仅仅过了两周，BNZ再次打响房贷降息的枪声。

今天，BNZ下调了旗下4款房贷产品的利率，包括6个月期（降10个基点至7.29%）、一年期（降5个基点至7.24%）、18个月期（降10个基点至6.89%）、两年期（降6个基点至6.79%）。

目前，主流银行一年期利率的差距仅有11个基点，从7.24%至7.35%不等，但如果算上挑战者银行，差距将拉大到70个基点，从6.69%至7.39%不等。

主流银行两年期利率的差距为10个基点（6.79%至6.89%），算上挑战者银行后达到50个基点（6.45%至6.95%）。

目前，小步快跑似乎已经成为银行降息的趋势。BNZ、ASB和ANZ均采用类似策略。

除了下调房贷利率，BNZ也降低了部分定存利率来实现整体平衡。不过由于降息主要集中在不太受欢迎的两年期或更长期限上，因此对存款人影响不大。

自央行发表鸽派言论后，掉期利率略有下降，但此后一直保持稳定。

但需要注意的是，本周一，ASB银行和ANZ银行也相继下调了房贷利率，似乎预示着一股降息浪潮的到来。

周一，ASB银行将一年期房贷下调10个基点至7.29%，两年期削减4个基点至6.85%。

与此同时，ANZ也对多款房贷利率进行了调整，包括一年期（从7.39%降到7.24%）、18个月期（从7.15%降到6.89%）、两年期（从6.89%降到6.79%）和三年期（从6.75%降到6.65%）。

上述利率仅适用于首付不低于20%的买家，普通利率有类似幅度的下调。

除此之外，ASB还将6个月定存利率提高5个基点至6.05%，而ANZ则是将一年、两年、三年以及18个月期定存利率下调了10个基点。

ASB个人银行业务执行总经理Adam Boyd表示：“我们会定期审查我们的利率，部分降低主要抵押贷款期限的利率反映了掉期利率对央行最新OCR决定的回应。”

“我们知道生活成本的上升正在影响我们的客户，减轻一点压力对于当前环境下的房主来说将是一个受欢迎的消息。”

ANZ银行在声明中表示：“利率将继续根据国际和本地市场条件进行审查。在审查利率时，我们会考虑一系列因素，包括对客户的影响、资金的基础成本（包括批发利率变动）以及竞争对手的活动。”

以下是目前各大零售银行提供的最新利率：

就房市复苏的强度和速度而言，利率往往起着关键的背后驱动作用。本周有数据显示，澳大利亚房市正迎来强劲的复苏，多地市场量价齐涨，这也为新西兰房市的前景提供了一些前瞻性指引。

夏乏结束，澳洲房市迎来量价齐涨

由于夏季新上市房源被强劲的买家需求迅速吸收，澳大利亚房价开始在2月加速增长。不仅全国大部地区迎来房价上涨，四首府（悉尼、墨尔本、布里斯班、阿德莱德）更是创下价格新高。

根据PropTrack最新房价指数，澳大利亚房价中位数在上月跳升0.45%，而首府中位数上升0.48%。

如果将时间拉长到一年，澳大利亚中位房价在过去一年上涨6.15%，首府城市增长稍快，年增率达到7.06%。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh表示，去年年末房价增长放缓的趋势已经逆转，尽管挂牌量增加，但价格却也达到新高。

“今年市场上的房屋数量增加，但需求与这一增长保持同步。”

“预计利率将在2024年下半年下降，这可能为市场活动提供了积极的推动力。”

周三发布数据显示，1月的年通胀率稳定在3.4%。虽然还是超出了澳大利亚央行2-3%的目标区间，但增加了利率见顶的可能性，央行在下次利率审查中降息的可能性增加。

布里斯班赶上墨尔本

在首府城市中，阿德莱德的2月涨势最为突出，其次是珀斯和悉尼。

布里斯班的房价月增率虽然没能进入前三，但其显著增长还是带动房价中位数与墨尔本齐平。过去一年，布里斯班的房价增长12.16%，而墨尔本仅有1.33%。目前两地的房价中位数均为$79.7万澳元，约合$85.1万新元，位列悉尼和堪培拉之后。

预计2024年房价将进一步上涨

尽管新房源不断涌入市场，且房价上涨正在削弱可负担性，但市场预计价格会在2024年继续保持强劲。

Creagh称建筑放缓限制了新房供应，加剧了对现有房产的需求。与此同时，潜在的降息可能会提高买家的借款能力，让他们有更多的钱可花。

“展望未来，对住房需求的积极推动力和新房竣工放缓可能会抵消可负担性降低和经济放缓的影响，支撑房价。”

“因此，预计未来几个月房价将进一步上涨。”

新西兰房市会跟进澳洲吗？

就新西兰房市的现状而言，我们目前的情况跟澳大利亚还存在着一些差距。本周，房地产机构CoreLogic的首席经济学家就对房市做出了如下解析：

1. 抵押贷款总额缓慢上升

新的抵押贷款数据显示，今年1月份的新增贷款为34亿纽币，同比增长了6亿纽币，为连续第6个月增长。然而，这一数字仍然相当低——2021年1月的贷款规模约为64亿纽币——这突显出房地产市场正在复苏，但速度不是特别快。首次置业者继续在市场上活跃，而不受LVR(可能还有DTI)限制的新建房，无疑是他们的一个关键目标。

2. OCR暂时没有变化

在最新一期的货币政策声明中，新西兰央行已将OCR维持在5.5%不变，这个决定对市场意味着什么呢？首先，央行的语气或预测没有太大变化，但措辞依然强硬，对未来几个月通胀出现意外上行的容忍度很低。事实上，OCR仍有可能在晚些时候进一步上调，或许更重要的是，在接近明年年中之前，可能不会出现预期的降息。因此，房贷利率有可能“在更长的时间内维持在高位”，而实质性的下跌可能要再过一年左右才会出现。

3. 房价一直在上涨

当然，在房贷利率仍然是一个关键挑战的当前环境下，贷款总额、房屋销售活动以及房价等指标出现一些波动也就不足为奇了。事实上，CoreLogic的房价指数在1月份同样疲软(0.4%)，2月份又显示出了同样低迷的结果(月增长率为0.3%)。请注意，去年最后两个月的增长率分别为0.7%和1.0%。这种数据流支持了经济学家的观点，即2024年房市的复苏将是平淡无奇的。

4. 最近的经济数据好坏参半

上周的经济数据肯定是“上下波动”的：1月份空缺职位数量出现增加(积极);ANZ银行2月份公布的家庭和企业信心指数均为中性;新宅获批量在1月份再次录得大幅下降(消极)。目前，这对房地产市场的影响可能也相当中性，但住宅审批数据低迷的时间越长(在人口高速增长的时候)，住房短缺重新进入公众意识的可能性就越大。

5. 政府公布住房新政

日前，新西兰住房部长Chris Bishop概述了更多关于新房供应的计划，其中包括要求市议会为未来30年的住宅增长划分足够的土地，而政府也计划认真考虑基础设施、租赁市场、建筑成本和其他土地改革。此外，地方议会将有权选择不遵守中密度住宅规则，前提是其他地方有足够的土地为未来的人口增长提供合适类型的住房。

原则上，这一切听起来都很积极，当然，未来我们将需要更多的住房，合适的类型/大小，合适的位置，以及适当的基础设施。但一些政府过去也曾试图解决这个问题，但没有取得太大成功。所以这只是一个观望性的政策，我们只能拭目以待。

综上所述，新西兰房市的复苏之路很可能以稳定缓慢的基调展开。除非OCR出现任何实质性的下调，需求可能不会立即反弹。