德国房市形势紧张，2024年将继续恶化。交通灯政府最终必须醒悟，集中精力建设经济适用房。

德国公寓短缺量在2023年超过70万套，特别是社会住房和经济适用房。2024年不仅不会有太大改变，紧张局势反而会变得更糟。过去 12 个月建筑成本增加了 15%，自 2019 年以来增加了 40% 以上，建筑成本比以往任何时候都高。

按4%的利率计算，新建筑的净租金为每月 18.10 欧元，这对绝大多数人来说是负担不起的。一套80平方米的公寓，每月租金约为1450欧元，加上暖气和附加费，轻松达到1800欧元或更多。如果要让住房成本占净收入的三分之一，那么家庭净收入至少需要 5400 欧元。但这个数值远高于全德平均水平。

开发商显然已经有了自己的结论。2023 年上半年德国申请建筑许可数量减少了近三分之一。根据房地产行业的最新数据，德国住房缺口到2027 年将达到83万套公寓，近170万人要寻找经济适用房。 利率上升浇灭了购买房产自住的积极性。紧张的住房租赁市场压力越来越大。

三分之一的租户家庭负担过重

柏林的新房租金要价在 2023 年以27%的速度上涨 ，老房的租金指数也上涨了。慕尼黑的老房房租上涨了历史性的 21%。除大都市外，租金上涨还特别影响了萨尔州（上涨7.9%）、勃兰登堡（上涨9.1%）和梅克伦堡-前波美拉尼亚（上涨10.3%）等农村住房市场的租金要价。

房租螺旋式的上升看不到尽头，而漏洞百出的租赁法以及高昂的供暖和能源成本正在导致越来越多租户的住房成本急剧上升。如今，三分之一的租房家庭，超过700万个家庭的住房成本已经不堪重负。310万家庭将收入的40%以上用于住房冷租和取暖。到2024年，住房将成为越来越多的人陷入贫困的风险。

为政府敲响警钟

联邦政府必须醒悟，并实施联合政府协议中商定的针对租户的措施。此外，还必须紧急终止建筑业的低迷，将重点转移到经济适用房的建设上。目前绝大多数新建公寓对于大多数人而言根本买不起。2022年建成的约29.5万套新公寓中，经典出租公寓不到三分之一，经济适用住房不到十分之一。

而且必须增加社会住房资金并增加公共公寓的数量，而不是通过昂贵且无效的税收来资助房屋加层扩建。应通过赠款和低息贷款支持住房公司建造经济适用房。新建住房的租金必须至少回落到危机前的水平。 联邦政府必须放弃关于取暖的政策争论，采取正确的措施应对房地产市场的危机。否则，社会后果将是巨大而沉重的。