律师和租户协会报告，德国因个人使用而终止出租合同的数量正在增加。受影响的租户打官司也几乎没有机会。

Monika和Thomas Weiser夫妇俩都从事护理工作。他们带着四个孩子住在科隆的闹市 Südstadt 的一个110平方的5居室公寓中。他们的住房是有国家补贴的社会福利房，每月租金1000欧元，租金约束期30年(但快到期了)。家中四个孩子全部在住房附近的学校读书。也就是说Weiser一家人被深深嵌入到当地的生活中。

Weiser一家六口

2019年，在社会福利约束期到期前不久，Weiser家的那栋楼被卖给了科隆的一家家族公司。其中一名家庭成员想自己搬进这栋房子，Weiser一家以及楼里的其他租户都收到了以“自用”为由的终止租房合同的通知。Monika Weiser说， “被压倒的无助感就像一场噩梦。现在必须离开的想法将产生一系列的影响。”

自用成为赶走租客的唯一手段

房地产法研究中心主任Markus Artz表示，在德国，业主有权自己使用房子。“房东将公寓无限期地留给租户。但租赁协议中也存在自己使用的可能。” 为此，房东自己使用是一个终止租赁的重要手段。业主不仅可以出于个人需要，还可以出于其子女和其他亲属，甚至家政工人或护理人员的需要而终止租户的合同。

Artz同时也表示，也存在伪造自用的滥用情况， “因为如果想用这个房子的话，这就是让租客离开公寓的唯一方法。”

重新出租利润超大

对于公寓业主来说，尤其是在大城市，摆脱旧的租赁协议，翻新公寓并以高价再次出租的吸引力越来越大。自2012 年以来，柏林新出租房屋的租金上涨了97%，汉堡上涨了33%，科隆上涨了54%。

柏林租户协会的律师 Rainer Tietzsch 观察到，因个人使用而终止租约的案件数量同时也在增加。Tietzsch “这只是来找我们的人。那些没有寻求建议的人通常不会被注意到。”

德国没有关于个人使用终止的统计数据。业主是否真的自己搬进公寓也没有记录。

到期的社会福利房成为作为投资热点

很多人发现，热门住宅区的社会福利住房成为了热点投资房产。“Pankow反对流离失所”倡议组织正在为租户的利益而奋斗。住房活动人士Camilla表示，如果租金管制到期，许多租户会感到完全不受保护。“潜在买家会和经纪人一起来看你的公寓，他们会在浴室里四处查看，甚至还会检查衣柜。”这对于租户来说是非常不快的，并且会导致巨大的失控。“感觉在自己家也不再安全。”

许多受影响的人也无力承担新的、更高的租金。除了被赶出了公寓，而且还会被迫离开熟悉的社区。德国租户协会的数据显示，德国有 1100 万家庭有权获得社会住房。但目前还有社会福利约束的公寓只剩下大约一百万套。

即使如此，只有少数受影响的租户正在反抗因个人使用而终止租赁合同的后果。科隆律师Brigitta Biehl表示，此类案件通常最终会告上法庭，而租户胜诉机会很少。因为个人使用只能以房东的说法为准。租户几乎没有可能推翻自用证明。房东处于强势地位。

前面提到的科隆Weiser一家人正在为租房所困。他们已经找了很长时间的房子，但始终未能在科隆找到合适他们一家六口的安生住所，于是对终止合同提出反对。业主随后起诉了他们。他们现在收到驱逐通知，并被告知必须离开公寓。这对他们家庭来说就是流离失所之灾。Monika Weiser无助地说， “我们没有犯任何罪。我只是想住在我想要的地方。”他们必须放弃现在热爱的出租公寓。