大家在英国租房的时候

遇到过奇葩事吗？

最近委员刷到了一条比较糟心的新闻，一对在伦敦租房的房客被房东要求提前退租，而后又被指控未付房租？

这年头，退个房比分手还难

这究竟是怎么一回事呢？我们接着往下看

去年4月初：决定搬家

Hadley和她的室友原本住在伦敦Camden的一间两居室公寓。但由于租金上涨了大概£400，超过了他们的预算，因此他们决定搬家。

4月中旬：告知房东

Hadley告诉房屋中介Cedar Estates，表示他们不会续签原定于6月24日到期的合同，并且已经开始寻找新的房源。

5月4日：中介希望提前搬出

中介联系他们，由于新租户着急入住，中介询问他们是否可以提前20天搬出。

5月19日同意提前搬出

Hadley和她的室友思考后，同意提前搬出的要求，并签署了“提前终止租赁协议”。

对此，Hadley的妈妈还特地从西米德兰兹郡赶来，和他们一起大扫除，他们甚至还聘请了专业园丁。

然而事情直接来了一个 360度大转弯

需要继续承担租金？！

本来已经准备好美美住进新房了，没想到房屋中介突然临时“变卦”。Cedar Estates告知他们，由于新租户签证问题，无法搬进来住。

而就在这时，Hadley发现她的房东从未签署过解约协议，房屋中介告诉她，他们现在需要继续承担租金，直到6月24日合同的正式结束。

6月5日

Hadley和她的室友按照原计划6月5日搬出了这间房屋，因为此前他们的租金只支付到这个日期。

而当Hadley提出要返还押金时，中介竟然拒绝归还他们押金！

图源：Mirror Hadley说：“在我们的租约结束时，我们本应该收回全部押金。但我们被告知需要£270来支付清洁费，£150来更换损坏的浴室水槽，£1305来支付拖欠的租金，但我们已经支付了所有租金，没有拖欠任何租金。”

如此过分的要求，Hadley和她的室友当然不会同意！为了维权，他们拿出了各种的证据，准备了一份堪比福尔摩斯的证据清单！从房租支付记录再到双方之间的所有通信，通通列出（中介看了都很佩服） 经过数月的争取，Hadley通过房屋租赁押金方案（TDS）提出了仲裁请求，并最终获得了胜利。

图源：Mirror TDS认为Hadley和她的室友已经签署了解约协议，而中介后续也向他们确认过协议签署完毕，因此他们不应该被要求支付后续产生的额外房租。 最终，除了£70清洁费，Hadley和她的室友收回了大部分的押金。

租赁押金纠纷是租房过程中常见的问题，那么下面就让委员给大家科普一下英国政府对于租客租赁押金的保护政策

什么是租赁押金？

租赁押金是指租户在签订租房合同时支付给房东的一笔款项，通常用于保证租户在租住期间遵守合同条款和维护房屋的整洁状态。

押金保护计划（TDP）：

英国政府实行租赁押金保护计划，旨在确保租户的押金得到公正处理。房东必须将押金存入合格的押金保护计划（TDP），否则将面临法律制裁。

图源：Youtube

押金存入程序

房东在收到押金后，有义务将其存入指定的押金保护计划，并在租户入住30天内提供有关信息，包括押金保护计划的详细信息以及押金存入证明。

租期结束

租期结束时，租户有权要求将押金返还。房东需在10天内同意返还押金或提出索赔，否则可能会被处以罚款。

争议解决

如有争议，租户可以向押金保护计划提出索赔。押金保护计划将提供独立的仲裁服务，以解决租户和房东之间的争议。