23年经济衰退确认，GDP 萎缩 3.2%

去年，全球需求不振导致爱尔兰经济遭遇衰退，但幸运的是，强劲的消费者支出仍推动国内经济增长。

根据中央统计局（CSO）周五公布的数据显示，2023年爱尔兰整体经济按GDP（国内生产总值）计算将萎缩3.2%。CSO指出，更加全球化的经济部门，特别是跨国公司主导的“工业”部门，自2013年以来首次出现了收缩，主要受到出口下降的影响，出口下降幅度高达4.8%。据数据显示，2023年全年经济实际上处于技术性衰退，四个季度GDP均出现萎缩。

然而，在消费者支出增长3.1%的推动下，国内经济仍以更可靠的国内活动晴雨表修正国内需求（MDD）衡量的增长了0.5%。强劲的就业增长支撑了消费支出，截至上周公布的数据显示，经济中就业人数达到创纪录的271万人，实际收入也增长了3.3%。

尽管如此，私营部门投资的下降引发了MDD在去年最后一个季度的0.4%收缩，再次出现季度收缩将使爱尔兰的技术性衰退演变成真正的衰退。

对此，财政部长Michael McGrath指出，尽管GDP下滑，但在“强劲的就业增长”支撑下的消费者支出依然推动着国内经济的增长。然而，他也警示货币政策收紧对支出带来的压力，强调了通胀的缓和，2月份通胀率降至2.2%，为自2021年7月以来的最低水平，这有助于支持家庭购买力并支撑今年的支出。

在全球事件和通胀放缓持续影响下，各个行业表现不一。工业部门跨国企业较多，自2013年以来首次出现了11%的萎缩，而信息和通信行业则继续增长，2023年增长了8%。金融和保险行业的经济活动增长了7.5%，分销、运输、酒店和餐饮行业增长了4.5%。

同时，欧洲央行（ECB）对于过早降息的谨慎态度得到了支持，2月份欧元区通胀放缓程度低于预期。欧盟统计局周五表示，2月份消费者价格同比上涨2.6%，略高于经济学家预期的2.5%。核心通胀率也低于预期，降至3.1%。最新数据几乎消除了关于欧洲央行政策制定者可能在6月之前开始降息的猜测，原因是整个欧元区价格增长明显放缓，经济明显放缓。

爱尔兰成为英国上市健康中心集团的焦点

去年，爱尔兰经济遭受了全球需求下降的打击，但消费者支出的增长却助推着国内经济实现增长。中央统计局（CSO）数据显示，尽管整体经济（按GDP计算）萎缩了3.2%，但国内需求（以更可靠的国内活动晴雨表修正）实现了0.5%的增长。

健康中心投资者Primary Health Properties表示，爱尔兰是其扩张计划的重点。该集团已在全爱尔兰范围内运营21个医疗中心，并在去年底收购了一处社区护理设施，总投资组合价值达2.82亿欧元。

由于英国实际租金下降，Primary Health Properties暂停了未来在英国的发展，而将目光投向了爱尔兰。他们计划将爱尔兰投资占到总投资组合的15%左右。

尽管净租金收入增长了5.5%，但Primary Health Properties的利润却从2022年的5630万英镑降至2730万英镑（3190万欧元），主要是由于将投资组合价值下调至27.8亿英镑。

Primary Health Properties表示，他们已在爱尔兰建立了永久存在，以寻求新的投资、开发和资产管理机会，并与HSE建立更紧密的关系，成为爱尔兰现代初级卫生基础设施的领先提供商。

初级卫生部门暂停了未来在英国的发展，这表明他们对于英国市场的看法有所变化，将更多的投资和发展机会转向了爱尔兰市场。

尽管利润下降，但Primary Health Properties仍然在积极调整策略，致力于保持长期成功。该公司创始人兼首席执行官哈里·海曼（Harry Hyman）将于即将举行的年度股东大会上退休，并成为非执行主席。

为什么爱尔兰买二手房这么难

在房地产行业，一个持续不断的话题是市场上二手房产的短缺。尽管许多讨论都集中在新房供应上，但二手市场的停滞问题仍然是个大问题，也是时代的标志。

许多争论围绕着新房供应，认为如果能够大规模且以合适的价格交付新房，将会解决市场上的许多问题。尽管这在很大程度上是正确的，但生活远比建造新房更为复杂。许多首次购房者之所以选择二手房，是因为在考虑到国家支持的情况下，二手房往往更便宜或位于他们想要居住的地区。然而，随着二手房市场供应的枯竭，越来越多的首次购房者被吸引到了新房市场。

许多新房位于通勤郊区，那里有更多的土地可用，成本也更低。这些地方允许建筑商销售价格低于国家50万欧元限额的房屋，并且拥有更高的能源效率等好处。数据显示，首次购房者现在正在市场上扮演着主导角色，而搬家者则面临着更少的选择。尽管一些搬家者选择购买新房，但大多数人仍然选择二手房。

供应短缺已经成为市场长期存在的问题。根据最新数据，1月份待售的二手房数量比去年同期下降了27%，比2019年1月份下降了46%。因此，人们更倾向于翻修现有的房屋，而不是搬家。这种现象是否导致了一种循环，即人们因找不到另一套房子进行交易而不愿将自己的房子挂在市场上，仍然有待观察。

过去18个月来，利率的大幅上升也是市场面临的问题之一。这对于交易者来说尤其令人反感，因为他们的抵押贷款往往限制在收入的3.5倍或4倍。考虑到每月高额还款的前景，40多岁的人往往对这笔钱感到犹豫不决。

总的来说，住房是一个极为复杂的政策问题，涉及许多权衡和意想不到的后果。政策制定者需要考虑如何激励新房供应，同时避免房价的过度上涨。虽然成本上涨是一个因素，但过去一年新房价格的上涨远远高于二手房价格的上涨，这表明新房的溢价正在不断增加。