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严打租霸全美首例 佛州新法 屋主可立即驱离占用者

新闻来源: 南加州 于 2024-04-02 1:28:36  


佛州州长德桑提斯(中坐者)签署HB 621法案,加大对占屋者的惩罚力度。(州长脸书)

针对租霸横行的问题,佛罗里达州州长德桑提斯(Ron DeSantis)日前签署了HB 621法案,取消了该州擅自占屋(地)者的权利,并加大对占用者的惩罚力度,该项法律将从今年7月1日起生效。德桑提斯表示,佛州是全美第一个直接面对租霸问题并提出解决方式的州。德桑提斯表示,「我们正在结束佛州占屋(地)者的骗局」,他说,当其他州站在租霸一方的同时,「我们正在保护房产持有者,并惩罚那些试图玩弄制度的罪犯。」他还提到,「你不可能强占某人的私人财产,还指望侥幸逃脱惩罚。」该法规定,在满足三个条件:该人非法进入并留在该房产内;业主指示该人离开该房产但占住者却没有这样做;该个人并非处于法律纠纷中的现任或前任租户,那么房主可以要求执法部门立即将占用者驱离。法律还规定,以书面形式做出虚假陈述,或提供虚假文档以证明财产权的行为,可处一级轻罪;造成1000元或以上损失的占住居民,则可处二级重罪。德桑提斯还特别指出,加州和纽约州的租霸问题猖獗,称蓝州保护占屋者,而佛州将严厉打击并将他们视为罪犯。佛州居民米尔卡雷克(Justin Mielcarek)在州长举行的发布会上说,占屋者给他以及邻居带来非常多麻烦,包括鲁莽驾驶、毒品、武器及言语威胁。他表示,占屋者去年让他居住的整条街区活在恐惧中长达五个月。米尔卡雷克说,尽管他们曾经报警,但却被告知警察无权驱逐擅自占地者,而且占住者甚至还出示过一份假租约。佛州房地产经纪人协会对新签署通过的租霸法大加赞赏,协会副会长冈萨雷兹(Andy Gonzalez)说,阳光之州有了阻止恐怖故事发生的威慑力量。他表示,如果你有房产,即使你离开一段时间,一旦有人占用房产,屋主也不应该承受法律漏洞的后果。此前,美国各州均将擅自占屋者视为租客,房屋的合法持有者必须经过冗长的诉讼,才能合法地将霸占房产者驱逐。


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