近日，一家开发商拟在奥克兰东区建设一处高密度住宅项目，引发周边邻居的强烈不满。据悉，开发商拟开发的项目位于奥克兰东区的798 Chapel Road。财哥通过房研机构OneRoof的数据得知，该地址2021年的RV估价为486万纽币，占地面积为3469平方米。

事实上，就在近日，该项目附近居民就曾发起街头抗议。

截图源自小红书博主@新西兰小宇妈cindy

截图源自小红书博主@新西兰小宇妈cindy在天维论坛，有网友表示，有抗议者表示，该项目并不是商品房，而是公屋。

而另一位网友表示，按照以往的经验，基本可以判断出，如果该项目真的落地，那么周边街区的房价将下降超20%。

抗议者：“强烈反对项目落地”一位对开发商此举不满的人士Yanjuan Li在www.change.org发起了请愿，希望政府能够叫停这一项目。 Li在请愿书上写道：“我对在没有得到通知的情况下，市议会便给予了位于奥克兰东区798Chapel Road的28个联排别墅的建筑许可表示强烈反对。”“这28个被‘秘密’批准的建筑许可批准未能认识到（该项目）对周边环境和社区区域的重大不利和有害影响。”

“拟议的项目被认为不符合当前的奥克兰统一规划原则，也不符合拟议的强化规划工具（Intensification Planning Instrument,IPI）对奥克兰统一规划的拟议规划变更。” Li还认为，该项目显然与以下意想不到的结果直接相关： -环境问题：如此大规模的开发项目的建设和运营带来了与空气质量、噪音、雨水、眩光、气味、隐私和阴影相关的公共问题。这将直接影响当地社区的生活质量。 -交通问题：如此高密度的住宅单元，对路边停车位产生了很高的需求，而在798 Chapel road附近，这是不可能实现的。这意味着，如果该项目建成，居住在该项目的楼房里的人们将需要抢夺路边停车位。且因为该项目附近没有人行道可以过马路，从而可能导致安全问题。 -安全和社会问题：如果没有足够的空间和适当的设施支持，高密度住房很可能导致居民产生分歧和冲突，损害社区和谐，从而可能诱发暴力行为甚至犯罪活动。 “目前，尚未有任何措施可以确认解决上述问题。”基于此，Li强烈要求奥克兰市议会暂停目前正在798 Chapel road现场进行的施工活动，并在采取进一步行动之前，在向当地社区通报并共享信息的情况下，重新考虑是否同意该项目。截至发稿前，有1291人在该网站进行了签名。

项目被叫停，开发商“舔舐伤口”事实上，周边居民成功叫停项目的例子并不是没有发生过。去年下半年，奥克兰北岸Beach Haven社区的居民以开发商新建楼盘将给社区带来更多的犯罪以及破坏社区环境为由，成功叫停了一个预计新开发81套公寓的项目。房产开发商Bentley Studios原本希望在Cresta Ave和Beach Haven Rd的拐角处开发一片独栋住宅区，并建造四栋三层高的公寓。然而，这一项目遭到了Beach Haven居民的强烈反对。

去年1月，约180名当地居民举行了一次会议并组成了一个小组，以反对该项目的规划批准。据悉，委员会收到了共计167份反对该项目获批资源许可的申请和共计16份表示同意的申请。一位居民在提交的材料中写道：“这项提案廉价、计划不周、毫无吸引力且欠缺考虑。若该项目被建成，将会‘消灭’我们曾渴望的新西兰式生活方式。”还有一位居民表示，若该项目落地，那么将成为“犯罪巢穴”。并表示若这套公寓建在家庭住房中间，将会对社区造成破坏。除此之外，当地居民们还称，该项目的高度和规模远远超出该地区允许的范围，并担心会使本就狭窄的道路更加堵塞。同时，若项目建成，他们还担心会给社区废水处理系统带来压力，使他们的隐私性减少并会增加噪音。不仅如此，Kaipatiki地区董事会（The Kaipatiki Local Board）也曾提交一份反对该开发项目的意见书。

该项目本计划落地于Cresta Ave和Beach Haven Rd的拐角处。图源：Google Map 事实上，在听证会上，委员们认为，即使该项目建成，Beach Haven社区依旧拥有充足的街道停车位以及依旧可以正常运行的废水处理系统。同时委员们还一致认为，该公寓的高度给社区居民们带来的阳光损失已经降低到了最小。但是，委员们最终认为，该公寓的整体设计与指标超出了该地区统一规划的指导范围。这意味着，若该项目真的建成，那么可能成为违规先例。因此，委员会最终没有批准这个项目。

Bentley Studios的董事Da-Silva表示，在委员后做出这一令人震惊的决定后，Bentley Studios正在“舔舐伤口”。他表示，他用了三年时间来试图获得建造经济适用房的许可，但现在却被那些居住在价值200万纽币房子里的居民们所阻止。“如果我们觉得自己得到了公平对待，我们可以接受这一决定。但委员会们似乎没有听取专业人士的意见，而是听取了当地居民的意见。”Da-Silva说。对于奥克兰东区的这一项目 你有何看法？