墨尔本外东区的租户正面临全澳最难的租房问题。新的PropTrack研究显示，该市包括Whitehorse、Knox、Yarra Ranges、Maroondah和Manningham在内的地区，3月份的出租空置率仅为0.48%。

PropTrack高级经济学家Anne Flaherty表示，租户对该地区的强烈需求，可能是因为这里通往市中心交通便利、就业机会多，并且有优质的学校。

（图片来源：RealEstate）

Flaherty称：“在过去12个月里，外东区的租金涨幅最为强劲。它在人们选择居住地时所考虑的诸多方面都符合要求。”

墨尔本内城区地区的空置率有所上升，Flaherty认为这是因为这些地区新住宅的交付量更高。

McGrath Croydon房地产中介公司负责人Paul Fenech表示，他的公司目前仅有两套房源可供出租，而一年前大概会有10至15套。该公司的业务范围覆盖了Maroondah市的大部分地区。

他补充称，由于过去6至12个月土地税和合规检查的变化，他们大多数出租房产的价格都上涨了10%至20%。

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根据最新人口普查数据，维州租赁市场估计有624671套住房。按照全州1.13%的空置率推算，上个月仅有7059套房屋可供租户选择，比二月份增加了312套。

墨尔本三月份的空置率保持在1.12%的低位，但较二月份小幅上升了0.05个百分点。

Flaherty表示，维州租赁市场最大的问题是，房屋供应根本不足以满足不断增长的人口，尤其是在过去两年人口增长速度如此之快的情况下。

澳洲统计局（ABS）的数据显示，截至2023年9月的12个月里，全澳人口增加了659800人。其中，维州的人口增长了192700人，超过了其他任何一个州。

Flaherty表示，人口增长主要是由海外移民推动的。

她说：“当人们第一次来到澳洲时，在最初五年里，他们更有可能是租房者，而不是自住业主；这会立即增加对租赁房产的需求，新住房的建设速度跟不上人口增长的步伐。”

维州租户联盟（Tenants Victoria）社区参与总监Farah Farouque表示，对墨尔本各地的租户来说，租房仍然是一个艰难的命题。

她说：“各类家庭都受到严重冲击；这不仅仅是墨尔本内城区所面临的挑战，也不仅限于收入非常低的人群。我们看到，即使在郊区那些他们可能曾经为了找到更实惠的房子而求助的地区，租户也在挣扎。”

“目前存在着租赁住房供应的危机和可负担性的危机，价格在极度紧张的市场中飙升；现在似乎没有哪个墨尔本城区能够幸免于租房危机。”