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国家党憋大招!家庭加建这类住宅,或可免审批,政府有意开闸,允许更多外资建房

新闻来源: 后花园 于 2024-02-16 0:46:57  


新西兰的住房危机有多严重? 在救世军刚刚发布的《2024年国情报告》中,住房被列为新西兰人面临的最大挑战之一。报告称尽管过去六年公共住房供应显著增加,但住房可负担性和无家可归者仍然困扰着低收入人群。新建筑许可下降和净移民增加创纪录,意味着住房供应没有跟上人口的巨大增长。

“到2023年底,移民激增重新加剧了租赁和住房价格的供应和可负担性压力。”租金上涨速度快于通胀和低收入社区的平均工资增长。当房价不断上涨,“迫使更多人面临住房需求”。为了解决住房危机,本届联合政府似乎正在酝酿不少大招。首先是建筑成本方面。政府正打算审查建筑规范,引入简化的基于风险的许可制度,并增加建筑材料的可用性,上述两个方面是国家党选举承诺的一部分。 建筑和建设部长Chris Penk表示,改革将增加竞争,降低建筑材料成本,并支持新西兰对供应链中断的抵御能力。

“对于建筑商来说,让海外产品被建筑许可机构和市议会接受很难。目前建筑商都在面临各自的风险,他们感到不确定,而且数量众多,所以每次都要重写规则。我们希望为他们提供更多的明确和一致性。”

2022年,获批独立住宅的每平米建筑成本为$2591,而澳大利亚仅为$1743。获批住宅总数也在下降。截至2023年12月的一年,获得许可的住宅数量为37,239套,较前一年的49,538套有所下降。Penk称新西兰人为建筑材料支付的价格过高。“这将真正开启竞争,从而对价格产生下行压力,而目前的感觉很大程度上是,在新西兰相同领域内可用的产品相对较少,存在垄断效应。” 作为国家党与优先党联合协议的一部分,某些特小尺寸的住宅,如奶奶房,将不需要建筑许可,只需工程师报告。对更多海外材料开放市场意味着新西兰可以避免因短缺而受阻,如2022年令人头痛的Gib短缺问题。“这是对未来的保障,同时也是确保每天的成本尽可能低,因为在一个运行正常的市场中,你有尽可能多的潜在供应商。因此消费者可以在他们和他们的建筑商之间做出选择。”“围绕这一点的另一个方面是确保新西兰的创新产品得到公平对待。因此,我们正在寻找确保它们被认可并可以在所有不同的建筑许可机构中使用的方法。”Penk表示,政府将小心翼翼地划定界限,以便改革许可和降低材料成本不会导致另一个类似漏水公寓的惨剧。“我们可以通过增加竞争来降低成本,同时以轻松快捷的方式实现安全。”其中一种选择是查看已经完成相同工作并具有相同条件的等效司法管辖区,如澳大利亚,并自动允许其产品在新西兰获批。Penk预计将需要几个月时间来制定规章。

除了降低建筑成本,政府另一个更为大胆的想法是开闸放水,将更多海外资金引入住建市场。不过目前想法尚不成熟,仍在草案阶段。根据一份泄露的内阁草案文件,政府正考虑允许更多海外投资建设租赁住宅。联合政府表示要在执政后的100天内采取动作,修订《海外投资法》,为在新西兰开发建设租赁住房项目提供便利。然泄露文件显示,副财长Chris Bishop似乎希望进一步推进政策。

Bishop的首选方案是允许外国买家投资任何住宅用地以建造新房或住宿设施,即便只是在原有基础上增加一套住宅,前提是买家不能自住。按照现行的《海外买家禁令》,除非海外投资者拥有新西兰居留权,否则他们不得投资住宅或住宅用地。Bishop还希望发出部长级指示,向外界强烈表明新西兰对海外投资的开放态度,以增加其住房供应。 “建设租赁住房可能有助于解决新西兰的住房危机。作为百日计划的一部分,我们已承诺通过修改《海外投资法》,使建设租赁住房在新西兰更加容易。”“我们正在考虑一系列选项来实现这一承诺。《海外买家禁令》将保持不变。”

工党住房发言人Kieran McAnulty表示,上述提议远远超出了国家党的竞选承诺。“允许海外投资者绕过其他新西兰人和投资者必须遵守的同意规则,并将其降至单个住宅的水平,这非同寻常。”不过泄露文件却显示该提案有助于改善住房供应,并在租赁市场中鼓励积极竞争。值得一提的是,Bishop承认一旦政策实施,政府将无法拒绝被认为与国家利益相悖的投资。作出豁免后,基于新西兰的国际义务,未来政府将无法重新实施任何限制。在竞选期间,国家党曾因《海外买家税》而收到相关警告,后来不得不因为与优先党协议而部分妥协。McAnulty指出:“这正是我们在竞选期间警告国家党的事情,而他们强烈否认,这恰恰显示他们对新西兰人民不坦诚。”由于泄露文件只是一份草案,意味着还没有提交给内阁。Bishop称一旦内阁考虑了提供更多建设租赁住房的可用选项,他将适时作出进一步公告。


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