去年，德国一些城市的租金上涨了两位数。农村地区的住房也变得越来越昂贵。而且创纪录的房租还没有到达尽头的迹象。

ImmoScout24 的住房风向标显示，柏林的房租都比一年前高出20%。2023年出租公寓价格飙升的大都市并非只有首都柏林。科隆上涨14.1%、斯图加特14.6%，慕尼黑12.8%，这些城市的住房租金也出现了两位数百分比的增长。新建筑尤其受到影响。在柏林和慕尼黑等主要城市，租户现在必须为每平方米的居住空间支付超过20欧元的费用。

具体来说，慕尼黑一套70平方米的公寓，冷租金为1687.70欧元。这个价格绝不是每个人都可以或愿意支付的成本。

正在远离昂贵的大都市

为此，越来越多的人搬到郊区或农村生活。近几年来，郊区化的趋势已经出现。城市人口向周边地区迁移。BiB 的一项研究表明，离开城市的人数比 1990 年以来的任何时候都要多，为此，农村对居住空间的需求也在增长。与去年相比，在农村寻找住宿的人数增加了百分之十。

ImmoScout24 负责人Gesa Crockford博士解释，“在寻找新公寓时，人们越来越多地将目光投向大城市以外的地方。那里会发现更多的选择和更便宜的租金。” 目前最便宜的大都市是莱比锡：1000欧元之内可以租到一套 70 平方米的公寓。虽然莱比锡的住房远低于其他主要城市的价格水平，但那儿的房租上涨得越来越快，最近一年内增长了5.3%。

通货膨胀和建筑冻结推高租金

房租上涨主要还是因为城市居住空间短缺。尽管去年租房需求略有下降（-2%），但由于新建工程太少，公寓总量还是太少。根据 Ifo Institute 的估计，联邦政府原计划在 2023 年建造40万套公寓，但实际建成量仅为不到 245000 套，并且22.2% 的建筑公司报告取消了建设项目。

通货膨胀也推动了房租上涨。通货膨胀不仅对租金产生直接影响，还造成了建筑材料和工匠的价格上涨，房地产贷款的利率也持续上涨。在这种情况下，期待房租相对缓解真的很难。