如果你还在纠结做房奴划算还是租房划算，就要认真看看下面这份最新研究报告。

加拿大皇家银行RBC在一份新报告中表示，加拿大住房市场持续难以负担的问题正在扩大租房者和房主之间的贫富差距。 报告作者、加拿大皇家银行RBC经济学家卡丽·弗里斯通写道：“加拿大租房者比房主受到的压力更大，使拥有住房成为更加遥远的梦想。”

根据《全球新闻》的报道，加拿大皇家银行的报告称，在疫情期间短暂缓解后，大多数家庭的储蓄率都有所上升，2023 年第三季度对租房者和房主来说都是一个“转折点”，两个群体的净财富都出现了下降。 弗里斯通指“但租房者无疑受到的打击最严重”，因为他们的金融资产价值下降了。 这个群体还“储蓄”——支出超过收入。该报告使用加拿大统计局的数据显示，2023 年租房者的支出比收入增加了近 9%，而房主则节省了 7% 的外卖工资。 报告作者指住房成本上升导致了这种差距。虽然自 20 世纪 90 年代末以来，租房者和房主的工资增长速度相同，但租房者用于住房成本的收入比例却“迅速增长”。 1999年，租房者平均把实得工资的25%用于住房费用，而房主的这一比例为23%。截至 2022 年，租房者把 29% 的工资用于住房，而房主的这一比例为 21%，差距进一步扩大。 对于那些收入通常比房主低的租房者来说，租房也限制了他们存积首付的能力，切断了他们拥有住房的道路，而住房拥有权一直是加拿大财富增长的传统来源。 报告称：“租房威胁到租房者积累财富的道路，从长远来看，可能会加剧不平等。” 同时，通货膨胀和较高的偿债成本也影响了租房者储蓄首付的能力。加拿大皇家银行的报告认为，如果住房负担能力得不到改善，租房可能会越来越成为中高收入者的默认选择。 报告称，现在房屋所有权“更有可能和继承或财富转移相关”，而不是基于家庭收入。 去年秋天加拿大统计局的一份报告还表明，房主的孩子比父母租房的孩子更有可能拥有自己的房子。 加拿大皇家银行的报告指，房主房地产价值的增长速度是人寿保险和养老金储蓄的四倍，房屋净值充当了传统的“储备金”。 报告写道“但是，由于获得住房的机会受到更多限制，如果没有其他财富积累工具，一些加拿大人可能无法实现储蓄目标，”。 “租房者和房主之间不平等加剧的风险是加拿大必须解决住房危机的众多原因之一。” 看来，在加拿大，买房才能王道！