01发布洪水警报！s德国今年这个圣诞，德国看来势必要过得“风生水起”了。

大量的雨水从天而降，由于连日降雨，德国多个地区的洪水风险正在增加。下萨克森州、北莱茵-威斯特法伦州、巴伐利亚州和萨克森州等地都发布了预警。一些地区已经被洪水淹没。洪水警报已经生效。由于持续降雨，河流已经决堤，预计其他地方也将发生洪水。

在下萨克森州，大部分水位计都测到了高水位。在奥厄河畔沙姆堡区的罗登贝格（Rodenberg），居民们被要求清理地窖中的贵重物品，准备好水桶和水泵，并转移到家中的一楼。据市长称，目前水流已经漫过堰塞湖。居民们已经在夜间听到了警报声。

另根据下萨克森州水管理、海岸防御和自然保护办公室的预测，目前还无法预测何时会达到最高点。富尔达河、韦尔拉河和威悉河的水位也在继续上涨。预计下萨克森州西北部也将出现洪水，该州南部的一些市镇已经成立了危机处理小组，以做好准备。

威悉河、莱茵河、福斯河、阿勒河、勋特河和奥克尔河的水位已达到第二高的三级报告水位。在一些地区，排水沟因过满而不得不抽水，一些河流改道或设置移动堤坝以保护建筑物：威悉河达到三级预警在北莱茵-威斯特法伦州，威悉河是第一条达到三级预警的河流。其他几条河流也出现了洪水，但到目前为止水位还没有明显上涨。不过，随着降雨量的增加，情况可能会发生变化。例如，据消防队称，在奥伯豪森（Oberhausen），鲁尔河堤坝的软化引起了人们的担忧。连续降雨也给铁路带来了问题：在赫德克，多特蒙德和哈根之间的铁轨被冲毁。

此外，在德国的东部，洪水局势也紧张。在萨克森-安哈尔特州，洪水预报中心对穆德河、阿勒河和哈维尔河发布了警报。萨克森州部分地区面临的洪水情况也有所恶化。一些水位计在上午达到了 3 级警报，例如在开姆尼茨。不过，也有一线希望。

据州环境、农业和地质办公室称，萨克森州上空的降雨区域已大大减弱。因此，茨维考等地所在的穆尔德河（Mulde）可能不会像人们担心的那样达到 4 级预警，而在图林根州，尤其是北部地区，地窖和街道已经被洪水淹没。消防队一直在工作。有三个地方的洪水警报达到了最高级别。

不仅仅在东德，在巴伐利亚州也预计将发生洪灾。由于持续降雨，巴伐利亚州的情况也在不断恶化。据洪水信息服务机构称，多瑙河以北的水位已经大幅上涨。上弗兰肯地区和上普法尔茨地区已经出现洪水。下巴伐利亚、下法兰克尼亚和中法兰克尼亚以及施瓦本也可能受到影响。

莱茵河航运部分取消莱茵河-法尔茨州和巴登-符腾堡州的河水和溪水水位也在上升。莱茵河航运部分取消。连日来，船长们一直受到限制，如减速或在河中间行驶。水警告诉 SWR，马克绍水位超过了 7.50 米的临界点。因此，目前没有船只在伊菲兹海姆和日耳曼斯海姆之间行驶，内卡河、科切尔河、美因河和雅格斯特河目前也受到洪水影响。

洪水预报中心假定韦特海姆附近的美因河水位将继续上涨。由于持续降雨，德国气象局向下萨克森州、北莱茵-威斯特法伦州、莱茵兰-法尔茨州、黑森州、巴伐利亚州和萨克森州发出了恶劣天气警报。

"持续降雨将持续到下周一，即圣诞节，""在此之前，低山地区的降雨量将达到每平方米 40 至 80 升，在某些情况下还会延伸到山脚下，从周四开始的 2 至 4 天内，降雨量将达到每平方米 40 至 80 升。在拥堵地区，降水量甚至可能达到 80 至 120 升。这将主要影响西部低山岭，但也会影响上哈尔茨、菲希特尔山脉和巴伐利亚森林。

02华人回国海外房子被偷偷贱卖s报道完与德国洪水有关的话题，目光转向回国后，在海外房产的话题：有风险，因为一个不小心，您在海外的房子可能就被别人给卖了...前几年的时候，华人女房东Y从加拿大回到了国内，一呆就是好几年，也一直没回去。

在这期间，她把房子租给了一位租客，没成想，这位租客也回国了，所以房子就一直空置着。 房产记录显示，这套在加拿大列治文有着五间卧室、六间浴室的住宅，是Y在2004年以783,177加元的价格买下的，而Y的职业是一位女商人。可没想到的是，就在Y在国内的时候，这套房子居然神不知鬼不觉地被卖了...

自己的房子被卖了，自己却不知道，听上去好像是很荒唐，但在加拿大，这样的事件层出不穷。 2020年的时候，Y就对房屋欺诈方Richard Irvin Yeltatzie和Kieran Paul Yeltatzi提起了刑事指控，认为他们涉嫌欺诈、冒名顶替和使用伪造文件等。与此同时，她还提起了民事诉讼，将代表冒牌卖家的Pacific Evergreen经纪人Tracy Xiaomei Li和代表买家的David Chian Wei Yang，以及挂牌出售的房产公司Pacific Evergreen Realty列为了被告。

时隔近4年，Y仍然在为夺回这套房产而做着斗争... 今年夏天，Y又提交了一份经修订的民事索赔通知，具体描述了自己在Colbeck Road的房子到底经历了什么。在诉讼中，Y表示，涉及这笔交易的几个人和企业存在欺诈、共谋、不当得利和疏忽。

因此，她要求BC省最高法院法官宣布她是这所房子的注册业主，并取消授予现任业主的所有权。

诉状称，一群在诉讼中被列为被告的人“设计了一项非法计划，通过欺诈性地剥夺BC省非居民的财产，来伤害他们的财产所有者。”

起诉书中还表示，同谋者的目标是空置或只是定期有人居住的房屋，他们会闯入盯上的房子，确保里面没人住。

Y透露说，一位叫做Richard Irvin Yeltatzie的人冒充她的身份，让其配偶Kieran Paul Yeltatzi作为公证人签署了一份授权书，然后Kieran聘请了一名房地产经纪人出售该房产。

这笔交易于2019年11月29日完成，成交价为170万加元。

因为这套房子的价格远低于市场价，估计当时的买家也意识到了有猫腻，没多久后又再次出售了。

房产记录显示，该房屋于2020年2月再次以215万加元的价格出售，而2023年的评估将该房产的价值定为275万加元。

对此，BC省金融服务管理局（BCFSA）在一份通知中写道，参与2019年销售的Pacific Evergreen Realty的代理人和管理经纪人并未参与该骗局，但“他们未能在交易的多个流程采取合理措施。” BCFSA表示，至少有两人参与了这起诈骗案，其中一人冒充房屋所有人，用假驾照取得经公证的委托书，另一人冒充律师进行买卖。

BCFSA本周发布的同意书显示，代表冒牌卖家的Pacific Evergreen经纪人Tracy和代表买家的David都承认在交易中存在不当行为。 因此，Tracy被要求支付10万加元的罚款和7,000加元的执行费用，而David将支付5万加元的罚款和5,000加元的费用，他们所在的两家公司也将受到加强监管。他们的主管，管理经纪人Lok Chi Annie Fong和Lo-Ming Lee，必须分别支付5.5万加元的罚款和费用，而该经纪公司被勒令支付3万加元的罚款和费用。

这拿回房子难，抓到罪魁祸首更难。

至于冒充Y的Richard Irvin Yeltatzie 被法院指控犯有欺诈、假冒和使用伪造文件等罪。

然而，当正式开庭时，Yeltatzie却未能出庭，

今年4月，法院已经发出了对他的逮捕令，不过目前还未被逮捕。

一套好端端的房产，就这样稀里糊涂地被卖了，自己还一分钱没拿到，这可找谁说理去...03血本无归打4年官司也没用s其实最近几年，在加拿大像Y这样的受害者，其实大有人在。 据加拿大媒体调查，自2019年以来，单多伦多地区就至少有 30 套房屋在业主不知情的情况下被出售或抵押，受害人还多为华人。去年6月，中国留学生Yu 多伦多市中心的装修精美、地理位置绝佳的豪华2房公寓，就被人以97万加元的超低价，挂牌出售。当时远在中国的Yu，还在傻傻的每月按时交管理费。最终，和Y结局一样，直到现在Yu的房子也没有找回来。

作为经手多件欺诈案件的保险调查员Kim提到： 如果一间房子没有贷款，非自住，可能租给他人或屋主长居海外，就很容易成为盗匪下手的目标。一旦成为了目标，通过非法手段，盗匪团伙会伪造房主的个人信息，假扮房主，而后用假证件骗过房产经济、律师、银行和土地产权登记处。将他人的房产，神不知鬼不觉的给卖掉。因为在疫情的背景下，现在大多数文件签署都是在网上完成，在这一过程中，专业人员并没有直接和客户见面，而是通过虚拟方式完成验证。正因如此，这样的“漏洞”，直接让产权欺诈变得轻而易举。

而后，就算被发现，资金几乎也难以追回。 “在大多数情况下，收到的资金要么迅速（在一两天内）从欺诈性银行账户（以房主的名义获得）中转移到加密货币或黄金中，要么汇到海外。”资金弄到手，盗匪团伙也就消失的无隐无踪。就剩下个烂摊子留给房主和买家。最后，2个受害者，只能就房屋所有权，展开一场长久的官司战。“财产出售，虽然是欺诈性转让，但都是在适当的法律程序中进行的，这增加了复杂性，因为这必须全部撤销，这可能需要相当长的时间，因为这都必须通过各种司法程序。”由于受害者众多，欺诈越发普遍。 今年初，多伦多警方直接主动向民众公布了有房屋产权被倒卖的消息，提醒民众注意。

而后，安大略省房地产协会首席执行官蒂姆·胡达克(Tim Hudak)也特别提醒到，要想免受房地产欺诈。 最明智的解决方案就是购买土地产权保险。这样，如果房子被人盗卖，保险公司将给予赔付，也算有点保障，能挽回一点损失。据了解，加拿大4间产权保险公司，在过去2年半因为欺诈索赔损失了至少2亿加元。