随着新西兰联合政府确认即将引入一揽子关于房市的新政，主流商业银行ANZ近日宣布，将对其租赁房产的贷款规则进行修改，使房产投资客更容易购买现有房产。

一位贷款顾问则表示，这可能会使投资客与首次购房者的竞争加剧。

ANZ一位发言人证实，ANZ在评估旧租赁房产的贷款申请时，提高了其对租金收入的评估程度，简化了房产投资客的申请评估，包括计算租金收入的费率和保险费用，是对其负担能力定期审查的一部分。

ANZ还表示，这一变化还使其流程与其他银行更加保持一致。

贷款机构EasyStreet Mortgages的贷款顾问Gareth Veale表示，这一变化可能会给想要购买出租房产的投资者带来数万纽币的购买力。

“投资客现在可以购买旧房产，而不必非要购买新房产，而且评估贷款的计算方式变得更好了。”

Veale继续说道：“新西兰工党此前更改了利息抵税政策后，房产持房成本有所增加，因为房主必须为房产缴纳更多税款。而对于新房产，房主可享受利息抵税政策所带来的减少税款利好，因此新房持房成本更少。”

图源：Doug Sherring

“现在，联合政府已将该政策改为对新房和旧房均可适用。各大银行正在努力更改其贷款评估标准，对新房和旧房的租金收入评估一视同仁。”

ANZ是4月1日恢复利息抵税政策后，首家采取上述举措的银行。Veale预计，其他银行很快也会效仿。

此前对于新房，ANZ在计算借款人的申请时，在不计算地税与保险费用的情况下，允许其收入比贷款需要的金额少12%（因为在购房后其会有租金等收入）。

对于现有房产，这一数字为24%。而根据新规，这一数字已经升至27.8%（包括地税和保险费用的情况下）。

Veale表示，虽然还存在其他获得贷款的阻碍（例如利率上升），但ANZ的这一变化显著增加了投资客购买现有房产的机会。

但同时，这可能意味着首次购房者将面临更多竞争。

Veale说：“当利息抵税政策被取消时，一些投资客开始抛售其投资房。但在新政下，他们可能不会再选择卖房。”

房研机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson表示，较高的房贷利率依然是人们申请贷款时面临的最大障碍。

他表示，尽管ANZ通过降低对借款人收入的评估降低了借贷门槛，但其他银行也可能会在其他方面降低其门槛。虽然新举措可能会使更多投资客购房，但某一类型的房产的需求不会突然激增。

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截图源自小红书博主@新西兰小宇妈cindy

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