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布里斯班房价持续上涨创新高,首次破$80万大关!涨幅最大地区揭晓

新闻来源: CourierMail 于 2024-04-02 1:05:14  


布里斯班的房屋中位价首次突破80万澳元大关,在连续15个月上涨后创下新高。

根据最新的PropTrack房价指数,3月份住宅价值(独栋屋和单元房合计)又增长了0.41%,目前的中位价比12个月前高出12.9%,达到80.2万澳元,仅比墨尔本低1000澳元。

自疫情开始以来,布里斯班的房价已经上涨了63%以上,几乎是悉尼涨幅的两倍,目前80.1万澳元的中位价仅比澳洲最昂贵的房地产市场低20多万澳元。

River City的独栋屋中位价现在为89.5万澳元,而单元房中位价上个月又增长了0.6%,达到60万澳元。

但数据显示,南布里斯班市场的房屋中位价正在迅速赶上悉尼,目前已达到惊人的103.8万澳元,与悉尼的106.9万澳元相差不远。

PropTrack经济学家兼报告作者Eleanor Creagh表示,利率的稳定维持了买卖双方的信心,导致销售量和价格都有所增长。

(图片来源:《信使邮报》)

Creagh说:“与去年前12周相比,布里斯班的销售量增加了不少,与2023年第一季度相比,增长了14%。我们知道,随着利率暂停了几个月,买家信心有所提升,鉴于销售量有所增加,他们正在将这种改善的情绪付诸行动。”

Creagh表示,卖家的信心也有所提高,但新挂牌房源的增加并不像其他主要城市那样明显。

“市场上没有那么多可用房源,尤其是考虑到租赁市场紧张的情况。布里斯班市场上的总库存仍比过去十年的平均水平低40%,尽管与去年同期相比,有更多房源上市,但供应紧张的环境仍然存在。”

“更强劲的购房需求正在迅速吸收那些进入市场的房产,价格继续以相当快的速度上涨。”

经济学家Eleanor Creagh(图片来源:《信使邮报》)

过去一年,布里斯班房价涨幅最大的地区是Ipswich(+15.47%,达到63.6万澳元)、南布里斯班(+15.23%,达到103.8万澳元)和Logan-Beaudesert(+14.03%,达到68.7万澳元)。

但不仅仅是首府的房价在持续增长,昆州偏远地区的中位价目前为64.5万澳元,仅比布里斯班低15.2万澳元。

自2020年3月以来,昆州各偏远地区房价上涨了66.5%,仅2月份就上涨了0.49%,中位价达到64.7万澳元。

PropTrack的数据显示,Townsville以13.3%的年增长率领跑,达到41.8万澳元,其次是Gold Coast(12.14%,达到91.5万澳元)、Sunshine Coast(8.64%,达到96.3万澳元)和Cairns(8.54%,达到51.5万澳元)。

(图片来源:《信使邮报》)

在全国范围内,房价继续保持上涨势头,上涨了0.34%,除了霍巴特之外,每个主要城市的房价在3月份都有所上涨。

Herron Todd White全国住宅总监Ben Esau表示,通货膨胀、利率和失业数据将是未来需要关注的关键指标,不断增加的移民将给住房需求带来更大压力。

Esau说:“如果利率在年底开始下降,那么购买力增强的更广泛的买家群体将加剧竞争,其中包括一些以前被迫租房的买家。”

但他表示,供应短缺以及建筑行业仍在从成本上涨和利润压缩中缓慢恢复,意味着至少在短期内,提供所需水平的新房源的能力有限。

(图片来源:《信使邮报》)

Colliers Queensland住宅总监Jon Rivera表示,昆州东南部的期房市场正在蓬勃发展,最近自住买家和投资者的需求激增。

Rivera说:“在我们还没来得及向公众发布之前,住宅项目就已经在场外售罄了。人们担心在不久的将来会被挤出市场,同时又希望摆脱快速上涨的租金成本,这些因素都助长了人们的购买欲望。”

Rivera表示,供应限制是影响市场的一个重要因素,许多开发商正在努力履行现有/已售的管道承诺。

“计划在短中期内推出的项目正面临普遍的成本上升,因此与当前市场产品相比,需要对产品定价和组合进行潜在调整。”

“预计在2024年整个期间,价格趋势将保持坚挺,因为开发商面临越来越多的开发障碍。与地块销售/收购、土建开发费用和基础设施收费相关的成本上升,对可行性和最终定价结果构成重大挑战。”


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