租客的日子不好过

租房危机没有丝毫缓解。

最新数据显示，维州超过3/4的租客处于极度租房痛苦之中，而且情况还在恶化。

根据Suburbtrends最新发布的《4月租赁痛苦指数》（April Rental Pain Index），维州507个郊区中，76%的郊区（386个）租赁痛苦指数在75分及以上。

对于痛苦指数，得分依据是空置率、租金增长幅度以及租金占收入的比例。

得分越高的地区，租客的痛苦指数越高。

其中，华人区Balwyn得到了最差的评分——100分，说明这个郊区的租客最为痛苦。

另外，Clayton、Mornington以及维州乡村地区的Castlemaine也和Balwyn一道，获得了最差的评分。

Suburbtrends的创始人Kent Lardner表示，这几个地区之所以得分很差，是因为租金涨幅非常大，租金平均占租客家庭收入的35%以上，而且空置率几乎都低于1%。

根据Suburbtrends的定义，租金占收入的30%以上就属于“租金压力”，占35%以上那是真的很痛苦了。

这也是这4个地区得分100的原因。

还有两个华人区——Burwood East和Doncaster East也分别以99分和98分的得分上榜了Top 10。

而且，Lardner表示：“情况还在恶化。”

虽然目前，维州大多数租客都不需要将收入的30%以上拿来付房租，但Lardner认为，这种情况持续不了多久。

他警告说：“按照目前的速度，再过一两个月，维州的平均租金就将占平均收入的30%以上。”

尽管过去15年，维州相对稳定的新房建设在一定程度上缓解了租房市场的紧张，也比昆州、西澳这些租房危机更严重的州要好一些，但现在，上市的新房数量正在逐渐减少。

根据澳洲统计局的数据，今年2月份，维州的新房获批数量依然保持在较低水平，只有不到3000套新房和159套公寓获批。

Belle Property Balwyn的房产管理负责人Chris Johnson表示，Balwyn的租房市场确实非常紧张，不过维州哪个地方都一样。

Johnson说，由于维州政府对合规要求、最低标准的调整，再加上不断上涨的土地税，卖房的业主越来越多。

这导致可供出租的房子不断减少，竞争更加激烈。

Your Home Hunter的创始人Wendy Eva-Scott说，即便是很位置很偏的出租房，看房时也有二三十组潜在租客来排队。

Eva-Scott认为：“维州政府必须改变政策，让投资者持有房产更划算，只有这样才能增加出租房供应。”

墨尔本租房痛苦指数最高的郊区：

1. Balwyn – 100

2. Clayton – 100

3. Mornington – 100

4. Burwood East – 99

5. Sandringham – 98

6. Beaumaris – 98

7. Doncaster East – 98

8. Templestowe – 98

9. Keyborough – 98

10. Doveton – 97