又一个国家在毫无预警之下，突然宣布准备取消备受外国投资者钟爱的“黄金签证”（golden visas）。

根据《世界报》消息，西班牙首相佩德罗·桑切斯（Pedro Sanchez）当地时间4月8日宣布，西班牙将取消“黄金签证”计划。

该计划此前向在西班牙进行大量房地产投资的外国人授予居留权。

黄金签证中国投资者获批最多

为应对金融危机、吸引外国投资，2013年拉霍伊政府推出西班牙投资移民法案，投资者在西班牙境内进行大额投资（包括且不限于房产、公共债券、基金股票、商业活动等），可获得西班牙黄金签证。

黄金签证主要通过两种方式授予：第一种是在西班牙购买的房产总净值超过50万欧元；

第二种是购买超过200万欧元的西班牙公共债券，或在西班牙公司股份、基金或银行存款投资超过100万欧元。第二种投资方式并不受影响。

根据西班牙政府数据，近十年来，94%的黄金签证获得与房地产投资相关，这些投资集中在巴塞罗那、马德里、马拉加等城市，加剧了这些地区的房价压力。

根据房地产公司安阁（Engel & Völkers）的一份报告，外国人在西班牙大城市房地产交易中占一半以上比重。

报告指出，外国投资者通常觉得西班牙房价低廉，“愿意支付比本地买家更高的价格，比正常价格高出20%以上，甚至可能达到40%到50%的溢价。”

对此，首相桑切斯的态度是：

“如今，每100个此类签证中有94个与房地产投资有关……在面临高度压力的市场的大城市，那些已经在那里生活、工作和纳税的人几乎不可能找到像样的住房。”

“结束该计划将有助于使获得价格合理的住房成为一种权利，而不是一种投机行为。”

政府将在研究住房部提交的报告后，在4月9日的每周内阁会议上启动取消该计划的程序。

在西班牙，一项法案从起草，到提案、审议和辩论、投票直至最终批准，可能耗时数月甚至超过一年，因此“黄金签证”废止政策的生效时间仍是未知。

根据政府数据，从2013年计划启动到2022年11月，西班牙发放了近5000份黄金签证。

其中，获得黄金签证数量最多的是来自中国的申请者，共签发了2712个签证。99.33%是用于购买房产。

紧随其后的是俄罗斯人，共获得了1159个签证，其中94.65%对应于购买房地产。

还包括来自伊朗（203个签证，99.01%为购房）、美国（179个签证，94.97%为购买房地产）、英国（177个签证，93.78%）、 埃及（143个签证）、乌克兰（143个签证）、菲律宾（122个签证）、墨西哥（114个签证）、委内瑞拉 （98个签证）和沙特阿拉伯（89个签证）的投资者。

很多人关心，这是否真的会改变房地产市场？

据房地产网站Idealista，在此期间售出的450万套房屋中，只有不到0.1%是根据该计划购买的，因此取消该计划并不会对西班牙房产有实质性影响。

Idealista发言人表示，西班牙的住房问题不是由黄金签证计划造成的，而是由供应不足和需求激增造成的。

Idealista数据显示，西班牙3月份房价同比上涨7%。

欧盟全部停止：黄金签证

西班牙做出这一决定之前，葡萄牙和爱尔兰去年也相继取消了与房地产相关的黄金签证。

此前，这三个国家都推出这些计划，以吸引海外投资，并推动从房地产市场崩溃引发的金融危机中复苏。

不过，葡萄牙仅取消了房地产投资渠道，但允许人们通过其它形式的投资获得黄金签证。

希腊于3月份宣布，计划提高潜在外国购房者获得黄金签证所需支付的最低金额，理由也是购房和租赁市场面临压力。

欧盟委员会一直对黄金签证持批评态度，理由是存在安全风险以及可能存在的腐败、洗钱和逃税行为。

2022年，委员会呼吁成员国应对这些风险，并结束更具争议性的黄金护照计划，特别是在马耳他和塞浦路斯，这些国家不仅提供居留权，还提供公民身份。

根据计划，欧盟可能在2025年全面禁止黄金签证。

取消外国人投资居留计划，虽然在北美还没有，但隔壁的加拿大已经开始禁止外国买家买房，虽然这套“限购令”有很多豁免条件。

世界各地陆续开始对拿着支票等待买房的外国有钱人说“不”了。

大家支持还是反对呢？