因为隔壁装修施工，一名奥克兰业主被迫将自己的住宅下市。 该物业是一套位于Remuera的四卧独栋，由新西兰知名建筑师Chris Pitt设计，也被称为“篝火之家”。住宅外观采用全黑设计，可以经由后门直接进入College Rifles的操场。据代理中介Ross Hawkins透露，物业上市后原本引发不错的市场反响，而且已经谈成交易，可随后一辆挖掘机的到来却让一切功亏一篑。“住宅背靠着College Rifles的停车场，而College Rifles已经将他们的停车场租给了一个早教中心，他们正在旁边施工，钻探和打桩。”“这是一个主要的施工区，面对不断的摇晃、钻孔、机器和噪音，业主做出了下市决定，至少要等到主要地基工程完成之后。他称建筑工程并不会对房产造成影响，却让潜在卖家望而却步。“当所有这些土方工程和其他工作都在进行时，说实话，这并不是一个很好的地方，业主认为这将影响销售，所以让我们先休息一下。”此前已经有买家提出报价，前提是完成尽职调查。然而买家的最后一次预检恰好发生在挖掘机抵达当天，然后表示不想住在施工现场隔壁，于是选择退出。至于下一次上市是什么时候，Hawkins并不确定，预测大概需要三个月。

据了解，该物业是最早采用Symonite外墙系统建造的住宅之一。Symonite是一种应用于许多商业建筑的涂粉铝板，现在因其低维护、现代和时尚的黑色外观而普遍使用。住宅还配有一个下沉式火坑和一个长达13.5米的无边泳池。对于和交易多次失之交臂，Hawkins感到有点沮丧。因为双方明明已经敲定且非常满意，但是业主却并没有被告知建筑开工的情况。“所以对于业主和买家来说，这都是一个意外。”在他看来，一个有很多建筑工程的城市往往会给卖家带来不便。目前市议会正在审查城市的区划问题，他敦促将当前业主所受到的影响纳入考虑。“他们正在讨论跨区域的普遍性分区。他们应该根据地形和土地的情况来制定分区。比如买家在山顶买房就是为了享受美景，结果突然说下面的地方可以盖三、四层，视野可能被遮挡。我不认为这是处理区划的好办法。”

在Remuera这样的街区，视野通常是买家购置房产的重要考虑因素。一旦视野受到影响，或者完全消失，都会对房价造成影响。当然，如果业主足够幸运，他们前方的物业可能会附有高度限制，对其本身的房产会起到一个很好的保值作用。另一条出路是业主足够有钱，可以先买下前方物业，附加上高度限制后再转手，这样也可以保护他们的房价和风景。“在高端地产中，这更加常见，因为他们有能力这样做。即使在转售过程中损失了一点，也是花得其所，因为可以保护他们的主要资产。”唯一取消限制条件的方法是把两套物业同时买下（受限房产和受益于受限房产的房产），然后取消限制条件。Hawkins指出，在Remuera这样的街区，业主买下隔壁以保护自家资产十分常见。“这有点像大富翁。你买了房子，又买了隔壁的房子，然后你在上面建酒店。”他称该街区有许多业主同时拥有相邻的几套房产。“我的意思是，如果你有一栋高品质的房子和一块高端的地产，你最好的投资真的是你邻居的地块。”虽然住宅再次上市可能要等三个月，但对于业主来说，如果不急着用钱，也未必是件坏事。因为根据CoreLogic最新数据，新西兰平均房价已连涨五个月，但增速正在放缓。

研究显示2月房价录得0.3%的月度涨幅，低于1月的0.4%。不过同比下滑1.4%，均价现为$930495。在所有主要城市，上月均录得不到1%的涨幅。年增率方面基督城表现最为抢眼，增长1.6%。

CoreLogic新西兰首席房地产经济学家Kelvin Davidson表示，买家和卖家都不着急，导致价格增长平缓。“对于新进入房地产市场的人来说，存首付和满足贷款可持续性标准仍然存在重大挑战。”“投资者也面临着来自高抵押贷款利率的压力，即使是已经有房的自住业主也需要仔细评估他们的财务状况。”尽管央行在周三维持OCR不变，但Davidson认为进一步加息的可能性仍然存在。另外，由于未来一段时间内不太可能降息，他称短期固定抵押贷款利率可能会保持较高水平。 “因此，我们可能会继续看到房地产市场的混合结果，各地区受到本地因素的影响，而已经承压的支付能力限制了对房地产需求的增长，从而也限制了价格增长。”CoreLogic预计，全国销售量将在2024年增长约10%，价格上涨约5%。“但这建立在一个低基数之上，平均数也可能掩盖了相当大的区域差异，主要城市因人口增长较强而受到提振，而其他一些地区可能因支付能力问题而受到阻碍。”“首次置业者目前仍然享受着市场条件，他们至少利用KiwiSaver的一部分作为首付，并充分利用银行的低首付贷款额度。”另一方面，他称抵押贷款投资者仍然在观望。“随着税收和贷款监管政策的变化，他们是未来几个月需要密切关注的一群人。”