大欢喜。 但刚刚交房就有几十上百套挂牌出售了，而且这还可能只是冰山一角，因为还有很多业主正在犹豫不决是不是现在挂牌。 毕竟只要不是傻子都知道现在卖肯定大亏特亏。一个项目里有几十上百个竞争对手和你一起压价，这房子怎么卖怎么亏。 黄三水也感叹，现在卖的都是认赔的。运气好一点，多少钱买的楼花多少钱卖现房，赔的是时间、利率、手续费和税、佣金。运气差一点的，可能房价上就要赔几万。 这件事在地产经纪的小圈子也算人尽皆知了，很多同行都在自媒体上点评这个典型案例。大家的口风比较一致，就说这是个案。 但实事求是来说，地产经纪只是交易中间人，不是经济学家也不是市场分析师。对后市的判断基于利益多于理性，所以黄三水觉得同行们乐观了。 黄三水觉得，这个项目突然出现这么多卖盘的原因并不复杂，都是小户型，当初主打就是投资属性，很多人买了还不只1套，但不曾想市场风云突变，炒楼花不赚钱了，含泪收了房发现资金压力太大根本扛不住，只能打掉牙卖。 说白了，这个项目的问题不是整个楼花市场的问题，所以大家不用担心楼花市场会崩盘。 但说了不会崩盘的一面，也要正视楼花市场潜在的问题，那就是楼花现在就快搞成金融衍生品了，这么强的金融属性意味着就算大势上涨，依然会有人赔钱而且是赔大钱。所以投资楼花不再是不动脑也能一本万利的生意。 特别是2025年BC省要征收炒房税了，楼花和新房是受影响的重灾区。未来两三年随着一大批楼花项目转现房，类似的集体抛售场面还会有。 黄三水现在的客户买楼花之前都要回答两个问题： 1、有没有足够的资金收房。 2、有没有稳定的心态做几年房东。 这两件事能做到，才好投资楼花，否则很有可能踩了周期的坑，拿自己的钱为他人做嫁衣。 给大家提个醒，BC省投资房地产的成本其实不低，无论新房旧房，一卖一买至少折损6%，如果没踩准一波大行情，其实真不如买点股票赚钱。 顺便说一下，英伟达的股票在过去十年翻了236倍。比投资房地产的回报高多了。就连最稳定的黄金价格也翻了一倍，所以房地产赚钱的效率不算很高，胜在稳定，炒房的秘诀则在于快进快出，一旦炒成房东，其实挺糟心的。