近十年来，新西兰房地产市场首次迎来了销售旺季，但价格仍处于低位。

房价的涨幅远远低于待售房屋的数量，首次置业者正在抢购。

紧随其后的是投资者，他们看到了隧道尽头的曙光。

全国平均售价略低于88.7万元，比去年3月上涨了2.7万元。

新西兰房地产公司最新发布的《房产报告》显示，奥塔哥中部是全国平均要价最高的地区。

西海岸（West Coast）的平均要价最低，上个月突破了50万元大关，这是17年来的第二次。

realestate.co.nz发言人凡妮莎-威廉姆斯（Vanessa Williams）告诉早报记者，2023年的房地产市场受到了严重抑制，12个月中有8个月的挂牌量创下了当月最低记录。

3月份，CoreLogic的房价指数上涨了0.5%，与1月和2月的微弱涨幅相似，2024年第一季度的房价指数上涨了1.1%。

"CoreLogic新西兰首席房地产经济学家凯尔文-戴维森（Kelvin Davidson）说："新西兰的房地产市场或许可以用'不冷不热'来形容。

房东又可以为住宅投资物业的利息申请减税了，但专家们并不认为这会降低房租价格。

从4月1日起，房东可以注销80%的抵押贷款利息，从2025年4月起，这一比例将提高到100%。

上届政府取消了该扣除计划，而恢复该计划是国家党与法案党达成的联合协议的一部分。

戴维森说，虽然这不一定会降低房租价格，但可能会减缓其增长速度。

房地产投资者联合会（Property Investors Federation）主席苏-哈里森（Sue Harrison）说，大约两年后，利息抵扣的好处才会开始向下渗透--租金是否上涨取决于利率。

新西兰央行已暗示利率即将下调，但较低的短期固定抵押贷款利率预计在六到九个月内不会大幅下降。

OCR每年审查七次，下一次审查将于4月10日进行。目前的利率为5.5%。

通货膨胀率为4.7%。

信贷机构Centrix的第一季度报告显示，2月份按揭付款拖欠率上升了1.5%。有2.26万名抵押贷款持有人拖欠还款，这是2020年1月以来的最高水平，而抵押贷款申请比去年同期下降了6%，反映了销售量的下降。

为了让人们买得起房子，政府放宽了允许建筑商使用海外建筑产品的规定，只需依赖值得信赖的海外司法管辖区的标准即可。

建筑与建设部部长克里斯-彭克（Chris Penk）在周四宣布了这一消息，他说目前在澳大利亚建造独立房屋的成本"比国内高出50%"。

他说，这是与RMA一样的几项变革之一，将有助于提高住房的可负担性。

建筑行业对这一举措表示欢迎，但也对海外"欺诈活动的风险"敲响了警钟，需要对其进行监控。

本周，总理克里斯托弗-卢克森制定了一项新的"行动计划"，其中包括在2024年6月30日前实现的36项目标。

其中包括：

发布放宽海外建筑材料限制的计划草案，征求公众意见

做出决定，实施"促进住房增长"计划，同时将中密度住宅标准（MDRS）作为议会的可选项。

对Kāinga Ora的财务状况、采购和资产管理独立审查做出回应。

立法改善租赁市场。

奥克兰大学的一项研究发现，奥克兰统一规划改善了住房负担能力。

研究表明，2016年至2021年间批准的约22000套新住房可直接归功于奥克兰统一规划。

该统一规划于2016年实施，允许在整个地区建造约40万套新住宅。

公共住房

由于明年6月之后政府的资金没有保障，社区住房提供商正在为建造急需的住房踩刹车。

政府向社区住房提供者发放租金补贴，而社区住房提供者则依靠这些补贴维持运营。