新西兰政府正在进行一场财政翻转，逐步恢复了前一届工党政府逐步取消的利息扣除规则。

那么，这意味着什么，它将如何塑造房地产市场呢？

什么是利息扣除？

利息扣除规则涉及投资者租赁物业的抵押贷款利率。

如果某人拥有一处有抵押贷款的出租物业，那么他们支付的抵押贷款利息可以在计算税款时从其租金收入中扣除。这意味着他们支付较少的税款，因为他们的应税收入较低。

前一届政府于2021年对这些抵押贷款利息扣除规则进行了修改。

那些变化是什么？

工党政府取消了物业投资者将这些利息费用抵销对租金收入的能力。

它表示，此举旨在抑制投资者对现有住房的需求，并“进一步拉平”对首次购房者的有利条件。

该规则有一些例外，例如新建房屋或社会住房的财产。当时的财政部长大卫·帕克表示，这是为了刺激对新住房的投资。

根据副财政部长大卫·西摩的说法，工党对利息扣除规则所做的变化现在将被逆转，但不会按照ACT党与国家党联盟协议中概述的时间表。

该协议承诺在2023/24财政年度将利息扣除恢复为60%，在2024/25年为80%，在2025/26年为100%。

现在，政府承诺房东将能够从2024年4月1日起申请80%的利息费用，然后从2025年4月1日起申请100%的费用。这一变化意味着房东不能像最初所示那样追溯地申请这些费用。

西摩表示，恢复利息扣除是解决房地产市场问题的“迈出的正确一步”。

他说：“在生活成本危机期间，房东受到了抵押贷款利率上升和利息扣除限制增加的双重打击。”

“这些成本不可避免地转嫁给租户，这是新西兰租金创下历史新高的原因之一。

“通过减少租赁数量，推高租金，使新西兰人更难以为他们的第一套房子储蓄的原因之一是，竞争有助于保持价格的合理性。减少供应减少了选择的数量，并推高了价格。取消房东扣除利息费用的能力使住宅物业变得不那么吸引人，并减少了租户可供选择的房产池。”

反对党对这些变化有什么看法？

根据工党的财政发言人芭芭拉·埃德蒙兹的说法，恢复利息扣除是“富人的税收优势”。

她说：“这一决定显示了联合政府的优先事项。”

“这不是关于学校的午餐、无烟一代或继续库克海峡渡轮的问题，而是超级房东。

“这是联合政府做出的又一个仅仅惠及新西兰最富有人的决定的例子。”

如果房东缴纳的税款减少，租金的成本会降低吗？

尽管政府坚称“房东和租户都会得到帮助”，但埃德蒙兹表示这不太可能。

“声称这将降低租金成本是披着羊皮的狼；今天的宣布中没有任何确保租户会因此获得储蓄的保证，”她说。

CoreLogic首席经济学家凯尔文·戴维森今天告诉早餐节目，租金成本不太可能下降。

“你不太可能看到租金下降，”他说。

相反，租金可能会比原本预期的上涨缓慢。

戴维森表示，移民仍然很多，对该国的租赁股施加了压力。

“因此，税收变化可能对房东有利，但还有很多其它市场力量在推高租金。”

戴维森还不认为会在这些税收变化后看到大量的房地产投资者涌入。

“我不确信我们会看到投资者的大量涌入，”他说。

“按揭利率仍然很高......[而且]进入这些房地产的成本仍然很高，相对于按揭利率，它们的租金回报仍然相当低。”