今天，新西兰政府通过三读法案，将住宅投资物业的“明线测试期”正式缩短至两年，同时也恢复了利息抵税政策。 立法改革将在4月1日前成为法律。该法案恢复了住宅投资房的利息抵税，将住宅物业的“明线测试期”减少到了两年，同时取消了前任政府为应对新冠疫情而恢复的商业和工业建筑的折旧扣除。新西兰财政部长Nicola Willis表示：“将商业和工业建筑的规定恢复到2010年至2020年的标准，预计将在未来四年节省$23.1亿。”该法案还“规定父母在休带薪产假期间，只要他们继续自己缴费，就可以从政府那里领取KiwiSaver养老金”。Willis表示：“我对这一举措感到特别高兴，因为它将确保人们在休产假期间，其KiwiSaver账户的存款将继续增长，而且对那些退休后储蓄比男性少的女性也有好处。”税收部长Simon Watts表示，该法案还调整了企业出售交易股票的税收待遇，对离岸在线赌场运营商征收博彩税，并为短期住宿的新商品及服务税规定引入了过渡性条款。“这将使企业更容易将剩余库存捐赠给慈善机构，填补离岸在线赌场运营商比新西兰运营商缴纳更少税款的漏洞，并确保短期租赁住宿房东和市场运营商不会因与短期住宿商品及服务税规则变化相关的时间问题而处于不公平的不利地位。”Watts指出，该法案还将受托人税率与最高个人税率（39%）保持一致。“将受托人税率与最高个人税率保持一致，将确保人们支付相同的税率，无论他们是直接获得收入还是通过信托获得收入。”“为了避免对低收入信托的过度征税，政府已经引入了$10,000的最低限额，这意味着新西兰只有大约13%的信托可能受到最高税率变化的影响。”此外法案还对税收体系进行了其他几项改革，其中包括“制定经合组织主导的全球税收倡议，旨在确保大型跨国公司在参与国支付15%的最低税率，并对ACC和MSD的回溯一次性付款的税收待遇进行调整，以确保公平征税”。

新西兰租金三连涨 最新数据显示，新西兰租金价格已连续第三个月上涨，一些物业的周租金更是创下了历史新高。根据Trade Me今日发布的最新租金价格指数，今年2月份，全国周租金中位数为$640，相比1月份上涨了1.6%。单卧或双卧住宅的周租金达到了$550的历史新高；三卧或四卧周租也达到了$720的新高。与1月份相比，霍克斯湾的涨幅最大，当地周租金上涨了5.6%，该地区现在的周租金中位数为$655。报告显示，全国租金上涨主要是由Napier和Hastings推动的，上述两地的周租金中位数分别上涨了11.7%和3.1%。这两个城市的租金中位数都是每周$670，仅比奥克兰低$10。与此同时，Southland仍然是新西兰租金最便宜的地区，当地的周租金中位数为$450。Trade Me房地产销售总监Gavin Lloyd表示，与一年前相比，全国租金涨幅更为明显。“与2023年2月相比，周租金中位数上涨了6.7%，年增幅超过了$2000，即每周$40。”

然而Lloyd补充说，在一年中的这个时候看到租金上涨并不罕见。“在新西兰，当夏天来临的时候，租金往往会上涨。”“越来越多的人倾向于在温暖的月份搬家，从而增加了租房需求。由于最近的供应跟不上需求，租客不得不在繁忙的夏季支付更多的钱来租到房子。”Trade Me统计数据显示，租赁物业的需求下降了14%，而供应却上升了3%。与1月份相比，惠灵顿的租金跌幅最大，为36%。Lloyd认为随着市场需求的放缓，可能有利于计划在未来几个月搬家的租客。“此外，这也可能有助于保持租金价格稳定，甚至走低，特别是在可用租屋供应继续增长的情况下。”

利息抵税政策会打压租金吗？随着法案三读通过，恢复利息抵税也将在下周正式上线，对租金会有影响吗？从今年4月1日开始的财政年度，允许租房投资者申请80%的利息抵税，一年后可实现100%扣除。为此，很多人推测，随着税收政策的变化，房东的压力将减轻，因此租金有可能下调。然而，独立经济学家Tony Alexander认为，这项税收政策的改变，不足以推动房东下调租金。他称目前很难找到证据表明，逐步取消利息抵税政策会对租金造成多少额外的上行压力。在投资者开始逐渐丧失利息抵税能力之前的五年里，新西兰统计局收集的数据显示，全国新租约的平均租金年涨幅为3.3%。自那以后，租金的平均增长率仅略高于4%，增幅很小。所以，如果这项政策带来任何的租金逆转，其影响也会很小。值得注意的是，住房持有成本正在出现结构性提升，无论是出租还是自住。要知道，地方议会的地税正在飙升，坊间传言的涨幅在15%到25%之间，甚至更多。在一个地方议会拥有完全垄断权力的市场上，他们想涨多少就涨多少，没有任何限制，而这个问题正让拥有固定收入的业主陷入困境。利率正在吞噬越来越多的家庭收入。对于有按揭的退休投资者来说，他们的处境似乎已不像以前那么有利了。此外，保险费也在飙升，今年大多数人的保险费上涨了30%左右。由于新西兰保险公司获得离岸再保险的成本可能会继续上升，因此这种趋势很容易继续下去。另外再加上住房维护费用(管道、电气等)，对于房东来说，这些成本上升意味着削减租金的空间很小，而推高租金将不可避免地继续下去。Alexander提到了几个支撑租金上涨的因素：首先，住房建设成本仍在上升，由于开发商无法获取足够的预售款，多单元开发项目的建筑许可发放量将继续下滑；此外，人口的强劲增长也在持续；建筑标准也在不断提高。虽然政府提出了一系列旨在提升住房供应的政策，但改革必须彻底，否则无法取得成效。有鉴于此，Alexander认为租金将继续上涨，一旦利率开始稳步下降，房价也会随之下降。