自从ANZ突然调转方向，称OCR今年可能还要接连上涨两次之后，不少银行已先后发文表达反对意见，比如Kiwibank。最新输出观点的是Westpac。在今日发布的《2024年经济概览》中，银行描述了央行保持利率政策稳定的理由，只要通货膨胀在今年继续下降至1-3%目标范围，就不会提高利率。Westpac首席经济学家Kelly Eckhold表示：“官方现金利率在2024年可能会保持不变，但如果经济和通胀未能足够快地调整，将无法排除利率上升的风险。”“国内通胀仍然非常顽固，只是缓慢下降。劳动市场的调整同样缓慢，比央行预期的要慢。这两个因素似乎会使央行在一段时间内保持警惕。”除了央行，Eckhold称政府也将面临挑战，需要通过收紧财政政策来控制通胀。“在过去的几年里，我们实际上看到财政政策倾向于增加经济增长而不是减少。这在过去几年对利率施加了更大的压力。”Eckhold认为宽松的财政政策导致了赤字，需要解决。“国际货币基金组织估计，新西兰的结构性财政赤字大约是GDP的4%，这是相当大的数字，需要在未来几年内纠正。”好在对国家党而言，降低赤字恰巧也是他们的竞选政策，并不冲突。不过Eckhold认为人口快速增长会让政府倍感压力，因为他们将要求政府提供更多服务。企业和家庭也预计将在今年收紧开支，导致经济增长缓慢。他预计今年的经济增长率仅为0.7%，意味着人均负增长。失业率会在2024年上升到5%。随着经济再平衡继续推进，工资增长放缓。与此同时，仍有许多外部风险造成不确定性。

农业复苏Eckhold认为农业部门的前景看起来更强劲，因为2023年对奶业和林业部门的最坏预期没有实现，继而推动价格显著改善。他们预见2024/25收奶季的价格将上升到$8.40。他表示气候变化将继续为该部门带来风险和奖励。住房市场展望住宅市场将受益于强劲的人口增长和即将到来的投资者税收规则变化。Westpac预测房价在2024年将上涨6%，2025年将上涨7%，增速将快于通胀。Eckhold称强劲的人口增长将对经济施加压力，因为新房屋和基础设施的供应正在减弱，而需求正在增加。“这一切取决于人口增长浪潮多快退去，以及劳动市场如何吸收我们预计在2024年仍然很高的劳动力供应。”“也就是说货币和财政政策都需要保持紧缩，以允许经济再平衡和通胀下降。”

盯紧4月1号 关于房价，独立经济学家Tony Alexander也给出了自己的最新观点。他每个月都会进行五项调查，主要关于消费者支出计划，企业对市场的看法，以及贷款中介、地产中介和地产投资者对房地产市场的看法。调查显示一年多前，年轻买家因为价格下降、买家竞争减少、房源数量增加、存款变多和工作保障性升高而开始积极进入房产市场。一年前，净55%的房产中介表示投资者减少。现在净24%的中介看到更多的投资者进入市场。然而，这并不意味着市场上的价格压力显著增加。一年前，报告更多投资者买入和更多投资者卖出的中介数量旗鼓相当。如今，净14%表示投资者要卖房的意愿更加强烈。这说明尽管投资者在市场上寻找机会，但他们也在加大卖出力度，部分是因为需要撑持自己的盘面。

明线测试适用期从十年变回两年可能会立即产生影响。一些投资者可能有意向或需要将房产变现，以减轻其债务压力，但他们不愿意出售并支付资本增值税。当政策变回两年时，许多人可能会考虑出售，尽管具体数字不可知。在他与Crockers Property Management合作进行的投资者调查中，结果还表明本月有净22%的房东发现很容易找到优质租户。一年前得出相同结论的房东只有净3%。上述变化是过去一年新西兰人口增长2.9%的一个影响。更多租户在寻找居住地，一些地区的房东可以自由选择。目前，租赁市场的增压并未加速推高租金。房东在更新合同时寻求的平均租金涨幅仍与一年前相同，略高于5.6%。在新西兰，定价规则是根据市场的承受能力来定，业主并不总是试图尽可能多地获取收益。这或许可以解释为什么现在没有新的投资者购买潮来抵消卖出。诸如地税、保险和维护等成本正在飙升，但回报并不一定能跟上成本上涨。

从今年4月1日起，政府要求为房东恢复80%的利息抵税，一年后恢复100%。此举将改善投资者的现金流状况，因而十分重要。很多人也许已经计划退出房产投资，如今却可能推迟计划或完全放弃。在人口激增的情况下，租赁房源减少不利于社会稳定，正如我们所看到的，中央政府没有能力应对这几年发展出来的社会住房需求，更不用说未来几年随着房屋建设暂时减少的情况。