随着通货膨胀、材料价格上涨和企业倒闭，自疫情以来，新房延期交付的数量急剧上升。这无疑给购房者的经济和精神都带来了巨大的压力。起诉开发商是购房者可以采取的法律手段之一。

据《巴黎人报》报道，房地产业内人士称，自2020年以来，由于材料价格上涨、供应问题和企业倒闭等原因，新房延期交付的数字不断攀升。

这让一些签署了期房销售（VEFA）合同的购房者的美梦变成了一场噩梦。

家住塞纳圣德尼省（Seine-Saint-Denis）的弗朗索瓦（François）正是其中一员。在2020年第一次封城前，他和妻子一起购买了一套35万欧元，70平米的三居室公寓。这套公寓计划在两年后，即2022年第一季度交付。然而，随着疫情的爆发延误了工期，恶劣的天气和新的土壤勘测又进一步延长了交房期限。

距离最开始预期的交房日期已经过去了两年，这对夫妇至今都还没能住进新房。他希望“能在未来三个月内搬进去”，“但我们不敢再去相信了。因为我们已经经历了太多次的延期，每一次延期都是在最后一刻公布的。总是每次给了我们希望，又让我们失望。”

除了每月1200欧元的房租和其他辅助费用外，这对夫妇还能维持贷款，并设法支付每月的分期付款利息（根据工程进度支付）。

然而，在同样等待交付的百余名业主中，许多人就没有这么幸运了。“有些人不得不以高出两倍的利率重新贷款。一位独自购房的女士甚至不得不放弃......更不用说那些把孩子送到附近学校就读的家庭受到的影响了，他们不得不每天将孩子送到这里。”

这正是乔安娜（Joanna）现在的困境。2022年初，她和丈夫花了不到39.5万欧元在安提布（Antibes）买了一套67平米的花园公寓。按照销售合同规定的时间，他们本计划在2022年底入住。当时项目已经动工了好几个月。她将自己的小女儿送入这间公寓隔壁的幼儿园上学，但由于交房日期多次延期，她的日常生活被打乱了。

延期原因承包施工的公司破产了。“尽管后来有公司接受，但由于要接受审计，施工不得不暂停了几个月。从那以后，我们搬到了我妈妈家，生活在纸箱堆里，我还得接送女儿上下学。现在建筑商告诉我们可以在九月交房，但这似乎不太现实。"

对所有这些人来说，这些一拖再拖的延期交付造成了巨大的精神疲劳、行政麻烦和难以承受的额外经济成本。他们希望能够得到赔偿，必要时会通过法院进行索赔。事实上，法院已经习惯于处理这类案件了。"律师托马斯·沙布鲁（Thomas Chaboureau）解释说："一般来说，法院会考虑与支付临时费用和租金收入相关的经济损失、与日常生活常态颠覆相关的精神损失、享受权的损失以及投资房产的租金损失。“

热罗姆（Jérôme）是他在南特的一位客户。他不得不做出这样的决定：“我和我的伴侣不得不临时租了一个在六楼且没有电梯的小公寓，月租金为 1500 欧元、还要支付每月50欧元的停车费、每月300欧元的储藏费以及一整年的房贷利息。早知道这样，我们就不签合同了。”

他们的律师补充说："包括精神损失费在内，这给他们带来了总共27000欧元的损失。他们的建筑商只愿意赔偿1900欧元，而法院刚刚判给了他们十倍的金额：20000欧元！”

因此，向法院提起诉讼可能是值得的.....特别是如果开发商没有明确解释拖延的原因的情况。托马斯刚刚成功起诉了一家建筑商，该建筑商将疫情列为了延期交付的原因，但没有提供其他解释。

UFC-Que Choisir的法律专家格温娜尔·勒琼（Gwenaëlle Le Jeune）补充道：“如果交房延误超过一个月，即使合同中包含延误条款（如地基异常、法律诉讼、紧急状态、恶劣天气等），建筑商的责任也不能豁免。建筑商必须证明天气或紧急状态等因素对工程延误造成了影响。”

据该协会称，交付延期项目的数字保持稳定："我们估计有30%的项目平均延期交付了5个月，这与2018年的数据持平。”也有人持不同意见。安提布的塞西尔·扎金（Cécile Zakine）律师说：“自疫情以来，我们收到了更多担心连续延期的购房者的咨询。这并不总会转化为法律纠纷。我认为，这一高峰还将持续一两年，然后会随着新建筑数量的减少而下降。”

这位律师还指出，延期的时间也越拖越长：“目前平均在两到三年之间......由于法院平均会在两年内做出判决，我不得不要求推迟判决，等待延期结束！”几个月来一直在敲响警钟的房地产开发商联合会（FPI）也承认了这一点。

该联合会的主席斯卡尔·布兰杰尔（Pascal Boulanger）说：“延期增加的主要原因有两个。首先，银行要求我们在开工前提高销售配额（预售50%的房产，而以前仅为30%至40%），这延长了我们的销售期。此外，许多建筑公司都陷入了财政困境。我们看到越来越多的企业破产。在过去的两年里，我也不得不由于承包商破产而将三个项目推迟几个月交付...... 找到一个愿意继续施工的替代者需要花几个月的时间，还能怎么办呢？”