下月启动立法!新西兰房东集体松口气!全球房市也迎来震动

新闻来源: 后花园 于 2024-04-12 0:10:16

新西兰住房部长Chris Bishop表示,一项与租户和房东有关的新立法将于下月提交给国会,届时将带来诸多变化。

该变化是作为国家党竞选承诺的一部分,并将逆转前工党政府的举措。

另外,部分变化也是国家党与行动党联盟协议的一部分。

虽然立法下月就会进入国会审议程序,但根据政府的说法,新规生效时间要等到2025年初。

Bishop今日发言称:“前政府对房东开战,许多房东表示这迫使他们完全退出租赁市场。”

他认为政府正在进行“明智的、亲租户”的改变,以帮助增加租赁物业的供应。

“这些变化将使个人房东更容易参与到租赁物业市场中,从而增加租赁物业的供应并对租金产生下行压力。”

怎么变?

变化包括对周期性租约重新引入90天“无理由”解约条款,意味着房东可以在不给出任何理由的情况下终止周期性租约。

根据目前的规定,房东只有在希望自用房产、房产将被出售或翻新,或租户未支付租金的情况下,才有权终止周期性租约。

住房部长表示:“我们从许多房东那里听到,没有90天‘无理由’解约的保障,他们不愿意冒险接受可能没有完美推荐信或稳定朝九晚五工作的租户。”

对于固定期限租约,新政也将重新赋予房东在约满时无理由解约的权力。

另外,周期性租约的解约通知期限也会变化。

如果房东想要搬入房产或让家庭成员搬入,或者租赁协议说明该物业通常用于安置员工,并且他们想要让员工入住该物业,现在只需要提前42天通知即可终止租约,而不是63天。

根据政府的说法,如果根据无条件出售协议需要腾空房产,房东现在只需要提前42天通知即可终止租约,而不是90天。

租约变更将通知期限恢复到2021年之前的状态。

Bishop表示,如果要结束新西兰的住房危机,就需要使用手中的每一个工具来增加供应。

“这些变化,连同恢复住宅投资物业负扣税,都是政府鼓励房东重新进入租赁物业市场以增加可租赁房屋数量计划的一部分。”

新宣布的变化是政府住房领域改革的内容之一,政府表示这些改革迫切需要鼓励更多的房东和租赁物业进入市场。

其他变化包括对社会住房的变更和重新为房东引入负扣税,总理Christopher Luxon表示,租户将对此“非常感激”。

Luxon认为,这些潜在的政策变化,将为房东缓解成本压力,进而减轻高租金通胀,要知道,过去几个月以来,周租金一直在飙升。

根据租赁服务处的最新数据,在截至 2 月份的 12 个月里,新西兰的住宅周租金上涨约 40 纽币(+7.1%),已赶超该国的年化通胀率。

对于正在打压通胀的央行而言,租金一直是个重要的指标。本周,关于通胀和利率前景,全球市场也有了最新动态。

美国通胀仍然顽固,6月降息希望幻灭?

根据美国最新的通胀指标,该国3月份的通胀率与2月份持平。

近几个月来,美国在对抗通胀方面基本上比新西兰做得好。

然而,美国的最新数据加剧了人们对顽固通胀的担忧,当前,高通胀正影响着对新西兰借款人和储户来说至关重要的现金利率。

美国劳工统计局(BLS)发布的最新数据显示,经季调后,美国3月份消费者价格指数(CPI)环比增长0.4%,预期值为0.3%;同比增长3.5%,预期值为3.4%。

受此消息影响,美联储降息预期暴跌,美股三大指数集体大幅低开,截至新西兰时间周四02:00,道指跌1.28%,纳指跌1.14%,标普500指数跌1.15%,欧洲股市亦集体跳水。另外,美元指数直线飙升,非美货币则集体重挫。

据悉,本次CPI数据上涨,主要是由住房和汽油价格所推动的。

与此同时,美国所有雇员的实际平均时薪与2月份持平——这是因为通胀实际上抵消了3月份平均时薪0.3%的涨幅。

美国劳工统计局表示:“家庭食品指数没有变化,但外出就餐食品指数上升了0.3%。”

“3月份,扣除食品及能源项目的核心消费物价指数上升了0.4%,与此前两个月的表现一致。”

新西兰(黑线)去年第四季度的CPI为4.7%,美国(红线)为3.2%

目前,美国的住房和住宿、汽车保险、鸡蛋、医疗保健和服装都变得更加昂贵。

汽油价格较2月份上涨1.7%。

肉类、家禽、鱼类和蛋类的价格指数环比上涨0.9%,仅蛋类价格就上涨4.6%。

美国全国广播公司财经频道(CNBC)1月份报道,“高致病性禽流感”可能是鸡蛋价格上涨的一个因素,消费者需求上升也是原因之一。

据美国国家公共电台报道,本月早些时候,总部在德克萨斯州的美国最大鸡蛋生产商扑杀了160万只鸡。

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与此同时,3月份汽车和卡车价格下跌,消费物价指数(CPI-U)衡量的娱乐活动指数也有所下降。

美国新车价格下跌0.2%,二手车和卡车价格下跌1.1%。

通胀率同比上涨3.5%,食品价格同比上涨2.2%。

ASB银行的经济学家今天上午表示,美国消费者价格通胀的年度变化略高于预期。

该行的分析师补充称:"一系列服务价格的回落需要花费大量时间,凸显出美联储维持利率在当前水平的时间可能比市场预期的更长。"

再过三周,美联储将更新联邦基金利率,当前的通胀数据将作为重要的参考项。

目前,美国的联邦基金利率为5.25%至5.50%,与新西兰一致(5.5%),但处于目标区间。

新西兰昨日宣布OCR维持5.5%不变

美联储将于5月2日公布其现金利率决定。

昨日,新西兰央行已决定将OCR维持在5.50%。

新西兰央行表示,将OCR维持在这一水平的原因是顽固的通胀和国内外经济增长乏力。

新西兰央行昨日表示:“在全球范围内,尽管各地区之间存在差异,但经济增长仍低于趋势水平,预计将继续低迷。”

“考虑到持续通胀的风险,大多数主要央行对放松货币政策持谨慎态度。”

据悉,新西兰央行发布OCR声明的时间比下一个重要的本地通胀数据——CPI指数要早一周。

虽然美国的通胀形势打压了降息预期,但自昨日新西兰央行宣布OCR不变后,很多经济学家都对降息充满希望。

瑞银预测:今年将有两次降息,首次降息或在8月

大多数经济学家现在认为,我们将在11月看到新西兰央行首次降息。

然而,交易市场甚至更为热情,隔夜指数掉期的定价显示,首次降息可能在8月份。

瑞银分析师/经济学家Nic Guesnon表示,从累积来看,市场仍预计截至8月24日将降息20个基点,截至11月(2024年最后一次货币政策声明)将降息55个基点。

换句话说,市场交易员现在押注今年将有两次降息。

然而,ASB银行的高级经济学家Mark Smith警告称,第一次降息的时机并不意味着利率会大幅回落。

Smith表示:“在新西兰央行确信通胀率已回到目标区间之前,他们不会考虑削减OCR。”

“我们可以想象的最早开始削减OCR的日期将是11月的货币政策会议,而货币政策设置似乎更有可能在一年左右的时间里保持中性的限制性水平。”

Westpac银行的经济学家们态度则更为强硬,他们认为降息要等到明年2月之后。

Westpac的首席经济学家Kelly Eckhold称:"尽管通胀率可能在年底前回落到目标区间,但定价意向和通胀预期指标仍处于高位,目前只是在缓慢下降。"

他说:“我们继续认为,2024年全年,OCR将保持不变,而央行要到明年2月才开始逐步降低OCR。”

Eckhold表示,从现在到今年5月OCR声明期间最值得关注的关键数据包括:将于下周三公布的3月季度消费者价格指数(CPI)通胀数据,以及将于5月1日公布的3月季度劳动力市场数据。

下周,统计局将公布最新一期的CPI数据,核心通胀水平将是关键。新西兰央行预计,本季度的增长率将达到0.4%,而Westpac的预计为0.8%。

 
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