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疫情期间带来的“房产泡沫”梦碎,在度假区投资房产需谨慎啊~

新闻来源: 房产圈 于 2024-04-07 20:10:16  


近日,英国每日电讯报报道了一则新闻,吸引了很多人的注意。

新闻的内容大致是在说,英国旅游胜地康沃尔郡Cornwall,因疫情带来的房价疯涨泡沫是如何破灭的……

Hamptons的数据显示:

自2019年以来,康沃尔郡的平均房价上涨了35%,达到313,420英镑。

疫情期间,康沃尔郡的房产因为人们对更大空间的追求而变得异常受欢迎!基本上挂在市场的房子24小时内就能卖掉,最终的售价还要比要价高出15%才能成交。

当时,康沃尔郡的房地产市场陷入了疯狂。

可如今的后疫情时代,一些人逐渐离开了风景如画的乡村,回到了繁忙的都市生活。康沃尔郡的房产市场也迎来了降温。

Hamptons的数据显示:

去年12月,当地平均房价下跌1.3%。2023年,康沃尔的房产平均需要77天才能售出,这是自2015年以来最长的时间。

当地的房子在房产市场上停留的时间更长,还更容易受到降价的影响。Zoopla的数据显示:在截至3月17日的四周内,康沃尔郡3.2%的待售房产的要价下降了5%或更多,低于2023年同期的水平。

也有一些购房者抓住了砍价的机会,Savills的分析指出,今年前八周达成的交易数量比去年同期增长了23%。

卖房机构Recoco Property Search的罗宾·托马斯(Robin Thomas)表示:

去年,卖家的预期与精明的买家准备支付的价格之间存在巨大分歧,导致市场陷入僵局。现在,我们看到了很多卖家进行价格的调整,许多100万英镑以上的房产正在场外出售。

First In the Door的创始人Claire Whisker:

人们更热衷于搬到康沃尔,而不是购买度假屋。目前是一段时间以来,房产库存最多的时候。卖家能够在要价的基础上降价。卖家现在已经意识到了,他们根本无法在2022年实现价格。

在高端市场,泡沫真的已经消失。

Savills发现:

截至2023年9月,康沃尔最昂贵的房产平均价格下降了8.7%,比英国沿海地区的平均下降幅度更大。

Start & Co in Newquay的Jonathan Start表示:

在较低端的市场,购房价格低于50万英镑的买家现在更为活跃,因为他们觉得价格“不会进一步下跌太多”。超过50万镑的房产,现在比较难卖。

任何需要翻新的房产也很难卖掉,而且降价很普遍。7月至2月间,St Mawgan的一套带游泳池的四卧室独立式住宅的价格从150万英镑降至125万英镑。

Lizard Peninsula的一套独立6室住宅,在8月至12月期间,价格从75万英镑降至69.5万英镑,降幅为5.5万英镑。

房地产经纪公司Humberts的邓肯·莱伊(Duncan Ley)表示:

我们需要更多买家。市场正在改善,但仍有一段路要走——需要两年时间才能恢复正常。

市场上的待售房比较多,买家少,是因为很多人还在观望,等待疫情后的狂热结束后再说,不愿意在竞争激烈的时候尝试购买。紧接着,高利率的压力阻止了一些买家进入市场。

房产圈的结尾提示:

度假区的房产有一个显著的特征,就是通常在度假的旺季,比如夏季人山人海,而漫长的冬季则会人烟稀少,具有不稳定性。

当疫情来袭时,为了追求更大的空间和更好的自然环境,很多人搬到乡村、度假城市生活。但眼下,后疫情时代到来,繁华的都市无论是生活、上班、上学,都无疑更加便利,因此很多人又都搬了回去。随之而来的,就是度假区的房产遇冷,降价空间大。

因此,对于海外投资者来说,无论是出租还是日后出售,大城市的房产流动性更强,可以在想要变现的时候尽快卖出,受波动影响相对较小。


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