投资禁区

近日，澳洲房地产咨询公司Positive Property列出了一份“澳洲房地产投资黑名单”，全澳100多个郊区被列为“投资禁区”，墨尔本有4个郊区上榜。

其中，高楼林立的Docklands排在黑名单第30位，South Melbourne排在第52位，South Yarra 排在第60位，Caulfield North排在第64位。

报告作者George Markoski是一名买家代理人，也是一位成功的投资者。

他表示，名单上的郊区对于投资者来说都属于"底层市场"——主要原因是公寓过多。

“从表面来看，这些郊区似乎是很好的投资市场，因为卖家都提供了折扣，但这不意味着你是以低于市场价的价格买入的，因为这些房产本身的要价就虚高。”

"即使是以折扣价买入，也等于买到了一只“跌势股票”，房产价值可能会下跌。"

Markoski还表示，他之所以建议不要在名单上的4个墨尔本郊区购房，是因为这几个郊区已经有高密度的住房，而且还有一系列新的公寓项目在建。

"唯一能在这些市场上赚钱的只有开发商。作为投资者，你希望所投资的区房屋供应量低，而这些郊区恰恰相反。"

澳洲房地产经纪人协会的维州代表Luke Assigal表示，虽然Dockland有点像“鬼城”，有大量空置的公寓，不太可能带来好的投资回报，但South Yarra、South Melbourne和Caulfield North有良好的投资潜力。

不过他也承认，这几个郊区“公寓供应过剩”，投资时需要谨慎。

Assigal还补充说，墨尔本部分郊区一些面积更大、更时尚、更精致、公寓数量不超过十几套的公寓大楼也是潜在的投资好机会——但不能忽视周边开发项目带来的风险。

总体而言，Assigal表示，尽管墨尔本因维州政府对投资者的征税而受到"不好的影响"，但它仍有良好的增长前景，尤其是如果维州政府放弃通过对房地产征税来偿还高额债务的做法。

这份投资黑名单（No Go Zones）是通过对澳洲15000个郊区的多项经济指标和住房市场指标以及Council数据和建筑数据进行分析得出的。

以往这份黑名单多以采矿城镇和人口稀少的农村为主，但这几年情况发生了变化，越来越多首府城市的郊区上榜。

珀斯在名单上的郊区最多，一共有27各，其次是黄金海岸，有13个，悉尼有11个。