喜忧参半的消息：新西兰买方市场继续深化。

根据realestate.co.nz的最新数据，新西兰房市的夏日旺季走向尾声，3 月份的新挂牌量和平均要价均较 2 月出现下跌，且随着冬日淡季的临近，未售出的库存大量积压，令卖家发愁。

3 月份通常是一年中房市最繁忙的月份，Realestate.co.nz 显示，今年 3 月共有 11,455 套新房源挂牌，比去年 3 月份增长 23.9%。

然而，与 2 月相比，3 月的新挂牌房源数减少了 333 套，这或许是三月底的复活节假期所致，但也在一定程度上体现了市场的疲软。

全国平均要价下降了近 2 万纽币，从 2 月份的 927,312 纽币降至 3 月份的 907,483 ，但与去年 3 月份相比仍上涨了 23,660，涨幅 2.7%。

旺季行至尾声，市场中却仍留有大量待售库存。

截至3 月底，Realestate.co.nz 的待售房源总数为 33,425 套，这是自 2015 年 5 月以来最高的月度数据。

并且，自2015年以来，单月库存量唯一一次超过 30,000 是在今年2月。

房源激增，要价下跌，这些消息无疑令买家兴奋。

市场越发向买方倾斜，不仅有大量房源可供选择，在面对梦中情房时，买家还能具备底气放心砍价。

Kāinga Ora缺钱，多项目停摆

如今，新西兰的公屋等候名单已大排2.5万人长龙，很多家庭都在苦苦挣扎，其中一些人只能栖身汽车旅馆和车库。而与此同时，数百个社区和政府公屋开发项目遭停摆。

公屋署Kāinga Ora今天证实，由于缺乏资金、成本上升以及未来资金的不确定性，该机构已经暂停了至少三个公屋项目。

不仅Kāinga Ora，社区住房供应商也不得不立即停止计划中的住宅建设工作，因为政府机构无法确认这些项目的资金。

一个多月前，媒体开始向Kāinga Ora询问有关开发项目被叫停的问题。

该部门当时表示，它“没有永久停止任何项目”。但有一些正处于规划阶段的项目已被取消，因为它们“在财务上已不再可行”。

上周晚些时候，Kāinga Ora在其网站上发布了一份最新声明，首席执行官Andrew McKenzie证实了该机构面临的问题。

McKenzie表示，在过去的三年中，材料和劳动力成本增加了近40%。因此，在规划阶段的“一小部分”住宅开发项目将不会继续进行。

“我们在新房开发的规划、设计和审批阶段投入了大量的工作…这些工作非常耗时，但在我们推进工作的过程中，市场情况也发生着变化。”

McKenzie解释称，这一规划过程耗时数年，建设工作可能还没有开始，但大量资金可能已经投入。

目前，全国约有6300套公屋正在建设或签订合同，另有2000套处于规划阶段。

Kāinga Ora拥有超过500亿纽币的住宅和土地，负债约150亿纽币。

除了政府的住房部门外，社区住房供应商也感受到了这些压力。Salvation Army表示，由于住房和城市发展部无法确认提供资金，近100套住宅开发正处于停摆状态。

Salvation Army的发言人Greg Foster表示，其他供应商也感受到了同样的影响，人们对规划新房项目没有信心。

他说，由于前景不明，加上建房周期拉长，两到三年后的压力会更大。

政府公布“36条”治国计划

今天，总理Christopher Luxon宣布了新的行动计划，列出了政府未来三个月的优先处理事项，共计36项，这是继百日计划后的又一份要事清单。

这份截至 6 月 30 日的计划围绕三个支柱领域：重建经济、降低生活成本；恢复法律和秩序；提供更好的公共服务。

政府的第一项工作将是“制定预算，减少浪费性支出，同时投资于卫生、教育和警察等一线服务”，定于 5 月 30 日完成。

随后，政府将通过立法，提供个人所得税减免，和上周提出的FamilyBoost儿童保育税收抵免。

计划中还提出设立地区基础设施基金（Regional Infrastructure Fund），但未具体说明分配的资金数额。在去年的组阁谈判中，优先党争取到了国家党的这一承诺，当时预计三年内资金总额达12亿纽币。

总理“敲打”家长

在教育方面，Luxon表示，只有 46% 的学生正常上学，因此需要对家长发起“打击”。

新的学校出勤行动计划将由教育部副部长David Seymour启动，负责解决逃学问题，Seymour最近还考虑对孩子经常缺勤的家长处以罚款。

Luxon说：“必须让孩子们重返学校。家长的工作是与孩子对话，让他们认真上学。你关心他们，所以会希望他们接受更好的教育，将来拥有一份高薪的工作。”

AM 主持人询问总理，让家长承担责任是否是行动计划的一部分？

Luxon回答：“（教育副部长）David Seymour将领导这项工作，他已经采取了让孩子们重返校园所需的方法。”

“学校和政府各自分工，定期监控和捕获数据……但其中很大一部分需要家长承担责任和义务。”

今天公布的二季度36项优先事项清单如下：

经济和生活成本

1. 制定预算，减少浪费性支出，同时投资于卫生、教育和警察等一线服务。

2.个人所得税减免立法。

3. 立法引入 FamilyBoost 儿童保育税收抵免。

4. 敲定政府陆路交通政策声明，冻结燃油税至 2026 年底，并为交通运输提供大量投资。

5. 推动实施“追求住房增长”计划（Going for Housing Growth），同时允许地方议会选择执行 MDRS（中密度住宅标准）。(本季度内就该目标做出决定)

6. 对 Kāinga Ora （公屋署）财务状况、采购和资产管理的独立审查做出回应。

7. 立法改善租赁市场。

8.公布草案，放宽境外建筑材料限制，并向公众咨询。

9. 增加可再生能源发电投资。(本季度内就该目标做出决定)

10. 修订《RMA》（资源管理法），以澄清《国家淡水管理政策声明》在个人淡水许可方面的应用，并扩大海水养殖场的许可。

11. 制定立法，停止推行新的重点自然保护区。

12. 确定政策，将农业排除在碳排放交易体系之外。

13. 对甲烷科学和目标进行独立审查，以确保农业甲烷排放不会造成额外的室内气体排放。

14. 改革 CCCFA 制度，改善购房者获得信贷的途径。

15. 启动首次监管部门审查。

16. 就新冠疫情调查的扩展范围做出决定。(本季度内就该目标做出决定)

17. 就《假期法》改革作出决定。(本季度内就该目标做出决定)

18. 参与国际行动，加强与重点海外伙伴的关系，包括传统伙伴、太平洋地区、东南亚和南亚。

19. 解除海上油气勘探禁令。(本季度内就该目标做出决定)

20. 委托对新西兰的燃料安全进行研究，包括调查重新开放马斯登角炼油厂的可行性。

21. 设立地区基础设施基金。

法律和秩序

22. 推进立法，改善惩教系统的改造、重返社会和安全成果，包括放宽还押囚犯参与改造方案的资格。

23. 恢复“三振出局法”。(本季度内就该目标做出决定)

24. 启动对枪支注册的审查。

25. 设立青少年重犯类别，使青少年军事学院成为青少年法院的独立量刑选择。(本季度内就该目标做出决定)

公共服务

26. 制定目标，改善公共服务成果。

27. 制定计划，提高 1-3 年级学生读写能力。(本季度内就该目标做出决定)

28. 加强教师培训，将教师专业学习和发展的重点重新放在算术、读写和评估上。

29. 制定标准化评估，并定期向家长报告。

30. 立法重新引入特许学校。

31. 启动出勤行动计划，并推出第一阶段提高学校出勤率举措。

32. 解散 Te Pūkenga（新西兰理工学院机构），并就拟议的替代模式进行磋商。(本季度内就该目标做出决定)

33. 发布新的政府卫生政策声明，确定未来三年政府卫生系统的优先事项。

34. 简化 Medsafe 审批流程。(本季度内就该目标做出决定)

35. 加强对青少年吸电子烟的控制。(本季度内就该目标做出决定)

36. 废除《儿童部法案》第 7AA 条。(本季度内就该目标做出决定)