CoreLogic数据显示，尽管过去12个月内受到加息、负担能力恶化以及生活成本飙升的影响，但悉尼、珀斯、布里斯班以及阿德莱德数百城区的独栋屋房价涨幅仍然超过了20%。

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示：“在利率上涨的大背景下，由于借贷能力下降和信贷收紧，更多的需求明显偏向更负担得起的市场。”

珀斯成为最大的赢家，293个城区中有147个城区的房价上涨了至少20%，这主要得益于强劲的净移民潮、供应量不足以及相对较低的房价。

布里斯班五分之一的城区，即60个市场的房价上涨了20%以上，而悉尼有27个城区、阿德莱德有14个城区的涨幅相似。

（图片来源：《澳洲金融评论》）

珀斯房市表现最好

在过去12个月里，珀斯东南区和西南区的城区在全澳范围内表现最好，其中Armadale、Camillo和Hillman的独栋屋房价分别飙升了40.7%、34.6%和30.3%。尽管涨幅巨大，但房价仍低于53万澳元。

珀斯西南区的Cooloongup、Kwinana Town Centre和Yangebup以及东北区的Lockridge的独栋屋房价也大幅上涨，同比上涨25%至29%。

AMP首席经济学家Shane Oliver表示，根据通胀调整后的租金比率，珀斯是澳洲被高估程度最低的首府城市。

根据Oliver的估计，珀斯的独栋屋房价只高估了9%，而悉尼和布里斯班的房价高估了约33%。墨尔本和阿德莱德的房价高估了约26%，堪培拉高估了31%，全国高估了29.4%。

“珀斯是最负担得起的城市，与阿德莱德等城市相比，考虑到采矿业，它有更好的经济潜力，所以从这个意义上说，房价还有很大的上涨空间。”

12个月内独栋屋房价涨幅超20%的城区（图片来源：《澳洲金融评论》）

悉尼华人区上榜

在悉尼，内西南区、内西区和Parramatta成为年度涨幅最大的地区。

内西南区的Wiley Park房价上涨最快，年增长率达27%。Canterbury、Narwee、Banksia、Carlton、Beverly Hills和Campsie的独栋屋房价也上涨了20.3%至25.2%。

Parramatta地区的Berala、Sefton、Newington和South Granville的房价也上涨了20%以上。

Owen表示，即使房价涨幅如此之大，独栋屋中位价仍然低于180万澳元，这凸显了购房者的经济承受能力。

她说：“我认为许多买家都瞄准了相对便宜的市场，因为负担能力差，所以房价增长正在向外延伸。”

悉尼内西区的Lewisham、Dulwich Hill、Hurlstone Park和Ashbury，房价略高于200万澳元，也上涨了20%以上。

在布里斯班，表现最好的是Logan - Beaudesert和Moreton Bay地区更负担得起的城区，如Kingston、Logan Central、Daisy Hill、Slacks Creek和Woodridge，这些地区的房价上涨了20%以上。

在阿德莱德，涨幅最大的主要是北区较便宜的城区，如Elizabeth North和Munno Para，房价上涨了20%以上。

InvestorKit研究主管Arjun Paliwal预计，珀斯、布里斯班和阿德莱德在2024年剩余时间里将继续表现出色。

他说：“与五年前相比，这些城市目前的房源供应不足30%至50%，这正在对房价产生持续的上行压力。这些首府城市仍有大量负担得起的城区，所以我认为它们将继续领跑。”