2023年对于巴黎大区房地产市场来说，是非常复杂的一年。尽管有迹象表明市场正在初步复苏，但今年的情况可能与去年相同。一些专家认为，奥运会所带来的影响似乎并不明显。不过，据业内专业人士称，房贷利率在经历了逐步下降的趋势后，可能会在今年恢复到3%左右。

【巴黎大区2024年房地产市场预测】

巴黎大区的房地产市场在2023年发生了剧烈逆转。房地产中介机构最佳经纪人（Meilleurs Agents）的数据显示，在过去的一年里，大区各省的房价跌幅在3%至5%之间，其中巴黎（Paris）的跌幅最大，为5.3%。

回顾过去三年，只有塞纳-马恩省（Seine-et-Marne，+3.6%）和瓦兹河谷省（Val-d’Oise，+0.3%）的房价有所上涨，但幅度较小。其他地区均为负增长。降幅最大的还是首都，为9%。那么，哪些因素会影响2024年巴黎大区的房地产价格？

是否会产生奥运效应？

许多专家对奥运会可能带来的潜在活力持怀疑态度。最佳经纪人的科学总监托马斯·勒菲弗尔（Thomas Lefebvre）称，即使有这样的效应，影响也将非常局部，因为这完全取决于奥运遗产，尤其是基础设施（交通、商店等），这些设施将改善当地居民的生活，从而影响房地产价格。

另一个可能出现的更猛烈的影响是延迟销售。据ERA集团执行董事埃里克·阿鲁奇（Éric Allouche）预测，许多业主将利用奥运会效应，在夏季短期出租他们的房产，这很可能会减少市场上的房产数量。相反，当运动员村的所有新公寓开始销售时，就有可能出现价格战。面对低迷的销售情况，Icade公司已经宣布将塞纳-圣但尼省（Seine-Saint-Denis）圣旺（Saint-Ouen）的房价从每平方米7500欧元降至6900欧元，降幅达8%。

大巴黎快线能否促进投资？

毫无疑问，这个环绕巴黎200公里的项目最有可能对巴黎大区的房地产产生影响。这个超级地铁网络项目是本世纪最雄心勃勃的项目，专业人士一致认为它将彻底改变法兰西岛大区的面貌。

巴黎房价能否跌破9000欧元/平方米？

根据最佳经纪人的数据，2024年1月1日的平均价格为每平方米9644欧元。要使房价跌至每平方米9000欧元以下，房价必须再降7%，考虑到房价下降9%用了三年时间，托马斯·勒菲弗尔认为这会比较复杂。在他看来，下一个跌破1万欧元/平方米的可能是第17区，第19和第18区将率先跌破9000欧元/平方米，而第20区很可能跌破8000欧元/平方米，但这对影响巴黎整体房价来说可能还不够。

Laforêt集团的负责人扬·热汉诺（Yann Jéhanno）评论道，对某些人来说，巴黎各区之间存在着天然的等级关系。显然，从第1区到第9区，即广义上的首都中心，再加上第16区，“均价不会低于1万欧元”。

“如今，人们在巴黎进行投资是为了进行资产配置，而不是追求不到1%或2%的回报率，”埃里克·阿鲁奇补充说。“因此，我不认为房价会暴跌。”

巴黎的房价会继续影响郊区的房价吗？

在托马斯·勒菲弗尔看来，巴黎仍然是该大区的领头羊。当首都房价下跌时，法兰西岛大区的房价也会下跌，“当然，不是以同样的方式，因为离得越远，影响就越弱”。

并非所有人都同意这一观点。Orpi公司负责人纪尧姆·马蒂诺（Guillaume Martinaud）就认为，自从新冠疫情以来，人们开始关注生活质量，因为有了远程办公，大家就不必再住在办公室附近了，“问题在于流动性，而不是巴黎的吸引力”。

随着房价的重新平衡，别墅的价格是否会高于公寓？

除上塞纳省和塞纳-马恩省外，其他各省的别墅房价下跌速度（3.9%至6.7%）均高于公寓（3.3%至5.3%）。托马斯·勒菲弗尔指出，独立式住宅跌幅如此之大的原因之一就在于更严格的信贷条件不再允许买家有能力购买别墅。“关注这些房产的主要是首次购房者，由于他们不再能获得资金，房价因此受到影响。”

扬·热汉诺则警告说，尽管有些地区的别墅价格上涨了20%至25%，但在一些公共交通并不发达的城镇，尤其是内郊区，别墅价格却很可能会大幅下跌。

【抵押贷款：2024年利率将下降多少？】

2024一月贷款利率的下降趋势非常明显。二十年期贷款的平均利率为4.05%，而一个半月前为4.4%，二十五年期的平均利率现在是4.2%。

在经历了近两年的不间断上涨后，这一趋势的逆转主要归功于银行再融资条件的改善。十年期法国政府借贷利率（OAT，也是银行制定利率政策的标准）最近几周下降了1%。这使银行得以重建利润率。

信贷机构Vousfinancer的发言人桑德琳·阿洛尼耶（Sandrine Allonier）证实说：“对银行来讲，贷款再次变得非常有利可图。他们希望放出贷款，目标很高，这种竞争促使利率下降。”

而对于借款人来说，这样的收益绝不可忽视。例如，对于年收入超过10万欧元的夫妇来说，法国兴业银行（Société générale）向经纪人提供的利率表显示，贷款期限为20年，11月时的利率为4.35％，而1月时下降至3.95％，在每月还款1000欧元的情况下，这相当于借款能力增加了5000多欧元。

然而，新抵押贷款的统计数据尚未显示出任何改善的迹象。几天前，法兰西银行（Banque de France）宣布，11月份仅发放了87亿住房贷款，其几周前预测的98亿相比，相差甚远。

Empruntis公司的研究主管塞西尔·罗克劳尔（Cécile Roquelaure）预计，在未来几个月内平均利率降至3.8%是合理的。桑德琳·阿洛尼耶也指出了一些可能减缓利率下降的迹象，比如最近几天十年期政府借贷利率略有回升，以及12月份同比上升至3.7%的通货膨胀率。

她继续说：“欧洲央行的降息将使银行持续下调利率，但经济学家预计在今年年中之前不会降息。因此我们可能会在2024年下半年看到降息，这将有可能使我们回到3%的水平，让借款人能够大举卷土重来。”

【新总理：为中产减税，我们能做到！】

1月11日星期四，法国新总理加布里埃尔·阿塔尔（Gabriel Attal）做客法国电视一台（TF1）8点新闻节目。他在谈到新政府的任命时，着重强调了为中产阶级减税的承诺。

“我的工作方法清晰明了，就是实事求是。”总理承诺会“采取行动”并“取得成果”，以“解决法国人的问题”。

加布里埃尔·阿塔尔坚持称：“我想要的是行动、行动、行动和结果、结果、结果。”他赞扬新的部长们“充满活力”，他们将“200%地致力于满足法国人的期望”。此外，他还重申了政府为中产阶级减税的承诺，“总统已做出承诺，我们必将履行承诺”。

【总计58亿欧元的减税抵免款将发放】

从15日下周一开始，约900万家庭将收到减税和抵免的预付款项，总计58亿欧元。税收术语称之为“RICI预付款”。平均每位符合条件的纳税人将收到634欧元。

这些减免和抵免包括，例如，为家政服务所支付的费用、育儿费用、捐款、工会会费，或与租赁投资或养老院住宿相关的减免。由于这些支出一般都是经常性的，因此税务机关不会等到2023年所得税的最终计算结果（该结果要到夏季开始时才会做出）出炉后才发放减免，而是让纳税人提前享受这一税收优惠，以帮助您平衡预算。

幸运的纳税人已于上周在impots.gouv.fr网站的个人空间中收到一条信息，告知他们将获得的确切金额，从几十欧元到几千欧元不等。这笔金额将于下周一以“AVANCE CREDIMPOT”的名义出现在他们的银行账户中。

请注意，如果您去年因雇用家政服务人员或照顾六岁以上儿童而立即获得了税款抵免预付款，在计算2024年1月的预付款时会自动将其考虑在内。

税务总局强调，根据2023年春季申报的收入和支出情况，纳税人有权享受的最终减税和抵免金额将在2024年夏季进行计算和调整，并将2024年1月支付的预付款金额考虑在内。因此，如果这笔预付款的金额少于您在2023年支出方面有权享受的最终减税和抵免金额，您将在2024年夏季收到一笔额外付款。否则，您将在2024年9月偿还超过部分的款项。

税务总局还补充说，对于没有在税务局留下银行信息的纳税人，这涉及到今年的18.3万个纳税户，从现在起到1月底，税务总局将以支票的形式向纳税人寄出这笔预付款。

【图说】

法国国家统计和经济研究所（INSEE）12日周五公布的数据显示，通货膨胀率在2022年达到5.2%之后，已在2023年放缓至平均4.9%。此外，由于能源消耗的回升和制成品消费的进一步增长，11月份家庭消费支出增长了0.7%。

法国牡蛎产业又遭重创。伊勒-维莱讷省（Ille-et-Vilaine）11日周四宣布，由于发生“集体食物中毒”事件，圣米歇尔山海湾（Mont-Saint-Michel）西部地区暂时禁止捕捞、收获和销售所有贝类。新闻稿称，“与此同时，对该地区养殖牡蛎进行的分析证实了诺如病毒的存在”。诺如病毒的相关症状是急性肠胃炎，迄今为止还没有严重病例的报告。新闻稿最后说：“一旦贝类的卫生质量恢复到完全令人满意的水平，就将解除禁令。”

法国前总统尼古拉·萨科齐（Nicolas Sarkozy）的夫人卡拉·布鲁尼·萨科齐（Carla Bruni Sarkoz）对拉希达·达蒂（Rachida Dati）被任命为文化部长感到非常高兴。她在自己的社交平台Instagram上分享了一张达蒂的照片，用英语写下了祝贺的话语“Go girl”（女孩冲啊！），并配以美国组合The Rembrants的曲目《I'll Be There For You》（我会在你身边）来诠释这两位女性之间的亲密关系。

阿塔尔内阁的第一次部长会议于12日星期五在爱丽舍宫绿色沙龙厅（Salon Vert）举行。这有别于以往的惯例，因为内阁会议通常是在更大的大使沙龙厅（Salon des Ambassadeurs）举行。

【国际】

-2023年9月7日，玛·加尔塞兰（Mar Galcerán）当选为西班牙瓦伦西亚大区议会（Corts Valencianes）议员。在卡洛斯·马松（Carlos Mazón，现任瓦伦西亚大区议会主席）领导的人民党名单中，这位女议员名列第20位，她患有唐氏综合症。疾病并没有妨碍她在18岁时加入右翼政党。45岁时，她决定参加地区选举，并最终成为一名议员。她是西班牙首位唐氏综合症议员。

-英国伦敦（Londres）市长萨迪克·汗（Sadiq Khan）在一份声明中呼吁英国与脱欧政策决裂，并通过新协议与欧盟恢复更紧密的联系，否则英国经济将面临逐渐衰退的风险。剑桥计量经济学公司（Cambridge Econometrics）估计，脱欧导致英国丢失了约200万个工作岗位，并造成了约合1620亿欧元的损失。