反弹已开始
被高利率折磨了两三年的加拿大人,终于看到了曙光,可能在6个月内迎来降息。
今天,加拿大副总理兼财政部长方慧兰(Chrystia Freeland)明确表示,在新的预算案中要优先为降息创造条件。
巧合的是,住房部长Fraser今天也开始谈论降息后的加拿大房产走向,似乎在释放消息。
加拿大新预算案将于今年3月或4月提交给议会,方慧兰今天(2月13日)表示:
“在经济政策方面,我们的首要任务是创造条件,使利率有可能下降。”
这种说法疑似是呼应之前央行行长麦克莱姆(Tiff Macklem)在众议院财政委员中作证时指出的问题。
行长认为在新预算中激增的支出将阻碍通货膨胀的下降。
6park.com今天方慧兰的表态意味着加拿大可能会大幅度削减开支,这对普通加拿大人来说未必是一个好消息。 可能意味着各种补贴将会大幅下降,薅政府的羊毛没那么容易了。
疫情期间,加拿大政府启动了大规模公共开支,花费惊人。虽然后来特鲁多承诺要在执政中期降低联邦债务占国内生产总值(GDP)的比例,以此作为政府对财政负责的信号,但却两次推迟,到现在仍然没有实施。
6park.com看来,今年春天,这项计划就要开始进行了。 一项新的财政预算计划将 2023-24 财年的赤字上限设定为 401 亿加元,约占 GDP 的 1.4%。
另一个财政目标则建议将2024-25财年的债务占国内生产总值(GDP)的比例目标下调至去年11月的估计值,并在此后保持该比例的下降趋势。方慧兰说:”我们打算实现这些(财政)目标。”与此同时,联邦住房部长Sean Fraser也谈到了降息对加拿大房市的影响。 他表示在现在的利率环境中,很多新开发项目无利可图,但如果利率下降,开发商将在6个月内重启开发。
他在谈话中多次提到了6个月这个时间点,小编预计降息将在6个月内成为现实。住房部长还提到:"无论今天或六个月后的利率是多少,我们今天采取的行动都是一样的。“我们需要尽我们所能,尽快建造尽可能多的房屋,这在今天和六个月后都是如此,无论我们所面对的利率环境会发生什么变化。"
其实,加拿大房地产市场已经开始出现了复苏现象。安省Newmarket一座挂牌价82万8000的3房独立屋,竟然收到40个offer,最终以106万成交。
卖房经纪John Pasalis表示现在的房子几乎都能收到多个offer。去年中期央行加息后,加拿大地产市场一直处在比较低迷的状态,需求被压抑,房屋短缺的情况长期存在、租金飙升,再加上降息的预期越来越强烈,多个地产经纪都表示房市将迎来反弹。专注于可持续住房问题的智库 Place Centre 创始董事迈克·莫法特(Mike Moffatt)认为反弹可能更加剧烈: "当利率下降,首次购房者可以重新获得抵押贷款资格时,需求绝对会爆炸性增长。”
与此同时,虽然加拿大政府推出了一系列鼓励新建住房的措施,但缺房现象将长期存在。 房价没有短期内下降的推动力。从现在到2030年,加拿大每年需要新建315000套住宅单位,几乎比过去多年的平均数量高1/3。加拿大央行似乎也已经意识到无法抑制加拿大房价的继续冲高。 上周二,行长麦克莱姆已经明确表示,仅靠利率无法“修理”(fix)更高的住房支出。
RBC首席经济学家助理Robert Hogue表示: “我猜测,加拿大央行充分预期住房活动会随着利率下调而回升。房价飙升将会使央行非常担心。”