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卡城新屋开工量创下新纪录:低库存和高需求

新闻来源: 华人信息 于 2024-04-02 1:28:17  


卡尔加里住房需求的飙升导致去年新建住宅创下历史新高,但由于需求超过供应,已竣工和未售出单位的库存水平仍然很低。根据加拿大抵押贷款和住房公司 (CMHC) 的最新报告,卡尔加里的新屋开工总量增长了 13%,达到 19,579 套,该市所有住宅类型均出现增长。

相比之下,CMHC 调查的加拿大六大主要城市的新屋开工率总体下降了 0.5%。按人口计算,卡尔加里的住房开工率也是最高的。CMHC住房经济学专家阿德博拉*奥莫索拉(Adebola Omosola)说,“我们认为这种情况可能发生的部分原因是,开发商正在对租赁市场的低空置率做出回应。”奥莫索拉说:“卡尔加里的人口仍在增长,去年搬到这里的人数创下了纪录,我们预计这种情况至少在短期内还会持续下去。”今年早些时候,卡尔加里房地产委员会(Calgary Real Estate Board)也预测,需求,尤其是租赁公寓的需求,短期内不会放缓。

根据该报告的数据,2023年,除公寓外,所有住宅类型的平均施工时间都更长了。CMHC报告表明,在建住宅项目数量的增加可能意味着建筑商正在满负荷或接近满负荷运营。建筑增长主要是由新公寓项目推动的,2023 年,新公寓项目几乎占卡尔加里新屋开工量的一半。

CMHC表示,2023年公寓开工量达到 9,034 套,比上一年增加了 17%。其中,约 54% 是专门建造的租赁房。CMHC表示,公寓约占在建单元的三分之二,在建单元总数达到23,473套。然而,所有住宅类型都出现了增长。联排别墅比上一年增长了 34%,而破土动工的独立式住宅增长了 2%。


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