新研究表明，都柏林办公空间供应过剩的情况可能会持续到2026年底或2027年初。

法国巴黎银行爱尔兰房地产公司的研究发现，去年建筑完工的延迟现在已经蔓延到了今年。

这导致市场供应过剩，而且在明年之前不太可能达到峰值，届时供应量将达到16.6%，即25万平方米。

分析称，闲置的空间不会被迅速重新吸收，因为远程工作意味着对空间的需求减少。

BNPPRE研究总监John McCartney表示：“在新冠疫情之前，每一个新的办公桌工作岗位都会产生约10平方米的办公需求。但自新冠疫情以来，这一数字已下降了三分之二。”

“现在每增加一个工作岗位仅消耗3.2平方米，市场需要比以前更长的时间来消化过剩的空置率。”

BNPPRE表示，如果经济想要在2027年之前开始复苏，去年已经萎缩的科技行业需要反弹。就业增长也必须好于预期，同时员工必须更多地返回办公室，从推动办公空间需求的增长。

这家商业房地产机构表示，情况有可能比预期改善得更快。

BNPPRE办公室代理主管Keith O'Neill表示：“2023年对市场来说是充满挑战的一年，科技租赁放缓，而且新冠对需求造成影响。”

“然而，今年头几周的活动明显回升，市场上出现了许多大型企业的需求。”

研究还发现，都柏林去年的办公楼面积为122,951平方米，只是2022年的一半。

这是自2010年以来空间占用率最低的一次，分析还发现使用中的办公面积空置率达到13.1%。

另外，由于需求疲软和供应过剩而导致免租期增加和平均租金疲软的情况。

报告称，2019年至2021年间，ICT占使用量的50%以上，但到2023年这一比例将下滑至21.4%。

从绝对数量来看，2023年只有26,000平方米租赁给科技公司，比2022年下降了54%。