日前，有专家表示，随着生活成本危机的持续影响，一些背负着房贷的人对当前的利率水平变得“深感不安”。

但今天（3月4日），又有一个好消息传来：ASB和ANZ两家主流银行将下调部分房贷利率！

据悉，本次的房贷利率变化受到上周公布的的官方现金利率（OCR）和市场对此反应的影响。

另外，对于房贷族们来说，还有一则利好消息。

一家新西兰权威房研机构预测称，明年下半年，房价将会恢复至此前的峰值水平。

“苦苦挣扎”的房贷族

房地产网站realestate.co.nz上周公布的数据显示，2月份新挂牌住宅数为11,788套，同比增长了45%，是该网站自2017年2月份以来的最高数据。

商业研究机构Infometrics的首席经济学家Brad Olsen今天早上告诉《AM》，卖家出售房屋所需的时间正在持续增加，在某些地区，房产上市和出售之间的平均时间为48天。

Brad Olsen。图源：Newshub

Olsen对《AM》联合主持人Melissa Chan-Green表示：“目前出售房产如此困难，很难理解为什么会在大量房产上市的情况下却看不到的价格的猛增。”

据悉，疫情期间新西兰的房贷利率约为2%至3%。此后，随着房贷利率不断上升，去年，数千名房贷族的房贷利率被调整至约6%至7%。

Olsen说，一些房贷族告诉他，他们正在为当前的“高利率”苦苦挣扎，并对自己支付的金额感到“不舒服”。

“当谈到房贷利率时，我们现在谈论的数字是从7开始的。这是房贷族们必须花掉的一大笔钱，特别是当我们知道目前如果某人要买房子时，你将不得不花费家庭平均收入的49%左右来偿还第一年的房贷。”

不过，对于房贷族们来说，今天两家主流商业银行宣布降息的消息，可以说是一个喜讯。

两家银行宣布降息

ASB称，该行一年期贷款利率将从7.39%降至7.29%，降幅为10个基点，从今天开始生效。

同时，该行两年期贷款利率也从6.89%降至6.85%。

不过，ASB的6个月定期存款利率将上调5个基点，至6.05%。

图源：ASB官网ASB个人银行业务总经理Adam Boyd表示，部分房贷利率的下调反映了隔夜利率（swap rates）对新西兰央行将OCR维持在5.5%的反应。

上周三的OCR公布后，可影响房屋贷款利率的两年期隔夜利率从5.21%降至5.05%。

Boyd称，通货膨胀也是ASB决定住房贷款利率的一个因素。

“我们知道不断上涨的生活成本正在影响我们的客户，在当前环境下，减轻一点压力对房主来说是个好消息。”

上周，ASB已在OCR宣布之前下调了部分住房贷款利率。

上周二，该行的18个月房贷利率经调整下降了26个基点，降至6.89%。

图源：Newshub

另一方面，ANZ也调整了部分固定住房贷款和定期存款利率。

ANZ表示，这是为了反映最近批发隔夜利率（wholesale swap rates）的下降。

在ANZ的产品中，18个月的贷款利率降幅最大，下降了26个基点至7.49%；同时，一年期固定贷款利率下降了15个基点，从7.99%降至7.84%，特别利率降至7.24%；两年期和三年期住房贷款利率均下降了10个基点。

图源：ANZ官网

据悉，借款人必须至少拥有20%的最低房屋净值（minimum equity），且拥有ANZ交易账户，并将工资存入该账户，才有资格享受特别利率。

ANZ的6个月、4年和5年期的存款利率今天没有变化。

但一年期定期存款利率从6.10%降至6%；18个月、两年和三年期的利率也下降了0.1%。

这些利率适用于最低1万纽币的定期存款，并适用于首次存入的500万纽币。

除此之外，对于那些拥有房产的人来说，还有另一喜讯传来：房价可能将于明年下半年涨至此前的峰值。

明年下半年，房价将重回“百万俱乐部”

新西兰房产机构预测，惠灵顿房价将于2026年第二季度恢复至2022年2月时的峰值水平，而奥克兰则要晚6个月。

根据新西兰房产机构OneRoof及其数据合作伙伴Valocity的市场预测，到2025年第三季度，全国房产均价将恢复至2022年2月份的峰值109.8万纽币。

不过，由于惠灵顿和奥克兰两地的房价跌幅比全国其他地区都大，因此需要更多的复苏空间。

OneRoof-Valocity数据显示，西海岸和奥塔哥的平均房价已经超过了之前的峰值，而Southland和坎特伯雷将在今年晚些时候达到峰值。

同时，吉斯伯恩、Marlborough、Taranaki和怀卡托将于2025年第一季度完全恢复。

各地房价恢复至峰值水平的预计时间。图源：OneRoof

Valocity的高级研究分析师Wayne Shum表示，高利率的持续时间、生活成本危机和计划债务收入比的影响将延长房地产市场的复苏时间。

该分析师预计，未来两年的房价上涨速度将远低于2020年和2021年，当时的低利率和新冠疫情限制措施推动了价格上涨。

“2020到2023年间，全国平均房价先是上涨了44%，后又下跌了14%。”

“自去年房价跌至低谷以来的增长率表明，房价正在恢复到新冠疫情前的模式。尽管过去的表现可能不是未来情况的完美指示，但Valocity的预测确实为房主提供了未来两年房产市场发展趋势的大致指导。”

根据OneRoof-Valocity的最新房价数据，在截至2月底的三个月里，由于利率的不确定性抑制了购房者的欲望，全国平均房价仅上涨了1%（10,000纽币）。

2024年1月份，奥克兰的房产销量为2020年4月以来的最低月度水平，而2月份的销量也经历了类似的挑战。

与此同时，该地区房价的季度增速也放缓至0.2%，远低于截止去年11月底之前三个月的2.5%。

在惠灵顿和坎特伯雷，房价的季度增速都超过了1月和2月的水平，而奥塔哥则继续受益于消费者对皇后镇湖区房产的强烈兴趣。

数据显示，皇后镇湖区仍然是最受高端买家欢迎的地方，当地房价的季度环比增幅达到了4%。

另一方面，基督城的房价增幅已从截至去年9月底三个月的3%放缓至截至今年2月底三个月的1.7%。

另外，房产库存有所反弹，全国住宅新挂牌同比年增幅接近30%，而奥克兰则接近47%。

2月份Oneroof上的全国总挂牌量同比年增9.8%，这也反映出卖家的乐观情绪在增强。

对于利率的变化

以及房市走势预测

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