美国买房需求改善。（图／pixabay）

美国住宅建筑商对他们的业务信心，比起去年夏天更上一层楼，因为他们看到尽管抵押贷款利率仍然在高点，但需求已经有所改善。美国国家住宅建筑商协会/富国银行房地产市场指数的3月份房屋建筑商信心指数上升了3点，达到了51点。这是连续第四个月上升，也是自去年7月以来的最高水平。

综合报导，该信心指数自去年7月以来首次转为正面，50分是正面和负面信心之间的分界线。

抵押贷款利率在3月的第一周下降，但在第二周又迅速上升。自2月初以来，流行的30年期固定抵押贷款的平均利率一直在7％左右。

“买家需求仍然旺盛，如果抵押贷款利率今年晚些时候继续下降，我们预期更多的消费者将跳出观望，进入市场”，堪萨斯州威奇托的定制住宅建筑商、NAHB主席哈里斯表示，“但即使存在强大的潜在需求，建商仍面临着几个供应方面的挑战，包括可用的建地和熟练劳动力的匮乏，以及新的限制性规范不断增加建造住宅的成本。”

在指数的3个组成部分中，目前销售条件上升了4点，达到56点，未来六个月的预期上升了2点，达到62点，而购房者流量则上升了2点，达到34点。在区域方面，根据过去3个月的移动平均值，中西部的情感增长最多。

报告还指出，降低房价以吸引买家的建筑商减少了。今年3月，有24％的建筑商报告降低了房价，比2023年12月的36％低，也是自去年7月以来的最低比例。

平均价格削减保持在约6％。建筑商仍在使用购房优惠，例如降低抵押贷款利率。

“由于预计联准会将于2024年下半年宣布未来的利率下降，较低的融资成本将吸引许多潜在买家进入市场，”NAHB的首席经济学家罗伯特·迪茨表示。“然而，随着房屋建筑活动的增加，建筑商可能将面临木材等原材料价格上涨的问题。”