最近两天，新西兰政府宣布了两项重大的政策调整，一是放松借贷限制，二是拟议的“允许海外买家购房”！

昨天，总理Christopher Luxon承诺在未来三月内，对CCCFA法案作出修改，让买家更容易获得贷款。

新西兰政府承诺放宽贷款限制

众所周知，《信用合同和消费者金融法》(CCCFA) 对人们借贷做出了一系列规定和限制。2021年底，新引入的规则原本为了防止借款人过度负债，但也让一些借款人因为奇葩理由被银行拒贷，例如前往Kmart次数太多，或为宠物狗开销过大。但它被指过于严格。

现在，政府最新的“行动计划”即将带来改变。

新西兰商务和消费者事务部长Andrew Bayly在 1 月首次提出修改这些规则时表示，过于严格的消费者贷款法让部分新西兰人错失了贷款。

抵押贷款专家Adrian Dale认为，应当在风险控制和合理放贷之间寻求平衡。

“这对市场来说是非常积极的举措，所有申请抵押贷款且信誉良好的人都能从中受益。”

Dale 看到过许多信誉良好的人因 CCCFA 而没有获得贷款。

“在过去的三四年里，确实有过不少这样的情况……借款人做了严格的预算，拿出 Excel 电子表格，也明确知道自己能负担得起申请的贷款，但出于某种原因，银行说‘不’，我认为就是由于这项过于严格的立法。”

Dale还指出，规则修改后将简化整个流程，缩短等待时间，目前大约需要两周。

“更多人能够实现自有住房的新西兰梦想。”

房地产市场松绑

央行计划于年中进一步放宽贷款价值比LVR 规定。LVR在疫情期间被废除，随后又因房价飞涨而恢复并收紧。

新规生效后，银行可将新贷款的 20% 发放给贷款占房价 80% 以上的自住业主，目前这一比例为15%。

央行行长Adrian Orr上周还表示，通胀形势正在好转，降息越来越近。

除此之外，今天还有一条重磅新闻，即“海外买家禁购令”的潜在松绑。

Winston Peters松口！或允许海外买家购房

新西兰副总理、优先党党魁Winston Peters最新表态，他可能松动海外买家禁令，但会设定很高的门槛。

海外买家禁令由工党和优先党联合执政时期推出，2023年竞选期间，国家党提出部分将其部分解除：允许海外买家购买200万纽币以上的住房，并对交易征收15%的税。

然而，在大选后的国家党-优先党组阁谈判中，国家党做出让步，最终没有将这一计划列入联合协议。

联合协议称，政府的税收计划“不包括废除外国买家购买住宅房产的禁令”。

虽然这种措辞看似排除了解除禁令的可能性，但Peters最近在接受彭博社采访时，对一些变化持开放态度。

他表示，将考虑针对超高净值海外买家放宽投资限制。只要符合新西兰的经济利益，有意豪掷 5000 万纽币以上的海外投资者可能会获准购买住房。

上述拟议的住房政策无疑有助于房市复苏，除此之外，还有一个重要的因素将引领房市的走向，那就是利率。

目前，各大银行的经济学家普遍预计，房贷利率将在今年下调，然而，针对利率下调的幅度以及速度仍存在不确定性。

利率何时下降？降多少？NZ主流银行最新预测

ANZ银行预计，到今年年底，一年期利率可能达到7.1%，到2025年年底降至6.1%。

贷款中介表示，当前大多数新西兰借款人选择的是一年期或18个月期的固定利率。

然而，Kiwibank的首席经济学家Jarrod Kerr预计，利率开始下降的速度将快于ANZ银行的预测。

他说，如果央行像许多经济学家现在预计的那样，从11月开始下调OCR，那么到今年年底，房贷利率可能会下降100个基点，一年期固定利率可能会下降至6.25%左右。

Kerr表示：“明年会更加有趣。我们预计新西兰央行将把货币政策恢复到更为中性的水平。我们认为，OCR可能会从5.5%大幅下调至3%，房贷利率可能会降低200至250个基点，届时新西兰家庭和企业才会真正得到解脱。”

贷款机构Squirrel的首席执行官David Cunningham表示，央行应该从本月开始下调OCR，因为加息对借款人产生的影响需要过一段时间才会显现。

上周，作为预算案政策声明的一部分，财政部发布的数据显示，通胀下降的速度快于该部门的预期，而新西兰经济也更加疲软。

Cunningham指出：“尽管新西兰央行的OCR设置已经10个月没有变化，但仍然对经济产生了紧缩效应。按照目前的OCR水平，平均房贷利率还会再上升1%，这将使新西兰房主的钱包每年再减少35亿纽币。

他说：“从现在开始，新西兰央行需要展望未来，并在一两年后采取正确的行动，届时新西兰家庭将感受到现在所做的任何变化的影响。”

他说，到今年年底，OCR可能会下降1%，而短期固定利率可能会下降50到100个基点。

ASB：今年房价将上涨7%，明年涨幅更大！

在ASB银行最新的经济预测更新中，该行的首席经济学家Nick Tuffley展望了未来几个月的经济形势。

Tuffley表示，固定期限的房贷利率在去年已达到峰值，与此同时，市场的转变有助于更多的房源进入市场，而明线测试期的大幅削减可能也会暂时起到同样的作用。

“我们仍然预计，随着利率持续下降和人口压力提振需求，今年的房价涨幅将在7%左右，2025年的涨幅则将更大。”

他表示，通胀正持续下降，而部分领域的下降速度快于其他领域。

Tuffley指出：“可贸易通胀(主要是与海外市场以及受纽币汇率影响的商品)的下降速度比普遍预期的要快。然而，一些非贸易通胀领域(主要是住房和服务相关)的黏性则更为顽固。”

与此同时，受到移民人数增加的影响，租金增长正在重新加速(占消费者价格指数的10%)。

此外，地税和保险费也在快速上涨。另一边，工资增长一直在逐步下降，但随着劳动力供应的扩大和招聘的减少进一步减轻了工资压力，工资增长应该会继续放缓。

“尽管如此，整体通胀率仍有望在今年下半年降至3%以下，并在2025年之前稳定在接近2%的水平。”