加拿大按揭住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation）今天发布的预测报告显示，卡城出租空房率今年会降到1.1%，明年会降到1%，房租还会上升。2023年，卡城的出租房屋空置率为1.4%。

加拿大按揭住房公司说，卡城两居室房屋的平均租金在 2023 年上涨 了14.3%，达到了$1,695，预计今年将上涨到 $1,859 美元，明年将上涨到$1,922。加拿大按揭住房公司住房经济专家Adebola Omosola说，开发商一直在响应卡尔加里不断增长的住房需求，2023 年将建设量提高到创纪录的水平。她说：“问题的关键在于，供应能以多快的速度跟上需求。房屋供应现没有跟上......这就是为什么我们看到高价格、空置率较低的原因。只要这种情况持续下去，供应就必须继续努力追赶。”

她说，去年卡城新建的专为租赁的新房数量超过了共管房（Condo)数量，这在很长一段时间来还是第一次。加拿大按揭住房公司预测，未来几年，所有类型的房屋开工量将继续创下纪录。报告说：“业界人士称，长期的租赁供应短缺将继续鼓励开发商在未来几年建造更多专门的租赁房屋。”“由于人口增长和买房流动性减少，需求继续受到驱动，租赁单位仍将供不应求。”

报告说，由于强劲的需求基本面，未来几年房屋销售价格将会上涨。这印证了卡城房地产局（Calgary Real Estate Board ）的说法。房地产局首席经济师Ann-Marie Lurie说：“截至 3 月份，我们的供应量基本上不足一个月，这确实会继续推动价格大幅上涨。”“这是在我们进入未来几个月典型的春季交易旺季之前。”