截至目前，联合政府的政策已经为投资者省下了$9.5亿。

昨天，新西兰政府确认将缩短“明线测试期”的时间。

政府提议从7月1日起将明线测试时间从10年减少到2年。

意味着从7月1日起，在购买投资房后两年内出售该房产的人，将必须为其所得收益纳税，超过两年可免除。

目前，在10年内出售现有投资房和在5年内出售新建房的人都要纳税。

7月1日之后，所有房产都将接受为期两年的明线测试。因此，举例来说，如果有人出售了三年前购买的房产，就不会被征税。

投资者将继续按个人边际所得税率纳税，最高可能达到39%。就目前的情况而言，即使一个人出售的住宅是其唯一拥有的房产，他也可能被归类为“投资者”。只有当房屋被认为是其“主要住宅”时，人们才可以免税。举个例子，如果有人因为工作而搬离“主要住所”，在其他地方居住几年，如果他们在“明线测试期间”出售房产，可能会按比例征税。根据拟议的修改，如果房产在拥有时间的一半以上没有被用作主要住宅，就会被视为一项投资。周四，新西兰税务部长Simon Watts在法案修正案文件中表示，其目的是回归到明线测试的“最初目的，即确保土地投机者为房产销售收益支付公平份额的税收”。该修正案名为《税收（2023-24年度税率、跨国税收和补救事项）法案》，将在3月31日纳税年度结束之前通过。

德勤税务合伙人Robyn Walker表示，将“明线测试期”恢复为两年，将消除测试范围扩大带来的许多复杂性。工党领导的政府曾将其延长至5年，然后在2021年因新冠疫情导致房地产市场过热的情况下，又将其延长到了10年。Walker说，这一变化可能会促使那些近年来购买投资房并急于出售的人将计划推迟到7月1日之后。新西兰央行在最新的货币政策声明中也同样指出，7月1日之后可能会有大量房产上市，因为持有房产超过两年、但不到五年或10年的投资者会选择出售。据央行介绍，这可能会在短期内抑制房价。众所周知，当前大量的新上市房源已经在抑制房价上涨。从长远来看，央行认为，减税将使房地产对投资者的吸引力“略微”增强，从而给房价带来一点上行压力。

对明线测试期的拟议改变与国家党在选举前的竞选活动一致。行动党则倾向于完全废除明线测试期。大选前，国家党预计这一改变将为投资者每年节省约$5000万。与政府的说法相反，新西兰央行认为，改变“明线测试期”以及恢复利息抵税政策会影响房价，但不会影响租金。换句话说，房东不太可能因为成本降低而下调租金。说到恢复利息抵税政策，就不得不提到总理Christopher Luxon早些时候的言论。他在讲话中表示，政府重新引入利息抵税政策后，全国的租客都会“感激这一决定”。

据悉，利息抵税政策与房东在其纳税申报表中将利息作为费用申报的能力有关。在前工党政府的领导下，这项政策被取消了。 财政部副部长David Seymour于上周日宣布了这些变化，并表示将在未来两个财政年度分阶段为房东实施减税。从2024年4月1日起，房东可以申请80%的利息抵税，从2025年4月1日起，可以申请100%的利息抵税。Luxon周三对媒体发表讲话时指出，国家党一直在争取重新引入利息抵税政策，因为他们关心租房者。

“我们完全不能接受的是，在上届政府执政期间，房租每周上涨$了170，而且还在不断上涨。”“租金上涨的一个重要原因是，取消利息抵税以及延长明线测试期的相关成本打击了房东。这些成本被直接转嫁到了租房者身上。”“我们关心的是租房者。”Luxon不认为这项政策会出现负面反应。“我认为，如果你是一名租客，你会非常庆幸，原来转嫁给房东的成本没有转嫁给你。”

“这正是所发生的事情，上届政府做出了一个愚蠢的决定，不合适的决定，我们从一开始就表示反对。”他称新西兰在所有类型住房的供应方面都存在“重大问题”，其中包括租屋和社会住房。“因此，通过确保房东不会将他们的房产从租赁市场中移除，确保他们不会将这些成本和明确的影响添加到租金中，这实际上有利于增加租房供应。”Luxon表示政府已收到建议，其政策将对租金产生“下行压力”，因为个人房东的成本将减少。“上一届政府让房东承担了大量成本，并直接转嫁到了租金上。”

值得一提的是，Luxon自己也拥有出租物业，当他被问及是否打算降低这些物业的租金时，回答是“这与我无关。这实际上是一项政策，我没有从这项政策中受益。”同一天，工党党魁Chris Hipkins称每年$9亿的税收减免将“导致少数房东成为百万富翁”。周二，工党财政事务发言人Barbara Edmonds表示，恢复利息抵税政策是“对富人的税收优惠”，“表明了联合政府的优先事项在哪里”。“联合政府做出的决定似乎只对最富有的新西兰人有利，这是又一个例子。”毛利党财政事务发言人Rawiri Waititi表示，这些变化不是为了降低租金，而是为了增加利润。“联合政府重新引入利息抵税政策，将使房地产市场转向有利于富裕投资者的方向，并将首次置业者挤出市场。”