法国房地产市场的危机仍在持续。虽然业界预计，2024年房产价格和房贷利率都会走低，但这不足以重启市场。目前，许多买家都持观望态度。

【2024年全法房价预计平均下跌4%】

法国房地产经纪机构“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）预计，2024年房价将平均下跌4%。

据BFMTV新闻资讯台报道，“最佳经纪人”发布的一项全国房地产市场晴雨表预计，2024年法国房价将继续下跌，平均下跌4%。该平台的科学主任托马斯·列斐伏尔（Thomas Lefebvre）表示，这种预期的房价下降是由于二手房销售数量“罕见的严重崩溃”，2023年与2022年相比暴减近四分之一，而且房贷利率逐步调整。

2023年在欧洲央行（BCE）反通胀货币政策推动下，房贷利率飙升，导致银行削减信贷发放，释放的贷款比2022年大幅减少了40%。托马斯·列斐伏尔预计，2024年房贷利率将大幅下降，从而使法国家庭更容易获得贷款。不过，他警告说，“房贷方面的轻微改善将不足以弥补目前的供需失衡。”尽管未来几个月房贷利率极有可能走低，但从长期来看，利率仍将高于近年来的平均水平。

托马斯·列斐伏尔补充说，房价的持续下跌“只有在通胀持续下降、没有冲击破坏增长复苏的情况下才能真正得到证实”。2023年，南特（Nantes）和里昂（Lyon）等“市场引擎城市”的房价分别下跌8%和5.9%，这一现象也影响到迄今为止未受冲击的乡村地区。

【如何解锁房地产市场？房价和房贷利率下跌都不足以促进销售】

法国21世纪房地产集团（Century 21）在最新公布的报告中指出，法国房产销售大幅下降，最近的房贷利率走低不太可能重振该行业。

据《费加罗报》报道，法国房贷利率的持续飙升带来了持久影响。由于缺乏买家，各地的房产销售都在放缓，市场也在萎缩。房产价格下降是唯一能提振销售的方法，但姗姗来迟。21世纪房地产集团总裁查尔斯·马里纳基斯（Charles Marinakis）确认，“房地产市场停滞不前。”

21世纪房地产集团在法国拥有近1000家营业部，2023年的销售下降了16%。查尔斯·马里纳基斯表示，这在预料之中。但问题是，房价下降非常有限。根据该集团的数据，2023年二手公寓价格下降了3.4%，二手别墅价格下降了1.7%，这不足以提振市场。

在近年来房价飙升、2023年价格略有下降的大城市，购置房产仍然非常昂贵。房贷平均利率在18个月内从1%上升到4%以上，大大提高了购房成本，迫使很多家庭调整购房计划。这不仅体现在房地产中介机构收到的电话越来越少，也体现在网站的访问次数下降，潜在买家持观望态度，他们希望房价进一步下跌。

当然，并非所有地方都是如此。与房价昂贵的城市相比，每平方米价格仍然可以承受的城市遭受的损失要小得多。不过，不论各地，新冠疫情后的兴奋情绪已经被观望甚至担忧所取代。法国BPCE银行集团研究、预测部门主任阿兰·托吉曼（Alain Tordjman）解释说，“市场正在寻求一种新的价格平衡，但尚未实现。”房贷利率的上升产生了强烈影响，许多法国人要么放弃了购房计划，要么准备修改计划，要么推迟计划。”根据BPCE的数据，2023年房产成交量将降至87万笔（2022年为113万笔），在全国范围内下降近22%。

这种情况会持续下去吗？很难说。查尔斯·马里纳基斯估计，全国范围内房价至少要降价10%才能重启市场，这还有很长的路要走。然而，一些城市的房价确实大幅下降，巴黎就是如此，自2020年以来，巴黎房价持续下跌，根据房地产经纪机构“最佳经纪人”（Meilleurs Agents）的数据，巴黎东部房价在三年内下降了近15%，里昂（Lyon）一些地区的房价下降了近10%（根据21世纪房地产集团的数据，平均每年下降6%）。遗憾的是，这些还不足以促进销售。

然而，一些地区遭受的损失少于其它地区。这些地区的房价较低，受房贷成本飙升影响较小，或者买家大多并不依赖贷款，沿海地区就是如此，一些买家出售他们在其它城市的公寓后之后在海边购房。但这些仍然是例外情况。事实上，几个月来，法国各地房地产中介机构的业务水平一直在下降，对一些机构来说，已经面临关门大吉。根据法国经济研究咨询机构Asterès的数据，房地产中介机构破产数量在两年内增加了两倍，从两年前的近300家增至2023年的约900家，接近2008年金融危机期间的数字。

受通货膨胀、缺乏建筑许可证、房贷利率飙升拖累的新房市场也没有好转。根据法国房地产开发商联合会（FPI）的最新数据，建筑许可证的发放数量在一年内减少了25%。

房贷方面的轻微改善是否会给市场带来一些新鲜空气？最近几天，几家银行宣布了利率下调的消息，经过近两年的持续飙升，这是初现下降迹象。法国兴业银行（Société Générale）是第一家在2023年12月底将房贷利率下调0.40%的银行。法国邮政银行（Banque Postale）2024年1月也采取了类似措施。这并不是孤案。信贷经纪机构Vousfinancer研究主管桑德琳·阿罗尼耶（Sandrine Allonier）确认，银行给出的房贷利率报价要么稳定，要么下降0.10%到0.40%，“它们不再增长了。”

此外，当房贷利率飙升时，银行不愿释放贷款，最近他们重新获得了回旋空间，因此可能打开信贷闸门。房地产服务管理协会（IMSI）主席亨利·布兹-卡索（Henry Buzy-Cazaux）表示，“我认为这一切都是好消息。但市场会随之复苏吗？答案是否定的。房贷利率的下降不会让买家重新获得足够的偿付能力。”专业人士甚至担心，信贷条件的轻微放松可能会阻止卖家降低价格，这将扼杀市场复苏的希望。

【巴黎酒店客房中发现一具女尸】

当地时间13日星期六，一名女性被发现死于巴黎十七区一家酒店的客房中，其颈部有伤口。警方认为其死亡原因可疑，有关调查已经展开。

据《巴黎人报》报道，这个酒店客房里发生了什么？这是巴黎第一司法警区的警察们必须解开的谜团。巴黎检察官办公室证实，一名女性的尸体于13日13点之前在巴黎十七区克利希门（Porte de Clichy）和巴蒂尼奥勒公园（parc des Batignolles）之间的一所酒店客房被发现。据警方消息人士称，尸体是一名清洁工发现的。

这名女死者的尸体被送往巴黎法医研究所，以确定死亡原因。

法医技术人员立即前往现场收集证据，鉴证专家在死者的颈部发现刺伤，然而酒店客房里没有可疑锐器，法医必须进行尸检以确定确切的死亡原因。另一方面，客房的墙壁和地板上遍布血迹。

巴黎检察官办公室已启动调查，以确定这是自杀、事故还是谋杀。据了解，死者是一名出生于1980年的女性，已在事发酒店住了一个星期。

【巴黎及近郊三省：2023年盗抢减少了？】

距离巴黎奥运会还有半年时间，巴黎警察局对安全进行了评估，12日公布了巴黎及近郊三省2023年的犯罪数据。

据法新社报道，这份报告显示，2023年，巴黎以及近郊上塞纳省（Hauts-de-Seine，92省）、塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis，93省）、马恩河谷省（Val-de-Marne，94省）的非致命人身暴力案件增加了3.9%，但这些暴力事件“自2023年夏季以来一直在稳步下降”，警方希望“2024年情况会有所改善”。

在公共交通系统，2023年录得的暴力事件比2022年减少了1049起。巴黎警察局表示，警方已经在公共交通系统加强部署，尤其是针对最容易发生犯罪的车站。在奥运会期间，每天将部署700名交通巡逻人员，目前为每天125名。

针对财产的犯罪总体上也有所下降，暴力抢劫下降了17.3%，扒窃下降了 3.4%。巴黎警察局指出，警方加强了执法人员的部署，尤其是在治安敏感的景点附近，例如在埃菲尔铁塔（tour Eiffel）街区，抢劫和扒窃财物的犯罪大幅下降了30%。自新冠疫情平息后，埃菲尔铁塔再次迎来了大量游客，值得注意的是，最近几个月以来，铁塔附近发生了多起强暴案件，尤其是针对游客。

2023年入室盗窃案件数量基本保持稳定，在一年内小幅增加0.6%。但据巴黎警察局称，针对家庭的入室盗窃案件“显著下降”3.5%。此外，街头持械抢劫案件下降13.5%，扒劫案件下降3.4%，偷车案件在巴黎下降18%，在近郊下降7.3%。

与此同时，针对伴侣或前伴侣的暴力犯罪在一年内增加了4%，但巴黎警察局强调，增长“没有前几年那么明显”。家庭内部的暴力事件包括针对儿童的暴力事件下降了11.5%。

巴黎警察局强调，在打击毒品贩运的斗争中，2023年逮捕了491名毒贩，而2022年逮捕了285名，内政部长杰拉德·达尔马南（Gérald Darmanin）在2022年7月给巴黎警察局长洛朗·努涅兹（Laurent Nuñez）一年时间来解决这场危机。

【今天，法国约40个城市示威抗议移民法】

14日星期日，法国数十个城市举行示威抗议新移民法案，21日下周日还将举行示威。法国宪法委员会目前正在审查该法案，将于25日作出决定。

据《巴黎人报》报道，在法国众多团体、协会、工会、政党、无证者组织等呼吁下，各地14日举行示威反对新移民法案。一份联合声明称，这是“种族主义和仇外”的法律，文本包含了许多极右思想，例如按国籍区别对待，该法律“将对居住在法国领土上的数十万外国居民的生活产生可怕的后果”。

工会联合组织列出近40个城市举行示威，如巴黎、马赛（Marseille）、波尔多（Bordeaux）、安纳西（Annecy）、克莱蒙费朗（Clermont-Ferrand）、南特（Nantes）、斯特拉斯堡（Strasbourg）、雷恩（Rennes）、里昂（Lyon）、格勒诺布尔（Grenoble）、尚贝里（Chambéry）、昂代（Hendaye）等。巴黎的活动于15点在共和国广场（place de la République）开始。活动负责人丹尼斯·戈达尔（Denis Godard）在新闻发布会上表示，“撤销这项法律是可能的，但必须通过动员来施压。”

法国新总理加布里埃尔·阿塔尔（Gabriel Attal）9日被任命后，数百个组织写信给他，要求“澄清”他的移民政策。1月21日，法国还将举行新一轮示威反对新移民法案。

该法案虽然被议会通过，但存在很大争议，甚至在执政党内部引发了一场公开的危机。法案文本限制了对外国人的社会福利发放，引入了移民配额制度，改变了属地自动入籍的权利，并重新确立了“非法居留罪”。该法律的几个方面可能被认为违宪，宪法委员会目前正在审查，预计将于1月25日作出决定。

【图说】

巴黎消防队介绍，14日星期日，巴黎近郊马恩河谷省（Val-de-Marne，94省）塞纳河畔维特里（Vitry-sur-Seine）一个600平方米的仓库发生火灾，消防队派出约50名消防员进行了干预，火灾没有蔓延风险。

法国这个周末受到反气旋影响，降水有所减少，但根据法国气象局（Météo France）的预报，从下周初开始，冰雪可能卷土重来，几个地区可能下雪和结冰，从星期三开始，气温可能大幅上升，但会有降水。

热带风暴贝拉尔（Belal）正在靠近法国留尼汪岛（île de La Réunion），留尼汪岛从当地时间14日20点也就是巴黎时间17点启动红色警报，预计将经历强风、强降水和巨浪，当地担心发生“许多留尼汪人从未经历过的情况”，15日至16日的夜间甚至可能启动封锁。

巴黎大区流动交通署（IDFM）最新发布的法国国家铁路公司（SNCF）和巴黎大众运输公司（RATP）列车准时性报告显示，2023年11月，巴黎大区五条公共交通线路准时性仍然很差，包括地铁3号线、6号线、8号线、12号线、13号线，以及巴黎大区快铁（RER）B线、D线。另一方面，地铁7号线的运行正在改善。

法国政府希望到2027年实现“充分就业”目标，新任总理加布里埃尔·阿塔尔及其新政府团队必须实现这一愿景。“充分就业”指标因一个国家的人口、教育程度和稳定就业能力而异。在法国，据估计，如果失业率降至5%就能实现“充分就业”，而目前失业率超过7%。相比之下，在被认为“充分就业”的瑞士，失业率为2%，丹麦这一数字约为4%。

【国际】

-丹麦女王玛格丽特二世（Margrethe II）在加冕52年之后，于2023年12月31日在新年致辞中出人意料地宣布退位。1月14日星期日，她正式签署退位声明，禅位给她的儿子弗雷德里克（Frederik）。

-英国豪华汽车制造商劳斯莱斯（Rolls-Royce）又迎来了销售创纪录的一年。该集团刚刚公布的年度业绩报告显示，2023年向客户交付了6032辆汽车，比2022年增加了11辆，创下119年来的纪录，全球销量主要来自北美和中国。劳斯莱斯总经理克里斯·布朗里奇（Chris Brownridge）表示，“所有地区的销售都很强劲”，并对其首款100%电动车型Spectre的成功表示欢迎，“尤其令人鼓舞的是，看到人们对Spectre的巨大兴趣和需求，这加强了对集团未来车型采取大胆的全电动战略的决定。”劳斯莱斯的目标是到2030年底将只生产电动汽车。

-国际劳工组织（OIT）预计，2024年全球失业率将小幅上升，该组织担心生产率停滞不前、不平等加剧以及通胀侵蚀可支配收入。全球失业率从2022年的5.3%降至2023年的5.1%，但预计2024年可能上升到5.2%，这意味着将增加200多万人寻找工作。