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联邦计划把租金计入信用评分!延迟交房租的、霸房不走的老赖信用受损

新闻来源: UNDO 于 2024-04-02 22:10:21  


联邦计划将把租金计入信用评分。 一项将租金支付纳入信用评分计算的联邦提案可能会帮助一些加拿大人拥有住房,但这可能会对已经在成本上涨中苦苦挣扎的租房者产生影响。 加拿大总理特鲁多上周宣布了拟议的加拿大租房者权利法案的一项措施,即使用及时的租金支付来计算一个人的信用评分。据称,这将有助于为年轻租房者,特别是那些最终想买房的人提供公平的竞争环境。

公告称:“租房者多年来为租金付出的钱值得赞扬,尤其是在为他们的第一套住房申请抵押贷款时。”特鲁多表示,每月支付2000元的租金,而那些支付相同金额抵押贷款的人却可以获得股权并建立信用评分,这从根本上来说是不公平的。加拿大抵押贷款宪章的修正案将敦促房东、银行、信用局和金融科技公司将租金报告纳入信用评分。对这项需要各省合作的联邦提案的反应不一。赞成者一致认为,这将帮助有抱负的房主建立获得抵押贷款资格所需的财务信誉,或帮助他们获得较低的借款利率。

然而批评人士表示,该措施并没有解决住房供应不足和负担能力的关键问题,但可能会损害那些难以按时支付房租的人的信用评分。Hoyes, Michalos & Associates Inc.消费者破产经理Scott Terrio表示:“坦率地说,在过去十年左右的时间里,这个国家的房主和租房者之间出现了巨大的鸿沟,许多租房者感觉被落在了后面。”他说,对于每月住房付款可能是最大开支的租房者来说,拟议的措施是重要的一步。按时支付租金的良好记录将为那些想要进入房地产市场的人提供可信度。

Terrio表示,如果“突然间你拖欠了 12、24 或 36个月的租金,这将对你的信用评分和未来的借贷能力产生很大影响。”鉴于房地产市场的需求远远超过供应,提高信用评分可能没有实际意义租赁单位的成本也持续飙升,空置率将在2023年达到1.5%的新低,这是自CMHC1988年开始跟踪该数据以来有记录以来的最低水平。这种需求在一定程度上是由加拿大不断增长的人口率推动的。

特里奥说:“这不会解决供应问题。”他指出,这可能会迫使更多的人进入房地产市场,“但它会让租房者和房主之间的事情变得更加公平。” 城市与地区学院助理教授表示,虽然这项措施对于即将获得抵押贷款资格的租房者来说“非常有帮助”,但目前的现实是,许多加拿大年轻人认为拥有住房遥不可及。他说:“很多年轻人只是觉得他们没有储蓄,他们无法储蓄,或者他们没有赚到足够的钱来储蓄所需的首付。”加拿大皇家银行本月早些时候发布的一份报告称,超过三分之二(即 68%)的加拿大家庭仅靠赚取的收入无法买房。 Equifax Canada在2022年的一份报告中估计,加拿大18岁以上的人有超过300万人是“信用隐形”的,也就是说,他们要么没有信用评分,要么没有足够的数据来生成信用评分。报告补充称,另有700万人的信用记录有限。同年的一份Trans Union报告称,加拿大约有 900万人“没有获得信贷服务或服务不足”,这意味着他们没有信用卡或其他可以建立信贷的产品。 Equifax Canada首席执行官兼总裁Sue Hutchison表示,期待“与政府、银行和其他贷方合作,确保加拿大信贷基础设施的这一重要变革得到负责任的实施”。该提案的另一面是,如果一个人的及时租金支付可以计入他们的信用评分,那么未能按时支付租金的人可能会看到他们的信用评分受到这一措施的负面影响。


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