据报道，都柏林房屋供应比例相对增加，爱尔兰的平均租金增幅在2023年大幅下降，这是两年来的首次下降。

虽然从数据上看，爱尔兰没有任何地区的租金价格出现下降，但由于都柏林公开租赁市场上的公寓数量激增，价格通胀率有所缓解。

尽管如此，根据Daft.ie的最新报告，曾经的都柏林问题现在已成为农村地区的问题，都柏林以外的城镇的租金价格每年翻倍增长，而供应却在减少。

该报告的作者Ronan Lyons将这些增长与新冠疫情后爱尔兰的社会变化联系起来，例如工作方式不再以都柏林为中心，来自首都以外的租房者选择住得离家人更近，在家工作。

该房地产门户网站最新的租赁报告称，2023年全国租金平均涨幅仅为6.8%，而2022年和2021年的涨幅分别为13.7%和10.3%。

未来农村地区可能会出现更严重的涨价，这是由于农村地区的租金价格传统上更便宜，并且从较低的基点上涨，因为远程员工和其他租户选择搬出或远离首都。

该报告的数据反映了都柏林和农村地区之间的这种差异，2023年首都公开市场的租金仅增长了2.6%，但其他地方则增长了10.6%。

该报告详细说明，戈尔韦市、科克市、利默里克市和沃特福德市等地区的年增长率都是都柏林的两倍多。

2023年最后三个月，爱尔兰房产平均租金为每月1,850欧元，较前三个月上涨25欧元。尽管租金价格仍大幅上涨（平均上涨36%），但与新冠之前的价格相比，年均涨幅在过去两年中首次出现下降。

Lyons同时也是都柏林三一学院的经济学教授，他表示，全国租赁市场平均价格通胀下降的驱动因素是都柏林同期供应量的繁荣。

Lyons表示，虽然2021年和2022年分别出现大幅增长，但仅都柏林的公开市场上就出现了20,000套新公寓的激增。

这位经济学家表示，这一数字是同期全国其他地区建设量的三倍多。

他补充道：“除非采取政策行动改变方向，否则在未来几年里，都柏林新建的出租屋数量将再次下降，而该国其他地方的数量将保持接近于零。”

在都柏林以外的地区看不到通货膨胀率下降。截至12月，爱尔兰所有城市以外地区的平均租金价格为1,489欧元，比去年增长10.8%。

Lyons将这些增长与疫情后爱尔兰的社会变化联系起来，例如远程工作的增加，使潜在的租房者可以选择住在其他地方，而不必将自己束缚在靠近办公室的地方。

“但实际上，这只是将过去十年的城市问题——出租房短缺问题日益恶化——变成了全国性问题，”他补充道。

令人担忧的是，这些增长也来自基点远低于都柏林地区。

在城市之外，都柏林的通勤郡的年度增幅最小（7.5%），而阿尔斯特的三个郡的增幅最大，这些郡的市场租金比去年同期高出近17%。

2023年最后三个月，康诺特和阿尔斯特的租金继续上涨。去年，康诺特和阿尔斯特的可用出租房屋存量下降了13%。