加拿大抵押贷款与住房公司预测，到明年，加拿大房价可能会与2022年初的峰值相当，并在2026年达到新的高点。

该机构最新发布的房地产市场展望报告还表示，加拿大的住房开工预计今年将下降，然后在2025年和2026年恢复增长，这反映了高利率对新建筑的滞后影响。

上周该机构发布的一份报告显示，去年加拿大六个最大城市的新建单元总共有137,915个，与过去三年持平，这主要是由于新公寓的激增。

虽然在2023年市场上出现了更多的租赁住房，但该机构表示，供应量不足以满足需求，未来几年租金可能会上涨，空置率可能会降低。

加拿大抵押贷款与住房公司表示，未来三年，住房市场的可负担性也将成为一个问题，因为下降的抵押贷款利率和自1950年以来最强劲的人口增长可能会刺激房屋交易大增，以及价格的反弹。

它预测，从2025年到2026年的销售水平将略高于过去10年的平均水平，但仍低于2020年到2021年记录水平，这是因为房屋仍然非常昂贵。

多伦多地区房地产局表示，今年三月，大多伦多地区的住宅销售量较去年同期下降了4.5％，但买家之间的竞争足够激烈，使得平均房价同比略有上涨。

该月共有6,560套住宅转手，而去年同期为6,868套。房地产局指出，今年的销售数据在一定程度上受到了复活节假期的影响，今年复活节假期在三月份而不是四月份。

按季节调整的月度销售量下降了1.1％。

平均销售价格同比上涨了1.3％，达到1,121,615加元。

“预计价格增长将在春季加速，尤其是在今年下半年，随着销售增长赶上了上市增长，并且卖方市场条件开始在许多社区出现，” TRREB首席市场分析师杰森·默瑟在新闻发布会上表示。

“未来几个月的较低借贷成本将有助于推动对住房所有权的需求增加。”

可负担性仍然是潜在买家面临的主要挑战

栗树公园房地产有限公司总裁兼首席执行官克里斯·卡普克斯表示，对于多伦多地区的潜在买家来说，可负担性仍然是一个主要挑战。

他说，即使预计加拿大银行今年晚些时候可能会降低其关键利率，许多人仍然会发现自己无法负担市场价格。

“人口增长已经成为推动这个市场，推动需求的主要因素，因此房价保持高位，而销售量由于可负担性的下降而下降，”卡普克斯在接受采访时说。

“我们看不到买家大举出击，因为他们受到了限制……我认为这将是未来市场的持续模式。”

安大略省房地产市场未来将何去何从

上个月，新上市房源比2023年3月增加了15％，TRREB总裁詹妮弗·皮尔斯将此归因于房主可能预期春季市场条件的改善。

“假设我们在不久的将来从低利率中受益，销售将进一步增加，新上市房源将被吸收，市场条件将更加紧张，推动销售价格上涨，”皮尔斯在新闻发布会上表示。

第一季度的销售量同比增长了11.2％，而新上市房源在三个月内增加了18.3％。

卡普克斯建议他的客户，如果他们决定留在附近，可能需要在大多伦多地区外寻找价格合适的住房。他指出，士嘉堡是一个公寓价格更为合理的地区。

“人们正在搬到省内其他地区，那里更加负担得起。在某些情况下，人们甚至搬到了其他省份。”

在多伦多市内，上个月共有2,308套住宅成交，较去年同期下降了8％。在大多伦多地区的其他地方，住宅销售下降了2.5％，达到了4,252套。

按房产类型划分，整个大多伦多地区公寓公寓的销售量下降最为显著，下降了12.8％。三月份独立屋的销售量也减少了3％。

与此同时，半独立住宅的销售量增加了4.3％，联排别墅的销售量增加了1.1％。