奥克兰又一建筑商危险 受房市疲软影响，奥克兰又一家建筑商岌岌可危，现已召集清算人。 涉事建筑商为Selah Homes，Mark Edwin Berryman为公司唯一董事。由于经营难以为继，Berryman遂召集清算人Waterstone Insolvency，后者现已列出20个担保债权人，包括BNZ、Carters Building Supplies、Mico New Zealand、Kitchen Things、The Warehouse、Fletcher Building旗下的两家PlaceMakers门店、Hillside Building Supplies、Northern Forklifts、Applico和Metal Line Roofing。 根据清算报告，清算人得知公司清算原因是唯一董事的健康状况不佳，建筑项目成本增加和现金流困难。Selah自称成立于2007年，“专注于在奥克兰提供高品质的家居设计和建筑服务，创造精美工艺住宅的热情至今仍在继续”。

社交媒体帖文显示公司在海滨地区、Riverhead和新分割地区建有项目。三名无担保债权人现要求赔付$6.9万，但Waterstone认为可能还存在其他债权人，因此要求对方提供欠款详情。本月早些时候，一家自称被欠款的公司曾表达不满。“我们公司是因Selah Homes清算而被欠下大笔钱的公司之一，这不仅仅是财务损失。”该公司将提出索赔，但能否收回资金却充满不确定。除了无担保债权人，Matakana Building Centre、Town and Around Fence and Gate、Hi Qual Doors & Stairs、All about Developments、Fujifilm Business Innovation、Base Up Auckland和Chesters Plumbing and Bathroom Centre是另外的有担保债权人。因调查仍在进行之中，目前尚不清楚上述企业是否被欠款。 总负债情况不明，含国税局债务和优先债权人。公司固定资产现已被冻结，然根据Xero信息，当前资产包括账户应收款$1.5万，预付款$1.89万。疫情期间的工资补贴信息显示，Selah在2020年疫情爆发时为6名员工申领了$3.6万，一年后员工增加到12名，又申领了$3.9完万。疫情封锁几乎导致所有建筑工作受到不同程度的暂停。Waterstone无法说明是否会有任何资金供分配，也不清楚清算工作何时结束。

其实Selah Homes只是被房市不景气冲击到的众多建筑商之一，自市场下行以来，有关建筑商清盘、破产的新闻可以说是不绝于耳。根据商业媒体Business Desk披露，企业办公室（Companies Office）数据显示，在企业对会计事务所的所有任命中，清算业务占到了90%，2023年有1839起。与此同时，市场式微也开始有迹可循。比如今年1月，奥克兰竣工的新房数量相比去年12月大幅下降，但仍处于同期历史高位。

奥克兰住房建设或迎来拐点奥克兰市议会在1月为新宅发放了965份建筑合格证书 (CCC)，比12月发放的1327份减少了27%。去年9-11月期间，每月发放的CCC都超过1900份。CCC证书在建筑完工后发放，是新住房供应的最佳指标，而建筑许可是在工程开始前发放，是未来住房供应的可靠指标。从获得新房建筑许可，到竣工后获得CCC，大约平均需要两年时间。当然，1月份CCC数量的减少并不算令人意外，因为往年1月住宅竣工量都相对较低。除了受圣诞假期停工的影响外，很多建筑商还会选择尽可能多地在年底前完成项目。如果同比来看，今年1月的CCC数量比2023年增长了14%，较2022年增长40%。因此，虽然新住宅建筑许可的发放量下滑，但住宅建设的低迷还没有在供应端显现，住房竣工量和可供入住的新房数量仍然处于历史高位。需要注意的是，新房竣工量可能已达峰值。

自2022年6月以来，奥克兰新住宅竣工月均值一直（超过12个月）在稳步增长，但从去年11月到今年1月的三个月内几乎没有变化。这表明奥克兰的在建住宅数量可能正在见顶，新房供应的下跌即将到来。除了新房建造数量下降，旧房改造工程同样在缩水，对建筑商来说无异于双重打击。

旧房改造工程萎缩超两年对现有住宅进行结构改造需要从当地市议会获取建筑许可，这类工作不仅仅是简单的装修，如重新粉刷或安装新的厨房橱柜，而是对建筑进行结构改动，如增加房间或楼层。相关工作通常需要工匠上场，例如建筑工、电工、水工等。旧房改造是建筑行业及其供应商的重要收入来源，截止今年1月，旧房改造的全年总价值超过了$23亿，但过去两年的工作量却在一直下滑。改造许可的全年发放数量在2022年1月达到峰值，为26947份，然后在2023年1月下降到25550份，2024年降到24049份，两年降幅10.8%。不过上述下降有可能在一定程度上被予以掩盖，因为尽管工作量在减少，但价值却在持续增加。

在截至2022年1月的12个月内，改造许可的总价值为$21.8亿，今年1月已经增加到$23.1亿。单个许可的平均价值从$81010增加到$96161，涨幅18.7%。换句话说，虽然工作减少，但总收入在持续增加，其原因可能是通货膨胀压力，行业成本持续上升，和/或改造工作更加复杂，或向高端市场转移。旧房改造工作减少似乎是全国性的现象。截至今年1月的12个月内，全国六大城市中心（奥克兰、怀卡托、丰盛湾、惠灵顿、坎特伯雷和奥塔哥）发放的改造许可数量均有下降，而奥克兰、怀卡托、惠灵顿和奥塔哥已下行超过两年。