房地产机构CoreLogic的首席经济学家Kelvin Davidson对最新一周的房市做出了如下解析和前瞻：

1. 租金仍在快速上涨

新西兰统计局的最新数据显示，截至今年2月，新租约的周租金上涨了6%，值得一提的是，这已经是租金连续第七个月上涨，且涨幅在6-7%范围内，至少是近3%的长期平均水平的两倍。不断上涨的工资推动了部分租金增长，但对出租物业的强劲需求(来自高净移民)和略微受限的库存供应也是背后因素之一。展望未来，租金增长的步伐肯定会在某个阶段放缓——考虑到与家庭收入相比，租金已经很高了——但短期内可能仍有一些增长势头。

2. 净移民人数可能已经见顶，但仍然很高

上周的数据显示，过去12个月的净移民总数为133,836人，仅1月份就有5259人。考虑到入境人数稳定，但出境人数继续上升（尤其是前往海外的新西兰公民），因此这些数字比之前的要低一些。简而言之，新西兰的新净流入人口可能已经超过了峰值，但它们仍然很高(并且容易向上修正)——这推高了对房地产的整体需求，租赁部门尤其如此。

3. 首次置业者已经见顶了吗?

今年值得密切关注的群体是首次置业者，以及他们创纪录的高市场份额是否能在2024年继续下去。CoreLogic 2月份的最新数据显示，首次置业者的购房活动有所放缓，他们在房地产交易中所占的比例从去年第三和第四季度的略高于26%下降到了今年前两个月的25.5%。另一方面，现金充裕的多房产持有者(包括投资者)今年的开局更加乐观。总的来说，有一些早期迹象表明，首次置业者开始看到来自其他群体的竞争有所增加。

现在就期望这些数据会受到“利息抵税政策”的影响还为时过早，无论如何，利息抵税政策从来都不是主要的摇摆因素。事实上，利率的下降才是房产投资者的更大动力。

4. 复苏正在蔓延，但速度缓慢

CoreLogic的另一组数据，即我们每月对房价中位数的观察，显示复苏正在蔓延。自去年12月以来，近60%的城区房价上涨。在奥克兰和惠灵顿的部分地区，由于之前的大幅下滑，显然也为房价回升带来了更大的增长空间。皇后镇总体上也保持着相当强的弹性，而西海岸的部分地区也表现优越，这或许反映了较低的价格和更好的负担能力。

5. GDP数据

本周公布的关键数据将是周四公布的第四季度GDP，尽管考虑到这是“旧新闻”，其重要性可能不应被夸大。不管怎样，经济学家认为2023年最后三个月的GDP可能会小幅上升(涨幅可能为0.2%)，这意味着在第三季度下降0.3%之后，新西兰经济已经避免了技术性衰退。但对于许多人来说，他们仍然会感到衰退。