刚刚过去的2023年，法国家庭饱受通货膨胀的折磨，与此同时，房地产市场陷入多年未有的危机。房贷利率飞速飙升，导致法国家庭难以贷款买房，很多家庭只能继续租房居住，这也造成住房租赁市场空前紧张，不仅租金上涨，而且在一些城市“一房难求”。那么，2024年，情况会好转吗？

【法国家庭不太相信2024年房价会下降】

虽然法国房地产业界预计2024年房价将大幅下跌，但很多家庭仍认为房价会上涨。

据《费加罗报》报道，尽管房贷成本飙升扰乱了市场，降低了法国家庭的房地产购买力，但法国家庭仍将房地产视为避险投资，他们中的许多人甚至难以想象房价会下降。

根据法国BPCE银行集团新近公布的一项研究，24%的受访者认为2024年房价将适度上涨，14%的受访者认为未来12个月房价将大幅上涨。只有22%的受访者认为房价会适度下降，3%的受访者认为房价会大幅下降。那些有购房计划的人甚至更悲观，26%认为房价会适度上涨。

法国BPCE银行集团的研究和预测主管阿兰·图尔德曼（Alain Tourdjman）解释说，在过去20年里，房价一直在上涨，法国人对此有顽固记忆，因此很难想象价格会下降。公众舆论普遍认为房价会持续上涨，买卖双方的这种心理社会学行为也减缓了房价的下跌。

2023年的房价并没有大幅下跌，至少跌幅不足以抵销房贷利率的飙升。然而，据BPCE银行集团预计，2024年房价将大幅下跌8%至9%。阿兰·图尔德曼解释说，卖家将被迫降低价格，目前处于一个非常典型的市场放缓时期。一些买家认为价格会下降，他们并不急于采取行动，市场上的观望态度将导致房价逐渐走低。

法国房地产经纪公司L’Adresse证实了这种观望态度。该公司总裁布莱斯·卡迪（Brice Cardi）分析道，“2023年夏季房贷利率超过4%，加剧了自2023年初以来看到的市场放缓，进一步加强了买家的观望态度，而卖家没有接受进一步降价。”

布莱斯·卡迪预计，即使房贷利率下降和市场复苏，2024年上半年的房价下跌也可能会在2024年底前结束，“2024年上半年，降价可能会达到5%。因为卖家现在意识到，如果他们想卖出房子，就需要根据买家的预算调整价格，一些原本不着急的业主已经将他们的房子挂售一年多了，他们别无选择，只能降价。然而，有一件事是肯定的，价格低于50万欧元的优质住房不会受到降价影响，因为供应仍然有限，需求仍然强劲。”

【Laforêt：成为业主从未这么难，2024年房贷利率不太可能大幅下降】

法国拉福雷房地产集团（Laforêt）总裁雅恩·杰哈诺（Yann Jéhanno）2日接受法国信息台采访时表示，2023年房地产销售市场上，四分之一的法国人“在通货膨胀和难以获得房贷的背景下取消或推迟了他们的购房计划”。他坦言，“第一次成为业主从来没有像现在这样困难。”

据法国信息台报道，雅恩·杰哈诺指出，法国住房租赁市场已经“完全冻结”。拉福雷房地产集团的数据显示，2023年租房申请增加了26%，而市场上的出租房产减少了28%，“这说明了住房租赁库存极端紧张。”他解释说，用于租赁的房产没有增加，而现有的租客继续留在他们的房子里，因为他们意识到他们无法买房。

雅恩·杰哈诺还解释了影响房地产销售市场的困难，特别是销售期限延长，如今全国平均销售时间为90天，比一年延长了9天。他还注意到房地产买家减少，根据拉福雷房地产集团的数据，2023年由于通货膨胀和难以获得房贷，近四分之一的法国人取消或推迟了购房计划。

此外，房贷利率也在无情地上升。雅恩·杰哈诺指出，目前平均利率“约4.25%”，而两年前仅为1%。这导致法国家庭房地产购买力急剧下降，“房贷利率飞涨，冻结了房地产交易。”他估计，2024年，房贷利率“不太可能”大幅下降。

为了重启市场，法国经济部和法国央行在2023年12月初宣布，将对房贷规则进行边际调整。但雅恩·杰哈诺认为，这些措施“相当浮于表面”。报告指出，“2023年，房贷发放数量下降了40%以上”。他强调，法国金融稳定高级委员会（HCSF）制定的房贷发放标准具有约束力，阻碍了买家获得房贷的机会，并导致某些银行不敢释放贷款，“许多两年前能够获得资助的申请人现在被拒。”

【Bien’ici：2023年仍有一些城市房价大涨】

2023年，法国人在住房方面遇到了严重困难，专业人士的活动大幅减少。然而，不同地区之间存在着巨大差异。

据BFMTV新闻资讯台与房地产广告网站Bien’ici合作发布的2023年度房地产晴雨表，2023年是房地产销售和租赁的关键一年。Bien’ici执行副总经理菲利普·德利尼韦尔（Philippe de Ligniville）表示，法国房贷利率经过近10年的下跌，2023年底达到了2008年以来的最高水平，并重塑了市场动态。

根据法国房贷观察所（Observatoire Crédit Logement CSA）的最新数据，2023年11月所有期限房贷平均利率为4.22%，在一年内上升了1.87%。毫无疑问，这对房地产市场交易的影响巨大。首先，法国家庭购房需求大幅下降，其次，销售时间大幅延长。现在，Bien’ici网站上发布的广告平均停留时间是70.8天，比2022年增加了20天。最后，法国市场上待售房产数量显著增加，与2022年相比增幅达23%，尤其是小户型住房。

在房价方面，平均而言，全国房产销售广告的价格变化不大，大部分价格下跌是在谈判时经过议价实现的。房价下降主要涉及巴黎地区、外省大城市及其郊区的公寓。此次作为研究样本的30个城市中，2023年格勒诺布尔（Grenoble）房价下降11.9%、维勒班（Villeurbanne）下降11.2%、里昂（Lyon）下降8.4%、里尔（Lille）下降6.6%、巴黎下降5.6%，属于房价降幅最大的地区。

但在其它地区，一些城市的表现要好得多，房价甚至仍在大幅上涨，例如，加莱（Calais）上涨13.6%、米卢斯（Mulhouse）上涨8.8%、科尔马（Colmar）上涨6%、勒阿弗尔（Le Havre）上涨3.8%、鲁昂（Rouen）上涨3.5%。

在房地产租赁市场，情况也好不到哪里去。虽然租赁压力在2022年达到创纪录水平后，2023年有所下降，但仍比2021年高出44%，这是由供求决定的。随着房贷利率飙升，一些人尤其是首次购房者无法再通过贷款购买房产，他们被迫继续租房居住，从而导致租赁市场紧张，可供出租的房产越来越少。

在法国的大城市，单间公寓和两室一厅公寓的租赁最为紧张。尼斯（Nice）租金在一年内增长了18%。斯特拉斯堡（Strasbourg）是唯一单间公寓租金下降的大城市，在一年下降了2%。大城市周边的租金一年内变化最大，里昂附近韦尼雪（Vénissieux）单间公寓租金中位数甚至上涨了58%，巴黎郊区庞坦（Pantin）单间公寓租金中位数下降了20%。

【Meilleurtaux：买家的房地产购买力一年损失了7平方米，三年损失了27平方米！】

根据法国信贷经纪公司Meilleurtaux的一项研究，由于房贷利率大幅上升，2023年法国20个最大城市的买家房地产购买力平均损失了7平方米，但这种情况将在2024年有所改善。

据《巴黎人报》2日报道，2023年，法国银行不愿释放房贷，甚至干脆关闭了信贷闸门。2022年12月至2023年底，法国房贷平均利率从2.20%上升到4.20%左右。而且虽然市场几近瘫痪，但许多卖家不愿降价。

根据Meilleurtaux公布的法国20个最大城市房地产购买力晴雨表，随着房贷利率飙升，如果买家借款20年，月供1000欧元，2022年底能借到194020欧元，2023年底只能借到162187欧元，借款能力一年间下降了3万多欧元，买家的购买力从一年前的58平方米下降到51平方米，损失了7平方米。Meilleurtaux发言人玛埃勒·贝尔尼耶（Maël Bernier）指出，为了抵销一年内房贷利率的上升，房价应下降15%，然而降幅估计在5%到7%。

并非所有城市在房地产购买力方面都是平等的，中等城市的房地产购买力下降尤为明显。在大城市，房价下降在一定程度上缓冲了房贷利率飞涨的影响。上述这名买家的购买力在土伦（Toulon）和尼姆（Nîmes）一年内分别损失20平方米和18平方米，“相当于一个房间”；在格勒诺布尔（Grenoble）损失11平方米，在蒙彼利埃（Montpellier）、兰斯（Reims）损失10平方米，在第戎（Dijon）损失8平方米；在巴黎和里昂（Lyon）则基本没什么损失，但在这两个城市的房地产购买力本来就很低，在里昂花16.2万欧元只能买34平方米，在巴黎只能买17平方米。

如果与三年前相比，情况更糟。自2019年以来，以20年期贷款、月供1000欧元为例，在法国20个最大城市的购买力从78平方米下降到51平方米，面积损失超过三分之一。按地区来说，在土伦损失高达45平方米。紧随其后的是勒芒（Le Mans）、昂热（Angers）、圣艾蒂安（Saint-Étienne）、勒阿弗尔（Le Havre）、尼姆。与此同时，在里昂只损失9平方米，在巴黎只损失3平方米。

那么，买家什么时候才能看到隧道的尽头？玛埃勒·贝尔尼耶指出，房贷利率已呈现出企稳的趋势，最高借款利率（taux d’usure）已经恢复按季度评估，“2024年伊始一个非常好的消息是，由于银行采取了积极的商业政策，房贷利率下降比预期要早得多，25年期平均利率在不到一个月的时间里从4.50%降至4.35%。因此，潜在买家获得了借款能力。”她估计，2024年房贷利率不会大幅下降，但平均利率“很快会降至4%以下”。

【法国新房建设进一步萎缩，房建许可大幅减少】

根据法国生态转型与国土协调部的最新数据，法国新房建筑市场进一步萎缩。

据法新社报道，法国生态转型与国土协调部最新发布的临时数据显示，2023年11月，法国房建许可证发放量继续减少，在过去12个月总共发放37.25万份许可，同比下降25.5%。仅2023年11月，房建许可发放减少到3.04万份，与10月相比下降1%。

报告指出，从2022年12月到2023年11月，法国批准建造37.25万套住房，比此前12个月减少了12.73万套，降幅达25.5%，与新冠疫情危机之前2019年3月至2020年2月的12个月相比下降了19.1%。

法国新房开工数量也急剧下降。报告估计，在过去12个月内，新房开工量为29.47万套，同比下降19.6%。法国授权开工的所有类型住房数量都在下降，完全独栋住宅下降31.7%，集体住房下降24.8%，学生、老年人宿舍下降11.8%。

报道指出，法国新房建设面临着买家购买力急剧下降和建筑成本上升的双重打击。房贷利率迅速飙升将许多购房者排除在市场之外，尤其是首次购房者，他们的收入也受到通货膨胀的挤压。对于开发商和建筑商来说，接连不断的全球危机（新冠疫情、乌克兰战争等）使建筑材料成本飞涨，法国政府对新住宅项目实施的严格环境法规也增加了建筑成本。开发商还指出，市政当局不愿发放房建许可证。

【图说】

1月1日早晨6时许，一名男子在巴黎地铁特罗卡德罗站（Trocadéro）遭几人意图抢劫，之后被持刀刺伤，伤情严重被送往医院。巴黎检察官办公室针对“谋杀未遂”启动调查，委托巴黎第一司法警区负责。

12月31日清早，一名23岁男子在巴黎地铁沙特莱站（Châtelet）7号线通道被逮捕并被拘留。警方接报获悉有一名“持刀男子”，找到此人并搜查时，发现他在袜子里藏了一把刀。与此同时，一名22岁女子报告称，该男子对她进行性骚扰，多次将手放在她的臀部，她的朋友试图阻止，该男子被推开时拔出刀进行威胁，意图刺伤对方。这名男子是阿尔及利亚人，在法国拥有合法居留。

元月1日下午13时许，巴黎十八区皮埃尔·皮卡德路（rue Pierre-Picard）一幢七层住宅楼的五楼一所公寓发生火灾，造成6人受伤，其中3人伤情紧急。消防部门派出近90名消防员扑灭大火。

法国创建于1992年的著名食品连锁店Grand Frais在巴黎的第一家超市预计将于2024年第一季度开业，位于巴黎十五区勒库伯路（rue Lecourbe）20号，取代以前由家乐福集团（Carrefour）持有的Bio c’Bon有机商店。据悉，大约5000平方米的空间将用于销售“新鲜食品”。

法国各地有超过4.6万台银行自动取款机，自2018年以来减少了12%。据法国信息台报道，这令一些地区的居民感到痛苦，法国20%的人口住在离自动取款机5分钟车程以上的地方。一些市政当局不得不进行投资，安装该设备需要5万欧元，外加每月1000欧元。

法国吉伦特省（Gironde）阿卡雄湾（bassin d’Arcachon）的生蚝，以及卡尔瓦多斯省（Calvados）、芒什省（Manche）部分产地的生蚝在新年前夕被禁止销售，直至另行通知，因为产品被怀疑受到污染，是近期法国几起集体食物中毒事件的源头。这对于法国西部海岸的生蚝养殖户来说是灾难性的。法国负责海洋事务的国务秘书埃尔韦·贝尔维勒（Hervé Berville）表示，一旦评估了养殖户的收入损失，将研究为他们提供“额外援助”。

法国气象局（Météo France）宣布，2日星期二和3日星期三，加莱海峡省（Pas-de-Calais）启动洪水红色警戒，这是最高级别警报。

【国际】

-泰国总理赛塔·他威信1月2日表示，中泰两国将从3月起永久互免对方公民签证。

-意大利2024年新年庆祝活动中的点烟花、扔鞭炮等传统做法造成1人死亡，274人受伤，其中49人需要住院治疗，2人伤势严重。与2023年新年相比，这一数字有所上升，当时180人受伤，48人住院，但没有人死亡。

-澳大利亚2023年12月31日发生一起严重事故，一列货运火车和一辆货车在南澳大利亚州（Australie méridionale）和新南威尔士州（Nouvelle-Galles du sud）边境附近相撞，两名年龄分别为48岁和57岁的火车司机丧生，货车司机受到指控。南澳大利亚州警方表示，“事故导致火车头起火，几节车厢脱轨，堵塞了整个高速公路。”

-日本东京羽田机场（aéroport Tokyo-Haneda）2日发生撞机事故，一架从北海道新千岁机场飞往东京羽田机场的日本航空公司空客A350客机在羽田机场着陆时与日本海上保安厅的飞机发生碰撞，载有6人的海上保安厅飞机已确认5人死亡，机长重伤。这架海上保安厅飞机原定飞往石川县（Ishikawa）地震灾区运送救援物资。受事故影响，羽田机场2日后续起降航班已基本全部取消。日本航空公司JAL516航班的所有379名乘客和机组人员都“安全”撤离了飞机。

-日本石川县元月1日发生的7.6级地震已造成至少57人丧生，伤亡数字还在增加。