本周，BC省政府提出了立法，颁布了正式称为“住宅物业 (短期持有) 利得税务法（“residential property (short-term holding) profit tax act）的法案，通常称为BC省房屋炒卖税 (B.C. home-flipping tax)。

BC新民主党政府表示，这项税收将针对那些投机性房地产活动导致普通BC省购房者难以负担和获得房地产奸商。 目前，专家们对这项税收会产生什么影响意见不一，BC省许多业主和潜在卖家也存在疑问。 什么是炒房税？ 该税于 2 月份随着 2024 年预算的发布而首次宣布，将适用于出售 BC 省的利润。持有住宅物业少于两年。该税适用于任何划为住宅用途的房产，以及转售购买合同（例如预售公寓）所获得的收入。 该税并不是针对所有快速转手房屋的处罚，而是专门针对此类销售产生的利润征税。如果房屋在两年内以亏损或无利润的方式出售，则不适用该税项。 征税的目的是什么？ 省政府领导人将这项税收描述为一项措施，旨在阻止导致住房成本上涨的房地产投机活动。 财政厅长康洛绮(Katrine Conroy) 表示，这项税收“是针对那些将房地产市场当作股票市场的投资者采取的行动”，而住房厅长柯议伦- (Ravi Kahlon) 则表示：“房屋是供我们社区人们居住的，而不是用于投机的。” 2022年，炒房税的想法是由现任省长、前住房厅长尹大卫(David Eby)在BC省竞选新民主党党领期间提出的。 该税收产生的所有收入都将用于住房计划，2024 年省预算预计第一年创收 1100 万加元，第二年增加到 4300 万加元。

税费是如何计算的？ 炒房税会随着时间的推移而变化，从购买房产第一年内任何时间出售房产产生的利润征税为 20% 开始，在接下来的 365 天内逐年下降，如果是在一年之后、18个月内转售，税率下降到10％；如果是2年后转售，就没有炒房税。 何时适用？ 该法案通过后，将于 2025 年 1 月 1 日生效。这意味着早在 2023 年（早在炒房税首次宣布之前）购买房产的人，如果在 2025 年出售房产，可能会被征收该税，取决于精确的时间。 有哪些豁免？ 如果房产出售“可以合理地认为”和立法中列出的几种生活情况有关，则房屋卖家将免征炒房税，包括：

离婚

死亡

严重疾病或残疾

因工作或高等教育而搬家

非自愿失业

对某人人身安全的威胁

破产

如果房屋因洪水、山体滑坡或地震等自然灾害而无法居住

如果建筑商增加住房供应，也将免征炒房税。例如，如果在出售前在该房产上建造了新的住房单元，或者建筑商增加了二级出租单元，则不适用炒房税。 该税不适用于某些类型的房产，包括通过继承或通过彩票赢得的房屋，或者原住民保留地或条约土地上的房屋。 该税适用于出售房屋的个人或公司，但不适用于慈善机构、政府和国有企业、原住民和非营利组织。 细节请以省府公布的信息为准：https://news.gov.bc.ca/releases/2024FIN0019-000462 炒房行为有多普遍？ BC省估计每年约有 4,000 处房产需要缴纳炒房税。 BC房地产协会估计，短期炒房只占温哥华和维多利亚市场销售活动的不到百分之二。 根据省报的报道，尽管目前市场放缓，但BC省房地产市场多年来的炒房行为曾激增。省府估计，2020 年至 2022 年期间，有 7% 的住宅销售在两年内转售。BC数据分析师延斯·冯·伯格曼 (Jens von Bergman) 上个月告诉调查新闻基金会记者，在 2008 年经济危机前不久和 2016 年市场火爆期间，也出现了炒房增长。

目前为止公众的反应 一些人认为炒房税可能会产生意想不到的后果。BC房地产协会表示，其初步分析估计，该税收将在三年内导致房屋销售量减少 1% 至 2%。 BCREA政策称：“由于政府现在对购买后两年内出售房屋实行抑制措施，因此会促使一些潜在卖家推迟上市，导致上市库存水平低于未缴税的水平。”分析师布伦娜·弗里森 (Brenna Friesen) 二月份在该协会网站上发表的一篇文章中写道：“随着炒房税的推出，预计房价可能会上涨。” 据 CTV 新闻报道，联合航空财务评论家彼得·米洛巴 (Peter Milobar) 预测，这项税收“对解决负担能力问题不会有太大帮助”。 其他人对这项税收表示欢迎，其中包括BC省公寓房主协会，称将“减缓投机者的狂热。”